Multifamiliare lakefront di 17 unità situato su 4,36 acri con una considerevole quantità di terreno in eccesso.
La zonizzazione R-3 multifamiliare supporta l'espansione di 30 unità aggiuntive (l'acquirente deve verificare).
Forte flusso di cassa attuale con un NOI di $216.064 supporta il finanziamento dell'acquisizione.
Il valore "as-is" è stimato tra $2,7M e $3,0M basato sul reddito attuale.
Potenziale di sviluppo: 30 nuove unità a $1.500/mese generano un NOI incrementale di $378.000.
NOI stabilizzato di $594.000 supporta un valore totale di $7,9M–$8,5M ai tassi di mercato.
Esecuzione flessibile: mantenere per flusso di cassa, sviluppo a fasi o costruzione completa.
Rara combinazione di reddito + opportunità di sviluppo lakefront nella Contea di Westchester.

17-unit lakefront multifamily situated on 4.36 acres with substantial excess land.
R-3 Multifamily zoning supports expansion of 30 additional units (buyer to verify)
Strong in-place cash flow with $216,064 NOI supports acquisition financing.
As-is value estimated at $2.7M–$3.0M based on current income.
Development upside: 30 new units at $1,500/month generate $378,000 incremental NOI.
Stabilized NOI of $594,000 supports $7.9M–$8.5M total value at market caps.
Flexible execution: hold for cash flow, phased development, or full build-out.
Rare combination of income + lakefront development opportunity in Westchester County © 2025 OneKey™ MLS, LLC