Vivi e Lavora, questo posto è progettato per entrambi - Opportunità di investimento commerciale/industriale di prim'ordine - Quasi 4 acri utilizzabili sulla futura I-86, con ulteriori 2 acri dall'altra parte dell'autostrada, offrendo una buona posizione per una futura opportunità pubblicitaria.
Attenzione investitori e imprenditori: cogliete questa rara opportunità di possedere quasi 6 acri in totale di terreno zonizzato commercialmente con visibilità impareggiabile e posizionamento strategico. Questa proprietà si trova direttamente sulla Route 17—che presto sarà ridefinita come Interstate 86—e offre un accesso eccezionale, perfettamente posizionata tra Route 17 e Old Route 17. Poco meno di un miglio dall'ingresso dell'autostrada e meno di 2 miglia dal Garnet Health Medical Center e dal centro di distribuzione UPS regionale, questa posizione ti colloca nel cuore di uno dei corridoi commerciali più attivi e in crescita dei Catskill. Questa posizione è il futuro hotspot con magazzini in fase di progettazione in gran parte dell'area circostante.
Originariamente una casa residenziale con 3 camere da letto, l'edificio è stato ristrutturato con attenzione ed è ora ideale per l'uso ufficio. Gli interni presentano pareti stilose in shiplap, un soffitto a cattedrale alto, un bagno completo spazioso e tre stanze flessibili perfette per uffici privati, uno spazio conferenze o aree per incontri con i clienti. Un ampio seminterrato con garage offre eccellenti possibilità di stoccaggio o espansione. Utilizza il piano superiore e affitta la parte inferiore - Seminterrato e Garage con ingresso diretto o usalo per la tua attività.
Il layout espansivo della proprietà e il terreno livellato offrono un potenziale infinito: affitta lo spazio ufficio ristrutturato esistente per un reddito immediato mentre sviluppi un ulteriore edificio sul vasto terreno aperto. Un parcheggio di generose dimensioni offre convenienza sia per il personale che per i visitatori.
Con alta visibilità, prossimità alle infrastrutture chiave e spazio per espandere, questa è un'opportunità di investimento eccezionale per un acquirente visionario. I lotti commerciali/industriali di queste dimensioni e posizione stanno diventando sempre più rari: non perdere l'occasione di assicurarti una posizione in un'area in rapida espansione.
Il cartellone sulla proprietà non sarà trasferito con la vendita; questo cartellone è rivolto verso Old Route 17 ~ Il broker dichiara interesse*

Live and Work, this place is set up for both -Prime Commercial/Industrial Investment Opportunity – Nearly 4 Usable Acres on Future I-86, with an additional 2 acres on the other side of the interstate, offering a good location for a future billboard opportunity.
Attention investors and entrepreneurs: seize this rare opportunity to own nearly 6 acres in total of commercially zoned land with unbeatable visibility and strategic positioning. This property is situated directly on Route 17—soon to be redesignated as Interstate 86—and offers exceptional accessibility, perfectly positioned between both Route 17 and Old Route 17. Just under a mile from the highway entrance and less than 2 miles from Garnet Health Medical Center and the regional UPS distribution hub, this location places you at the heart of one of the Catskills’ most active and growing commercial corridors. This location is the future hotspot with warehouses on the drawing board in much of the surrounding area.
Originally a residential 3-bedroom home, the building has been thoughtfully renovated and is now ideally suited for office use. The interior features stylish shiplap walls, a soaring cathedral ceiling, a spacious full bathroom, and three flexible rooms that are perfect for private offices, a conference space, or client meeting areas. A full basement with a garage provides excellent storage or expansion possibilities. Use the upstairs and rent the lower portion- Full Walkout Basement and Garage or use if for your own business.
The property's expansive layout and level terrain offer endless potential: rent out the existing renovated office space for immediate income while developing an additional building on the ample open land. A generously sized parking lot provides convenience for both staff and visitors.
With high visibility, proximity to key infrastructure, and room to expand, this is a standout investment opportunity for a visionary buyer. Commercial/industrial parcels of this size and location are becoming increasingly scarce—don't miss your chance to secure a foothold in a rapidly developing area.
The billboard on the property will not be conveyed with the sale; this billboard faces Old Route 17~ Broker discloses interest* © 2025 OneKey™ MLS, LLC