3225 FULTON STREET, BROOKLYN, NY 11208
PROPRIETÀ DI INVESTIMENTO MISTA DI PRIME | COMPLETAMENTE OCCUPATA | FORTE FLUSSO DI CASSA
PANORAMICA DELLA PROPRIETÀ
Edificio misto eccezionale a reddito situato lungo uno dei corridoi commerciali più vivaci e attivi di Brooklyn — Fulton Street.
Questa proprietà presenta (4) ampi appartamenti con due camere da letto e (2) negozi a piano terra, offrendo agli investitori un flusso di reddito equilibrato e diversificato in un quartiere in crescita e in rapida valorizzazione.
SINTESI DELL'INVESTIMENTO
Prezzo Richiesto: $3.250.000
Affitti Mensili Attuali: $18.000
Reddito Lordo Annuale: $216.000
Tasso di Capitalizzazione Attuale: Circa 6,6%
Tasso di Capitalizzazione Pro Forma: 7,5% – 8,0% (basato su affitti di mercato realizzabili)
Occupazione: 100% (Tutti gli unità residenziali e commerciali completamente affittate)
Configurazione: 4 Unità Residenziali + 2 Unità Commerciali
Zonizzazione: Misto (Residenziale + Commerciale)
CARATTERISTICHE DELLA PROPRIETÀ
Produttore di Reddito Chiavi in Mano: Completamente affittata e genera rendimenti immediati.
Appartamenti sul Mercato Libero: Forte domanda di affitto con opportunità di crescita futura degli affitti.
Due Inquilini Commerciali Consolidati: Attività stabili e a lungo termine forniscono un flusso di cassa costante.
Forte Reddito Attuale: $216.000 di affitti annuali con basse spese operative.
Potenziale di Crescita: Gli affitti di mercato indicano un reddito pro forma realizzabile di oltre $240.000 annui.
Costruzione Solida in Mattone: Struttura ben mantenuta con sistemi affidabili e minime necessità di manutenzione.
Basso Carico di Gestione: Ideale per investitori passivi o acquirenti di scambi 1031.
VANTAGGIO DELLA LOCATION
Situata lungo Fulton Street, una delle arterie commerciali più storiche e in continua evoluzione di Brooklyn, questa proprietà beneficia di eccezibile visibilità, elevato traffico pedonale e facile accesso ai mezzi di trasporto.
Vicino alle linee della metropolitana A, C, J e Z e a numerose linee di autobus MTA.
Circondata da negozi, ristoranti, scuole e densità residenziale che alimentano un forte mantenimento degli inquilini.
A pochi minuti da snodi chiave del quartiere, sviluppi comunitari e nuovi progetti a uso misto che continuano a elevare i valori delle proprietà.
Area di affitto ad alta domanda che offre apprezzamento a lungo termine e occupazione sostenuta.
PROSPETTIVE D'INVESTIMENTO
Con il mercato degli affitti di NYC a livelli record e gli asset misti di Brooklyn in costante domanda, 3225 Fulton Street rappresenta una rara opportunità per garantire una proprietà performante ad alto rendimento in un corridoio consolidato ma in crescita.
Questo asset offre:
Flusso di Cassa Immediato sin dal primo giorno.
Forte Potenziale di Crescita a Lungo Termine attraverso l'apprezzamento degli affitti.
Stabilità Diversificata attraverso flussi di reddito residenziale e commerciale.
Che tu stia espandendo il tuo portafoglio a Brooklyn o cercando una proprietà sostitutiva sicura per un scambio 1031, questo investimento combina flusso di cassa, stabilità e posizione — i fondamenti core di qualsiasi asset ad alte prestazioni di NYC.
SINTESI
Un vero gioiello di investimento a Brooklyn che offre sia reddito che potenziale di crescita — completamente occupata, unità residenziali sul mercato libero, inquilini commerciali consolidati e posizione ideale all'interno di un dinamico corridoio commerciale.
3225 Fulton Street si erge come un testamento di valore duraturo e opportunità urbana — un investimento costruito per i rendimenti di oggi e l'apprezzamento di domani.

3225 FULTON STREET, BROOKLYN, NY 11208
PRIME MIXED-USE INVESTMENT PROPERTY | FULLY OCCUPIED | STRONG CASH FLOW
PROPERTY OVERVIEW
Exceptional income-producing mixed-use building located along one of Brooklyn’s most vibrant and active commercial corridors — Fulton Street.
This property features (4) spacious two-bedroom apartments and (2) ground-floor retail stores, offering investors a well-balanced and diversified income stream in a thriving and rapidly appreciating neighborhood.
INVESTMENT SUMMARY
Asking Price: $3,250,000
Current Monthly Rent Roll: $18,000
Annual Gross Income: $216,000
Current Cap Rate: Approx. 6.6%
Pro Forma Cap Rate: 7.5% – 8.0% (based on achievable market rents)
Occupancy: 100% (All residential and retail units fully leased)
Configuration: 4 Residential Units + 2 Retail Units
Zoning: Mixed-Use (Residential + Commercial)
PROPERTY HIGHLIGHTS
Turnkey Income Producer: Fully leased and generating immediate returns.
Free-Market Apartments: Strong rental demand with opportunity for future rent growth.
Two Established Retail Tenants: Stable, long-term businesses providing consistent cash flow.
Strong In-Place Income: $216,000 annual rent roll with low operating expenses.
Upside Potential: Market rents indicate achievable pro forma income of $240,000+ annually.
Solid Brick Construction: Well-maintained structure with dependable systems and minimal maintenance needs.
Low Management Burden: Ideal for passive investors or 1031 exchange buyers.
LOCATION ADVANTAGE
Situated along Fulton Street, one of Brooklyn’s most historic and continuously developing retail arteries, this property benefits from exceptional visibility, heavy foot traffic, and easy transit access.
Near A, C, J, and Z subway lines and multiple MTA bus routes.
Surrounded by retail, dining, schools, and residential density driving strong tenant retention.
Minutes from key neighborhood hubs, community developments, and new mixed-use projects that continue to elevate property values.
High-demand rental area offering long-term appreciation and sustained occupancy.
INVESTMENT OUTLOOK
With NYC’s rental market at record highs and Brooklyn’s mixed-use assets in constant demand, 3225 Fulton Street presents a rare opportunity to secure a performing, high-yield property in an established yet upward-trending corridor.
This asset delivers:
Immediate Cash Flow from day one.
Strong Long-Term Growth Potential through rent appreciation.
Diversified Stability across residential and retail income streams.
Whether expanding your Brooklyn portfolio or seeking a secure 1031 exchange replacement property, this investment combines cash flow, stability, and location — the core fundamentals of any high-performing NYC asset.
SUMMARY
A true Brooklyn investment gem offering both income and upside — fully occupied, free-market residential units, established commercial tenants, and prime location within a dynamic retail corridor.
3225 Fulton Street stands as a testament to enduring value and urban opportunity — an investment built for today’s returns and tomorrow’s appreciation. © 2025 OneKey™ MLS, LLC