TUTTI GLI ASPETTI PIACEVOLI DI UNA CASA PRIVATA

Entra nell'eleganza senza tempo di questo appartamento al 3° piano, dove la grandezza classica incontra il comfort moderno in un ampio santuario baciato dal sole. Questo rifugio completamente ristrutturato, su un unico livello e simile a una "townhome", offre un'impressionante abbondanza di spazio abitativo, progettato con cura sia per eventi vivaci che per momenti tranquilli della vita quotidiana. Il Grinnell è un eccezionale edificio co-op pre-bellico situato nel quartiere storico di Audubon Park a Lower Washington Heights.

Nel momento in cui entri in questa casa convertibile in 4 camere da letto e 2 bagni, senti l'abbraccio di soffitti alti, tipici dell'inizio del secolo, e il calore della luce naturale che filtra da 20 finestre su tutti i lati. Soffici brezze trasversali riempiono ogni stanza, creando un'atmosfera ariosa e confortante che immediatamente si percepisce come casa.

Immagina di ospitare raduni indimenticabili nel tuo ampio soggiorno di 46 mq, dove la luce del sole orientale inonda lo spazio, perfetto per piante da interno prosperose e rituali del caffè del mattino. Rilassati con un buon libro nella tua biblioteca, oppure prepara opere culinarie in una cucina che si affaccia su una accogliente zona pranzo con un ampio piano di lavoro e un bancone per la colazione. Che si tratti di una cena tranquilla per due o di una serata festosa con amici, questa casa si adatta a ogni occasione.

Le camere da letto di generose dimensioni garantiscono a tutti il proprio rifugio privato, ognuna con ampio spazio armadio per mantenere la vita splendidamente organizzata. Svegliati al canto degli uccelli ogni mattina nella suite principale, che presenta un armadio a muro che conduce a un bagno ultra-moderano e minimalista, rivestito di piastrelle bianche pristine dal pavimento al soffitto con una parete di accento in marmo nero finto, un armadietto Robern con sbrinatore, luce notturna e prese elettriche nascoste, lavabo con doppio rubinetto e wc Toto. Entra in una doccia duale senza bordo con sistema doccia a pioggia Hansgrohe e sistemi portatili che offrono un'esperienza rigenerante ogni volta.

Gli ospiti sono accolti con il proprio angolo di lusso nel secondo bagno, adornato con un lampadario scintillante, un accogliente angolo di piastrelle blu-grigio con un design marocchino, con lavabo e mobiletto Duravit e wc Toto. Una vasca Kohler di 90 cm invita a rilassarsi- da soli o in coppia- mentre un rubinetto a cascata e un sistema di doccia a pioggia e portatile Hansgrohe aggiungono un tocco di indulgenza.

La cucina è dotata di elettrodomestici di alta gamma e di un bancone in Caesarstone per pasti informali o conversazioni vivaci. L’illuminazione sotto i pensili e uno splendido backsplash in bianco e nero uniscono stile e funzionalità in perfetta armonia.

Le routine quotidiane di vita sono elevate nella lavanderia progettata con attenzione, dotata di una lavatrice e asciugatrice di alta capacità, abbondante spazio di magazzino e persino una lavagna magnetica per annotare idee o disegni giocosi mentre aspetti.

Dettagli dell'appartamento
- 3° piano (lobby “L”), vista alberi, orientale e nord, esterno
- 7 stanze, ridisegnate da 10 originali
- Dettagli classici originali: modanature, baseboards profondi, transom di vetro piombato
- Soffitti di 3 metri
- Pavimenti in legno duro, bordi intarsiati
- Porte francesi
- Armadi capienti
- Finestre di grandi dimensioni – 20 in totale
- Cucina: frigorifero a porta francese LG, piano cottura Bosch serie 800, lavastoviglie, microonde, piano di lavoro in Caesarstone, bancone per la colazione
- Lavanderia con elettrodomestici Electrolux di alta capacità, ampio spazio di lavoro e armadi a muro
- Oltre 232 mq
- Sconto elettrico comunitario Solar ConEd; tassa di $52.44 per il pagamento dell'installazione dei pannelli, fino al 2031

Dettagli dell'edificio
- 83 unità, 9 piani, edificio triangolare con cortile
- Superintendenti residenti
- Personale presente 24 ore su 24, 7 giorni su 7, 18 ore di addetto alla hall, videosorveglianza
- Rimessa biciclette (piccola tassa)
- Palestra (piccola tassa)
- Unità di stoccaggio (le tariffe variano)
- Lavanderia centralizzata 24 ore su 24
- Ampia terrazza sul tetto con spettacolari viste sul fiume Hudson, GWB e sulla città
- Pet-friendly
- Valutazione di efficienza energetica A/94

