OPPORTUNITÀ RARA - Lungo il ben frequentato corridoio della Route 304, nel cuore di New City, si trova 511 Route 304, una proprietà a pochi passi da Main Street, che offre visibilità e convenienza in egual misura. Attualmente utilizzata come ufficio per costruttori, magazzino e area di stoccaggio, la proprietà presenta una base flessibile per una vasta gamma di usi professionali e commerciali. La struttura esistente offre circa 90 metri quadrati al piano superiore, dove i soffitti a volta conferiscono volume e carattere allo spazio. Sotto, un seminterrato parzialmente incorniciato è in attesa di completamento, offrendo l'opportunità di creare uffici aggiuntivi, sale riunioni o spazi di lavoro funzionali su misura per le esigenze del prossimo proprietario. Dietro l'edificio, un ampio parcheggio posteriore supporta dipendenti, clienti o veicoli della flotta, mentre il lotto si estende per circa 53 metri di profondità e 14 metri di larghezza, con accesso posteriore e spazio per ampliamenti. Classificata come PO (Ufficio Professionale) nel Comune di Clarkstown, la proprietà è ben adatta per usi medici, legali, architettonici, ingegneristici e altri utilizzi di uffici professionali, così come per alcune attività selezionate consentite nel distretto. Le infrastrutture aumentano il suo fascino, con la struttura in grado di connettersi al gas naturale, fognatura municipale e acqua di città, semplificando sia la ristrutturazione che lo sviluppo futuro. Posizionata direttamente di fronte a CVS e a pochi passi da supermercati, complessi per uffici e dai caffè e ristoranti lungo Main Street di New City, la posizione offre un'eccezionale visibilità lungo una via principale, rimanendo altamente accessibile. I tribunali, gli uffici governativi, le banche e i servizi commerciali del centro di New City sono a pochi minuti di distanza e i pendolari beneficiano di un accesso di circa 40 minuti a New York City in condizioni favorevoli. Che venga concepita come sede professionale chiavi in mano, opportunità di riqualificazione, o un progetto completamente reinventato (soggetto ad approvazioni), 511 Route 304 rappresenta più di un edificio o un terreno, è un'opportunità strategica. Con il rilievo in mano, il prossimo capitolo è pronto per essere scritto.

"RARE OPPORTUNITY" - Along the well-traveled Route 304 corridor in the heart of New City sits 511 Route 304, a property just off Main Street, offering both visibility and convenience in equal measure. Currently utilized as a builder’s office, storage facility, and staging yard, the property presents a flexible foundation for a wide range of professional and commercial uses. The existing structure offers approximately 960 square feet on the upper level, where vaulted ceilings lend volume and character to the space. Below, a partial framed basement awaits completion, offering the opportunity to create additional offices, meeting rooms, or functional workspaces tailored to the next owner's needs. Behind the building, ample rear parking supports employees, clients, or fleet vehicles, while the lot extends roughly 173 feet deep and 47 feet wide, with rear access and room for expansion. Zoned PO (Professional Office) under the Town of Clarkstown, the property is well suited for medical, legal, architectural, engineering, and other professional office uses, as well as select businesses permitted within the district. Infrastructure adds to its appeal, with the structure capable of connection to natural gas, municipal sewer and city water, simplifying both renovation and future development. Positioned directly across from CVS and moments from supermarkets, office complexes, and the cafes and restaurants lining New City's Main Street, the location offers exceptional exposure along a main artery while remaining highly accessible. Downtown New City's courts, government offices, banks, and retail amenities are just minutes away and commuters benefit from approximately 40-minute access to New York City under favorable conditions. Whether envisioned as a turnkey professional headquarters, a redevelopment opportunity, or a reimagined build altogether (subject to approvals), 511 Route 304 stands as more than a building or a parcel of land, it is a strategic opportunity. With survey in hand, the next chapter is ready to be written. © 2025 OneKey™ MLS, LLC