Chiamata a tutti gli investitori, sviluppatori e utenti finali!!! 12,55 Cap 9.700+ piedi quadrati. Proprietà mista a 4 unità in vendita con enorme parcheggio!!! L'edificio presenta un'ottima segnaletica, grande visibilità, ristorante, bar, 32 posti auto, soffitti alti 9 piedi, zonizzazione J-2, 4 lotti, tutta nuova illuminazione LED, potenza di 200 Amp, CAC, +++!!! La proprietà è situata nel cuore di Rocky Point su Broadway, a soli 2 isolati dalla Route 25A!!! I vicini includono Starbucks, Tesla, Stop & Shop, Public Storage, Planet Fitness, CVS, Dunkin', 7-Eleven, Teacher’s Federal Credit Union, Tropical Smoothie Cafe, Kohl’s, Costello Ace Hardware, Mavis Discount Tire, McDonald's, Jiffy Lube, Jersey Mike’s Subs, Trader Joe’s, +++!!! La proprietà ha 65' di fronte su Broadway + 100' di fronte su Eagle Road!!! Questa proprietà offre un enorme potenziale di crescita!!! Questo potrebbe essere il tuo prossimo sito di sviluppo o la prossima sede per la tua attività!!!

Entrate:

Bar/Ristorante (3.600 piedi quadrati + 1.000 piedi quadrati LL): $106.800 annui; Scadenza contratto: 1/3/2035.
Ristorante Greco (1.307 piedi quadrati): $22.800 annui; Scadenza contratto: 2031.

Appartamento 1 Br. (1.000 piedi quadrati): $24.000 annui; M-M.

Appartamento Studio (400 piedi quadrati): $21.600 annui (Disponibile)

Parcheggio/Cortile: $24.000 annui (Disponibile)

Rimborso fiscale del bar: $21.600 annui.

Rimborso fiscale del ristorante greco: $7.000 annui.

Entrate lorde pro forma: $227.800 annui.

Spese:

Gas: $0 annui.
Elettricità: $0 annui.
Manutenzione e riparazioni: $250 annui.
Assicurazione: $3.823 annui.
Acqua: $0 annui.
Tasse: $27.625,79 annui.

Spese totali: $31.698,79 annui.

Reddito operativo netto (NOI): $196.101,21 (Pro Forma 14,01% Cap!!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 12.55 Cap 9,700+ Sqft. 4 Unit Mixed-Use Property With Huge Parking Lot For Sale!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, Restaurant, Bar, 32 Parking Spaces, High 9’ Ceilings, J-2 Zoning, 4 Lots, All New LED Lighting, 200 Amp Power, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Rocky Point On Broadway Only 2 Blocks From Route 25A!!! Neighbors Include Starbucks, Tesla, Stop & Shop, Public Storage, Planet Fitness, CVS, Dunkin’, 7-Eleven, Teacher’s Federal Credit Union, Tropical Smoothie Cafe, Kohl’s, Costello Ace Hardware, Mavis Discount Tire, McDonald’s, Jiffy Lube, Jersey Mike’s Subs, Trader Joe’s, +++!!! The Property Has 65’ Of Frontage On Broadway + 100’ Of Frontage On Eagle Road!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!

Income:

Bar/Restaurant (3,600 Sqft. + 1,000 Sqft. LL): $106,800 Ann.; Lease Exp.: 3/1/2035.
Greek Restaurant (1,307 Sqft.): $22,800 Ann.; Lease Exp.: 2031.

1 Br. Apt. (1,000 Sqft.): $24,000 Ann.; M-M.

Studio Apt. (400 Sqft.): $21,600 Ann. (Available)

Parking Lot/Yard: $24,000 Ann. (Available)

Bar Tax Rebate: $21,600 Ann.

Greek Restaurant Tax Rebate: $7,000 Ann.

Pro Forma Gross Income: $227,800 Ann.

Expenses:

Gas: $0 Ann.
Electric: $0 Ann.
Maintenance & Repairs: $250 Ann.
Insurance: $3,823 Ann.
Water: $0 Ann.
Taxes: $27,625.79 Ann.

Total Expenses: $31,698.79 Ann.

Net Operating Income (NOI): $196,101.21 (Pro Forma 14.01% Cap!!!) © 2025 OneKey™ MLS, LLC