Situato nel cuore del corridoio commerciale più trafficato della Contea di Rockland, 170 Route 59 offre un'opportunità rara di possedere un edificio indipendente ad alta visibilità nel fiorente Villaggio di Spring Valley. Questa proprietà per uffici di 4.830 piedi quadrati combina credibilità istituzionale, modernità funzionale e appeal di investimento a lungo termine: l'asset ideale per un proprietario-utente o un investitore visionario in cerca di esposizione, accesso e potenziale di crescita.

Situato su un terreno di 0,39 acri con punti di accesso duali e una frontiera diretta lungo la New York State Route 59, e l'uscita su Dutch Lane, questa proprietà gode di visibilità quotidiana da circa 25.000 a 35.000 veicoli al giorno. La Route 59 funge da arteria principale est-ovest di Rockland, collegando Suffern, Spring Valley, Nanuet, Nyack e la New York State Thruway (I-87/I-287). La posizione strategica dell'edificio offre collegamenti immediati con la Route 304, il Palisades Interstate Parkway e la NYS Thruway, posizionandolo a pochi minuti dai principali centri commerciali, finanziari e residenziali in tutta la Contea di Rockland.

Progettato con una facciata in muratura e vetro che proietta forza e professionalità, l'edificio presenta un layout flessibile su un unico piano, perfettamente adatto per usi finanziari, medici o professionali. Gli interni includono attualmente una hall accogliente e un'area per i cassieri, numerosi uffici privati, una sala conferenze, un centro IT, una cassaforte sicura e uno spazio di lavoro amministrativo, tutti facilmente adattabili per occupazione da parte di un singolo inquilino o di più inquilini. Le caratteristiche esterne includono un parcheggio in asfalto con 20 posti, offrendo ampio spazio di parcheggio per clienti e personale, un'insegna ad alto impatto e un'ottima visibilità lungo la Route 59.

Il sito è zonato GB – General Business, consentendo un'ampia gama di usi professionali e commerciali, tra cui medici, bancari, assicurativi, legali, contabili o uffici/showroom boutique. La sua configurazione angolare e la forte esposizione veicolare lo rendono uno dei terreni più versatili nel corridoio, sia per un uso istituzionale continuato che per una riqualificazione in un concetto commerciale o misto di alto valore.

Positioned at the heart of Rockland County’s most traveled commercial corridor, 170 Route 59 delivers a rare opportunity to own a free-standing, high-visibility building in the thriving Village of Spring Valley. This 4,830 SF office property combines institutional credibility, modern functionality, and long-term investment appeal — the ideal asset for an owner-user or visionary investor seeking exposure, access, and growth potential.

Situated on a 0.39acre parcel with dual access points and direct frontage along New York State Route 59, and exit on Dutch Lane, this property commands daily visibility from approximately 25,000 – 35,000 vehicles per day. Route 59 serves as Rockland’s primary east-west artery, connecting Suffern, Spring Valley Nanuet, Nyack, and the New York State Thruway (I-87/I-287). The building’s strategic location offers immediate connectivity to Route 304, the Palisades Interstate Parkway, and the NYS Thruway, positioning it within minutes of key retail, financial, and residential centers throughout Rockland County.
Designed with a masonry and glass façade that projects strength and professionalism, the building features a flexible single-story layout perfectly suited for financial, medical, or professional use. The interior currently includes a welcoming lobby and teller area, multiple private offices, a conference room, IT center, secure vault, and administrative workspace — all easily adaptable for single-tenant or multi-tenant occupancy. Exterior features include an asphalt parking lot with 20 spots, providing ample customer and staff parking, high-impact signage, and excellent curb appeal along Route 59.
The site is zoned GB – General Business, allowing a broad range of professional and retail uses including medical, banking, insurance, law, accounting, or boutique office/showroom. Its corner lot configuration and strong vehicular exposure make it one of the most versatile parcels in the corridor for either continued institutional use or redevelopment into a high-value commercial or mixed-use concept. © 2025 OneKey™ MLS, LLC