179 Sullivan Street – Art Haus, West Village Riposizionato come Art Haus, questo townhouse in stile greco revival di 25 piedi di larghezza è stato trasformato in un portfolio di affitti a breve termine di lusso, ricchi d'arte e arredati con estrema finezza, oltre a una suite commerciale al piano terra, raddoppiando quasi il suo reddito rispetto all'uso precedente. È, semplicemente, il miglior investimento nella miglior posizione. Tutti gli appartamenti sono in eccellenti condizioni, la proprietà funziona quasi interamente da sola e rimane un significativo potenziale di incremento per il prossimo proprietario. Comprendendo più di 8.000 piedi quadrati su cinque livelli e un seminterrato, Art Haus è oggi gestito come un modello di affitto a breve termine ad alte prestazioni. Ogni residenza è completamente arredatta, gestita professionalmente e produce reddito, offrendo agli investitori un'immediata opportunità di entrare in una strategia collaudata che richiede una supervisione minima e un breve tempo di attesa per la conversione in condomini o unità familiari. La scala, il design e l'efficienza della proprietà la rendono una scoperta rara a Greenwich Village, con rendimenti attuali che superano la sua precedente posizione e un potenziale di crescita continua. Le caratteristiche architettoniche - inclusi i mattoncini a legatura fiamminga, un ingresso in brownstone, finestre a nove su nove nel salone e un cornicione italianate con supporti - preservano la grazia delle sue origini ottocentesche. Allo stesso tempo, gli interni dell'edificio sono adattati alla vita moderna, combinando il carattere storico con la funzionalità contemporanea. Situato in una delle strade più intime e fiancheggiate da alberi del Village e confinante con il Distretto Storico dei Giardini MacDougal–Sullivan, il townhouse offre sia privacy sia prossimità ai più celebrati icone culturali e culinarie di Downtown. Per coloro che immaginano una residenza privata, 179 Sullivan offre anche un'incredibile opportunità di conversione in un'abitazione unifamiliare. Con la sua rara larghezza di 25 piedi, soffitti alti e cinque piani completi sopra un seminterrato, l'edificio può essere reimmaginato come un santuario di lusso tranquillo su sette livelli, completo di ampi spazi per intrattenimento, più suite da letto, un giardino privato e una terrazza sul tetto. Il risultato sarebbe una prestigiosa abitazione nel West Village di volume e presenza eccezionali, che fonde pedigree architettonico con raffinatezza moderna. Che venga mantenuto come un portfolio di affitti a breve termine ad alto reddito o creato nuovamente come una grande casa privata, Art Haus al 179 Sullivan Street è dove patrimonio, ospitalità e opportunità si incontrano.

179 Sullivan Street – Art Haus, West Village Repositioned as Art Haus, this 25-foot-wide Greek Revival townhouse has been transformed into a portfolio of luxury, art filled, exquisitely furnished short-term rentals plus a ground-floor commercial suite- nearly doubling its income from prior use. It is, quite simply, the best investment in the best location. All units are in excellent condition, the property runs almost entirely on its own, and there remains meaningful upside for the next owner. Encompassing more than 8,000 square feet across five levels and a cellar, Art Haus is operated today as a high-performing short-term rental model. Each residence is fully furnished, professionally managed, and income-producing, offering investors immediate entry into a proven strategy that requires minimal oversight and short lead time to convert to condos or single family. The property’s scale, design, and efficiency make it a rare find in Greenwich Village, with current returns that outperform its prior positioning and continued potential for growth. Architectural hallmarks- including Flemish-bond brickwork, a brownstone stoop, nine-over-nine parlor windows, and a bracketed Italianate cornice- preserve the grace of its 19th-century origins. At the same time, the building’s interiors are tailored to modern living, combining historic character with contemporary functionality. Set on one of the Village’s most intimate, tree-lined blocks and neighboring the MacDougal–Sullivan Gardens Historic District, the townhouse offers both privacy and proximity to Downtown’s most celebrated cultural and culinary icons. For those envisioning a private residence, 179 Sullivan also offers an extraordinary single-family conversion opportunity. With its rare 25-foot width, soaring ceilings, and five full stories above a cellar, the building can be reimagined as a seven-level sanctuary of quiet luxury- complete with expansive entertaining rooms, multiple bedroom suites, a private garden, and a roof terrace. The result would be a distinguished West Village home of exceptional volume and presence, blending architectural pedigree with modern refinement. Whether held as a high-income short-term rental portfolio or created anew as a grand private home, Art Haus at 179 Sullivan Street is where heritage, hospitality, and opportunity converge.