Benvenuti a 46–48 Sussex Street nella città di Port Jervis, NY. Opportunità rara e versatile di affitto commerciale che offre circa 9.306 piedi quadrati (0,21 acri) di terreno pianeggiante e facilmente accessibile nel cuore del distretto di zonizzazione mista di quartiere (NMU) di Port Jervis.

Questa proprietà rappresenta una soluzione ideale per le aziende che cercano spazio di stoccaggio all'aperto, parcheggio per flotte o appaltatori, o un cortile per operazioni su piccola scala con accesso diretto alla città e collegamento a importanti vie di transito. Il lotto si trova convenientemente a pochi minuti dall'I-84, dalla Route 6 e dalla U.S. Route 209, offrendo logistica senza soluzione di continuità tra la contea di Orange, NY, la Pennsylvania nord-orientale e il New Jersey settentrionale.

Il lotto è completamente libero, pianeggiante e completamente asfaltato, offrendo un facile ingresso e uscita per camion medio, flotte di pick-up, attrezzature da costruzione o veicoli commerciali. Misurando circa 94 piedi di larghezza per 99 piedi di profondità, la proprietà offre molteplici opzioni di configurazione, che si tratti di affittare per la preparazione della flotta, lo stoccaggio di materiali per appaltatori o il parcheggio in eccesso.

Il terreno ha il potenziale di essere recintato e messo in sicurezza, con la possibilità di miglioramenti con illuminazione, telecamere di sicurezza o un ingresso a cancelli per soddisfare le esigenze specifiche degli inquilini. Con 9.306 piedi quadrati totali di spazio utilizzabile, gli inquilini possono accogliere efficientemente più veicoli, rimorchi o configurazioni di attrezzature mantenendo la manovrabilità.

La zonizzazione NMU (Zonizzazione mista di quartiere) all'interno della città di Port Jervis offre flessibilità per usi commerciali leggeri, servizi e stoccaggio. I potenziali inquilini includono:

Appaltatori, giardinieri e artigiani che cercano un cortile operativo

Aziende di traino, consegna o trasporto che necessitano di parcheggio sicuro per flotte

Imprese edili o HVAC che richiedono aree di stoccaggio di materiali

Fornitori locali e operatori di eventi in cerca di spazi di vendita all'aperto o pop-up

Operatori stagionali (rimozione della neve, noleggio di attrezzature, ecc.)

La posizione e la zonizzazione della proprietà la rendono una delle opzioni di affitto all'aperto più accessibili e adattabili nel mercato di Port Jervis, soprattutto considerando l'inventario limitato di terreni asfaltati e commerciali.

Port Jervis ha vissuto una costante rivitalizzazione economica, guidata da miglioramenti infrastrutturali, connettività ferroviaria e prossimità a hub logistici regionali. Questa proprietà posiziona la tua azienda a un gate strategico per la regione del Tri-State, attraendo appaltatori, fornitori e attività basate sui trasporti in cerca di una base operativa accessibile ed economica.

Che tu sia un imprenditore locale in cerca di spazio all'aperto o un operatore regionale che espande le rotte di servizio, 46–48 Sussex Street offre scalabilità, visibilità e flessibilità in un corridoio ad alta domanda.

Port Jervis si trova al confluire di New York, New Jersey e Pennsylvania, rendendola una base strategica per le aziende che servono più stati. L'ecosistema delle piccole imprese in crescita della città e i progetti di rivitalizzazione continuano ad attrarre appaltatori, artigiani e imprese di servizi in cerca di spazio operativo all'aperto.

46–48 Sussex Street offre il perfetto equilibrio tra convenienza, flessibilità e accesso — pronto per un'occupazione immediata e progettato per soddisfare le esigenze delle aziende mobili e orientate ai servizi di oggi.

Welcome to 46–48 Sussex Street in the City of Port Jervis, NY. Rare and versatile commercial lease opportunity offering approximately 9,306 square feet (0.21 acres) of level, and easily accessible land within the heart of Port Jervis’s active Neighborhood Mixed Use (NMU) zoning district.

This property presents an ideal solution for businesses seeking outdoor storage, fleet or contractor parking, or a small-scale operations yard with direct city access and connectivity to major routes. The lot sits conveniently just minutes from I-84, Route 6, and U.S. Route 209, providing seamless logistics between Orange County, NY, northeastern Pennsylvania, and northern New Jersey.

The lot is fully cleared, level, and fully paved, offering straightforward ingress and egress for box trucks, pickup fleets, construction equipment, or commercial vehicles. Measuring approximately 94 feet wide by 99 feet deep, the property provides multiple configuration options. Whether you’re leasing for fleet staging, contractor material storage, or overflow parking.

The parcel has potential to be fenced and secured, with the potential to enhance with lighting, security cameras, or a gated entrance to meet tenant-specific requirements. With 9,306 total square feet of usable space, tenants can efficiently accommodate multiple vehicles, trailers, or equipment setups while maintaining maneuverability.

The NMU (Neighborhood Mixed Use) zoning within the City of Port Jervis provides flexibility for light commercial, service, and storage uses. Potential tenants include:

Contractors, landscapers, and tradesmen seeking an operations yard

Towing, delivery, or trucking companies needing secure fleet parking

Construction or HVAC firms requiring material staging areas

Local vendors and event operators looking for outdoor vending or pop-up space

Seasonal operators (snow removal, equipment rental, etc.)

The property’s location and zoning make it one of the most accessible and adaptable outdoor lease options in the Port Jervis market, especially given limited inventory for paved and commercial land.

Port Jervis has been experiencing steady economic revitalization, driven by infrastructure improvements, rail connectivity, and proximity to regional logistics hubs. This property positions your business at a strategic gateway to the Tri-State region, appealing to contractors, suppliers, and transportation-based businesses seeking an affordable, accessible base of operations.

Whether you’re a local business owner needing outdoor space or a regional operator expanding service routes, 46–48 Sussex Street offers scalability, visibility, and flexibility in a high-demand corridor.

Port Jervis sits at the confluence of New York, New Jersey, and Pennsylvania, making it a strategic base for businesses serving multiple states. The city’s growing small business ecosystem and revitalization projects continue to attract contractors, trades, and service-based enterprises seeking outdoor operational space.

46–48 Sussex Street offers the perfect balance of affordability, flexibility, and access — ready for immediate occupancy and tailored to meet the needs of today’s mobile, service-oriented businesses. © 2025 OneKey™ MLS, LLC