Haas Hill è una rara opportunità di possedere un’ampia tenuta di campagna, progettata con maestria, su 148 acri incontaminati tra le verdi montagne dei Catskills.

L'Impostazione
Il lussureggiante terreno ospita tre strutture originariamente costruite alla fine degli anni '40, tutte recentemente ristrutturate: una casa principale di 2.700 piedi quadrati, un cottage su due piani con un bagno completo e un angolo cottura, e una grande casa/cabina per la piscina con un soppalco, un bagno completo e un angolo cottura. La proprietà è dotata di una piscina interrata, di un giardino di fiori selvatici recintato, di un fienile, di molti giardini e alberi maturi, e di ettari ed ettari di colline ondulate e foreste ecologicamente diverse.

La Casa Principale
La casa principale è inondato di luce naturale e fascino, con un layout progettato per soddisfare il riposo e il divertimento in egual misura; ampie aree di soggiorno principali e una cucina spaziosa, intrinsecamente sociale, sono il sogno di ogni intrattenitore, mentre il confortevole soggiorno, l'ufficio appartato e le camere da letto serene con viste lontane sul paesaggio circostante offrono un tranquillo rifugio per una famiglia.

All’ingresso, si viene accolti da un mudroom, con pavimenti inArdesia, pannelli di legno, una lunga barra per appendere e una panca per lo stoccaggio quotidiano, e un armadio extra-large per cappotti e attrezzature sportive. Attraverso una porta scorrevole si trova la lavanderia, con lavatrice, un piano di lavoro e mensole, e un grande lavabo.

La cucina è dotata di elettrodomestici nuovissimi, un bellissimo piano cottura AGA in carbone, uno splashback in piastrelle dipinte a mano, pavimenti in piastrelle di terracotta riscaldati, e ampio spazio di stoccaggio incorporato, compresa una dispensa. L'accogliente angolo colazione situato nell'angolo di questo spazio si affaccia sulla piscina e su un antico albero di Catalpa, e una porta dalla cucina conduce all'area pranzo del ponte posteriore.

Inondato di luce dalla mattina fino alla sera, il soggiorno-pranzo a doppia altezza si concentra attorno a un camino originale con stoccaggio per il legno incorporato. Completando il piano terra ci sono il bagno di servizio, un ufficio rivestito di carta da parati e una camera familiare/media più intima.

Il secondo piano offre le viste più spettacolari della proprietà, con panorami senza ostacoli dalla suite principale sulle colline e montagne prominenti della Mid-Hudson Valley. La cameretta rivestita di carta da parati, un ulteriore bagno completo e una deliziosa camera per gli ospiti completano il secondo piano.

Il Cottage
Scendendo lungo un sentiero di pietra tortuoso dalla casa principale si trova il cottage su due piani, con bellissimi pavimenti in pino, travi in legno a vista, un angolo cottura e un bagno completo, e ampio spazio per vivere, dormire e immagazzinare.

La Cabina
Appena dietro l'angolo dall'area della piscina si trova la cabina - uno spazio affascinante con pavimenti dipinti di verde, scaffali e barre per appendere ovunque, e soffitti a volta con spesse travi in legno. Attualmente utilizzata come casa per la piscina e per notti di sonno della generazione più giovane, la cabina può anche essere facilmente trasformata in uno studio d'arte, un ufficio, o ulteriori sistemazioni per ospiti (adulti), e dispone di un angolo cottura con abbondante spazio di stoccaggio, un bagno completo e un accogliente soppalco.

I Dintorni
Sebbene non sia necessario lasciare il proprio terreno per godere di una sana dose di natura e avventura, i dintorni sono pieni di opportunità per lunghe escursioni panoramiche, gite in barca lungo l'Hudson, sci nei Catskills, passeggiate attraverso frutteti, e molte altre attività all'aperto. La vicina cittadina di Coxsackie è sede di un General Store perfettamente fornito (Coxsackie General), il nostro posto preferito per prendere una deliziosa bottiglia di vino (Reed Street Bottle Shop), un delizioso negozio di antiquariato/bar/collettivo creativo (UnQuiet), e un amato fornitore, produttore e curatore di delizie italiane (Via Ravioli).

Haas Hill si trova a pochi minuti dalla città di Coxsackie, a 15 minuti dal villaggio di Catskill, a 30 minuti dall'Aeroporto Internazionale di Albany, a 30 minuti da Hudson (e Amtrak), e a poco meno di 2,5 ore da New York City.

Haas Hill is a rare opportunity to own an expertly envisioned, sprawling country compound on 148 pristine acres amidst the verdant foothills of the Catskill Mountains.

The Setting
The lush acreage is home to three structures originally built in the late 1940s and all recently renovated: a 2,700 sq ft main house, a two-story cottage with a full bath and kitchenette, and the large pool house/cabin with a loft, full bath, and kitchenette. The land is populated with an in-ground pool, a fenced wildflower garden, a barn, many mature gardens and trees, and acres and acres of rolling hills and ecologically diverse forests.

The Main House
The main house is overflowing with natural light and charm, with a layout designed to serve rest and play equally; large primary living areas and a spacious, inherently social kitchen are a frequent entertainer's dream, while the cozy family room, tucked-away office, and serene bedrooms with far-reaching views of the surrounding landscape offer a quiet respite for a family.

When you enter, you're greeted by the mudroom, with slate floors, wood paneling, a long peg rail and bench for everyday storage, and an extra-large closet for coats and sports equipment. Through a sliding door is the utility room, with laundry, a worktop and shelves, and a large utility sink.

The kitchen features brand-new appliances, a beautiful charcoal AGA range, a hand-painted tile backsplash, terracotta radiant-heat tile floors, and ample built-in storage, including a pantry. The built-in breakfast nook in the corner of this space looks out onto the pool and an ancient Catalpa tree, and a door from the kitchen leads out to the back deck's dining area.

Flooding with light from morning until evening, the double-height living-dining room centers around an original fireplace with built-in wood storage. Completing the ground floor is the powder room, a wallpapered office, and a more intimate family/media room.

The second floor has the most commanding views on the property, with unobstructed views from the primary suite of the Mid-Hudson Valley's prominent hills and mountains. The wallpapered kids' room, an additional full bath, and a charming guest room round out the second floor.

The Cottage
Down a meandering stone path from the main house lies the two-floor cottage, with beautiful pine floors, exposed wood beams, a kitchenette and full bath, and ample living, sleeping, and storage space.

The Cabin
Just around the corner from the pool area is the cabin - a charming space with green-painted floors, shelving and peg rails throughout, and vaulted ceilings with thick wood beams. Currently used as a pool house and for sleepovers by the youngest generation, the cabin can also be easily remixed into an art studio, office, or additional (grown-up) guest quarters, and features a kitchenette with abundant storage, a full bath, and a cozy loft.

The Surroundings
While you won't need to leave your own grounds to get a healthy dose of nature and adventure, the surroundings are filled with opportunities for long, scenic hikes, boating trips along the Hudson, skiing in the Catskills, jaunts through fruit orchards, and many other outdoor pursuits. The nearby town of Coxsackie is home to a perfectly-stocked General Store (Coxsackie General), our favorite spot to grab a delicious bottle of wine (Reed Street Bottle Shop), a delightful antique store/bar/creative collective (UnQuiet), and a beloved supplier, maker, and curator of delicious Italian goodies (Via Ravioli).

Haas Hill is just a few minutes from the town of Coxsackie, 15 minutes from the village of Catskill, 30 minutes from Albany International Airport, 30 minutes from Hudson (and Amtrak), and just under 2.5 hours from New York City. © 2025 OneKey™ MLS, LLC