Quartiere
Audubon Park e dintorni sono un'area vibrante, che offre agli appassionati di attività all'aperto un facile accesso al Hudson River Greenway e al Fort Washington Park. Nuota, pratica sport e gioca al Denny Farrell Riverbank State Park, una struttura all'avanguardia di 28 acri che offre

ALL THE PLEASING ASPECTS OF A PRIVATE HOUSE

Step into the timeless elegance of this 3rd floor apartment, where classic grandeur meets modern comfort in a sprawling, sunlit sanctuary. This fully renovated, single-level “townhome-like" retreat offers an impressive abundance of living space, thoughtfully designed for both lively entertaining and tranquil everyday moments. The Grinnell is an outstanding pre-war co-op building in the Historic Audubon Park district of Lower Washington Heights.

The moment you enter this convertible 4-Bed, 2-bath home, you feel the embrace of soaring, turn-of-the-century ceilings and the warmth of natural light streaming through 20 windows on all sides. Gentle cross-breezes fill every room, creating an airy, uplifting atmosphere that instantly feels like home.

Imagine hosting unforgettable gatherings in your expansive 500 sq. ft. living room, where eastern sunlight bathes the space-perfect for thriving indoor plants and morning coffee rituals. Curl up with a good book in your library, or whip up culinary masterpieces in a kitchen that flows into a welcoming dining area with an expansive countertop and breakfast bar. Whether it’s a quiet dinner for two or a festive evening with friends, this home adapts to every occasion.

Generously sized bedrooms, ensure everyone has their own private haven, each with ample closet space to keep life beautifully organized. Wake up to birdsong every morning in the master suite, featuring a walk-in closet that leads to an ultra-modern, minimalist bathroom tiled floor-to-ceiling in pristine white with a faux black marble accent wall, Robern cabinet with defogger, nightlight and hidden electric outlets, dual faucet sink and Toto toilet. Step into a curb-free dual shower with Hansgrohe rain shower and handheld systems that deliver a rejuvenating experience every time.

Guests are treated to their own slice of luxury in the second bathroom, adorned with a sparkling chandelier, a warm nook of blue-grey tiles with a Moroccan design, with Duravit sink and vanity and a Toto toilet. A 3-foot wide Kohler tub invites you to unwind-alone or together-while a waterfall faucet and a Hansgrohe rain-shower and handheld system add a touch of indulgence.

The kitchen features top-of-the-line appliances and a Caesarstone countertop bar for casual meals or lively conversations. Under-cabinet lighting and a bold black-and-white backsplash bring style and functionality together in perfect harmony.

Life’s daily routines are elevated in the thoughtfully designed laundry room, equipped with a high-capacity washer and dryer, abundant storage, and even a magnetic whiteboard for jotting down ideas or playful doodles while you wait.

Apartment Details
- 3rd floor (lobby “L”), treetop, eastern & northern views, all exterior
- 7 rooms, re-designed from 10 original
- Original classic details: crown moldings, deep baseboards, leaded glass transoms
- 10-foot ceilings
- Hardwood floors, inlaid borders
- French doors
- Capacious closets
- Oversized windows – 20 total
- Kitchen: LG French door fridge, Bosch 800 series range, D/W, MW, Caesarstone countertop, breakfast bar
- Laundry with high-capacity Electrolux W/D, abundant workspace and built-in storage
- Over 2,500 sf
- Community Solar ConEd electric discount; $52.44 assessment to pay for installation of panels, until 2031

Building Details
- 83 units, 9 floors, triangular building w/ courtyard
- Resident Superintendent
- 24/7 on-site staff, 18-hour lobby attendant, video security
- Bicycle room (slight fee)
- Gym (slight fee)
- Storage units (fees vary)
- Central laundry 24 hrs.
- Spacious roof-deck with spectacular Hudson, GWB and city views
- Pet friendly
- A/94 Energy Efficiency Rating

Neighborhood
Audubon Park and environs are a vibrant area, offering outdoor enthusiasts’ easy access to the Hudson River Greenway, and Fort Washington Park. Swim, sport and play at the Denny Farrell Riverbank State Park, a 28-acre state-of-the-art facility offering