Nuova Costruzione | Water Mill South
Appena completata dal costruttore su misura boutique Heartwood Corp, questa proprietà a Water Mill South con 7 camere da letto, 9 bagni e 9.600 piedi quadrati mette in mostra una lavorazione artigianale distintiva e dettagli raffinati. Situata sulla prestigiosa Cobb Road dietro un cancello motorized e circondata da paesaggi maturi e progettati professionalmente, la proprietà offre un ritiro privato a pochi passi dalla Flying Point Beach e dal Southampton Village.
Un imponente foyer a due piani introduce l'aperta disposizione luminosa, messa in evidenza da opere architettoniche in legno fino al soffitto su un caminetto a gas bifacciale condiviso con il soggiorno. L'area pranzo si fonde in una dispensa per maggiordomo completamente attrezzata con lavandino, fabbricatore di ghiaccio, frigorifero per vino e dispensa a vista.
La cucina del chef combina eleganza e prestazioni con armadi in rovere bianco personalizzati e verniciati, elettrodomestici di lusso integrati e un'isola ibrida a cascata ideale per intrattenere.
La suite junior al piano terra presenta un patio privato, due armadi a muro e un grande bagno ispirato a una spa con doppio lavabo e un'inquadratura della doccia in vetro per la privacy che accoglie la luce naturale. Il soggiorno, la cucina, il foyer e la suite junior si affacciano tutti sui giardini paesaggistici e sulla piscina, creando una vita senza soluzione di continuità tra interno ed esterno. Un'area d'entrata con accesso al garage e un bagno di servizio completano il piano principale.
Al piano superiore, la suite principale è un tranquillo santuario che offre due armadi a muro, un lussuoso bagno con vasca da immersione, lavabi separati, una postazione per il trucco e una doccia in vetro per la privacy e un water, oltre a un ufficio dedicato e viste serene. Quattro camere da letto aggiuntive con bagno privato, una stanza bonus e una lavanderia attrezzata su misura completano il secondo piano.
Il piano inferiore è progettato per il tempo libero, caratterizzato da una cantina del vino in vetro, un soggiorno con bar e frigorifero per vino, uno spazio flessibile per palestra/media/giochi con accesso esterno, una sauna privata con controlli Bluetooth, un bagno completo con doccia a vapore, un bagno di servizio e due camere per ospiti o personale.
All'esterno, i servizi in stile resort includono una piscina riscaldata in Gunite con acqua salata e spa integrata e solarium, doccia esterna, cucina e bar in acciaio inossidabile, e un bagno di servizio esterno dedicato per la comodità a bordo piscina. Ampi patio e paesaggi lussureggianti creano l'atmosfera per una vita estiva senza sforzo.
Con capacità per smart-home attivata da Wi-Fi, armadi su misura, sistemi di armadi personalizzati, aspirapolvere centralizzato, lavanderia su due livelli e un garage riscaldato per due auto, 158 Cobb Road incarna una sofisticazione senza tempo, abbondante luce naturale e maestria moderna degli Hamptons.

New Construction | Water Mill South
Just completed by boutique custom builder Heartwood Corp, this 7-bedroom, 9-bathroom, 9,600-square-foot Water Mill South estate showcases signature craftsmanship and refined detail. Positioned on prestigious Cobb Road behind a motorized gate and enveloped by mature, professionally designed landscaping, the property offers a private retreat moments from Flying Point Beach and Southampton Village.
A soaring two-story foyer introduces the open, light-filled layout, highlighted by architectural floor-to-ceiling millwork on a double-sided gas fireplace shared with the living room. The dining area flows into a fully outfitted butler’s pantry with sink, ice maker, wine refrigerator, and walk-in pantry.
The chef’s kitchen blends elegance and performance with custom white oak and painted cabinetry, integrated luxury appliances, and a hybrid waterfall island ideal for entertaining.
The first-floor junior suite features a private patio, two walk-in closets, and a large spa-inspired bath with double vanity and privacy-glass shower enclosure that welcomes natural light. The living room, kitchen, foyer, and junior suite all overlook the landscaped grounds and pool, creating seamless indoor-outdoor living. A mudroom with garage access and a powder room complete the main level.
Upstairs, the primary suite is a tranquil sanctuary offering two walk-in closets, a luxurious bath with soaking tub, separate vanities, makeup station, and privacy-glass shower and water closet, plus a dedicated office and serene views. Four additional ensuite bedrooms, a bonus room, and a custom-outfitted laundry room complete the second floor.
The lower level is designed for recreation, featuring a glass-enclosed wine cellar, den with wet bar and wine cooler, flexible gym/media/game space with exterior access, a private sauna with Bluetooth controls, a full bath with steam shower, powder room, and two guest or staff bedrooms.
Outdoors, resort-style amenities include a heated saltwater Gunite pool with integrated spa and sundeck, outdoor shower, stainless-steel kitchen and bar, and a dedicated outdoor powder room for poolside convenience. Expansive patios and lush landscaping set the atmosphere for effortless summer living.
With Wi-Fi–enabled smart-home capabilities, custom cabinetry, tailored closet systems, central vacuum, laundry on two levels, and a radiant-heated two-car garage, 158 Cobb Road embodies timeless sophistication, abundant natural light, and modern Hamptons craftsmanship.