Acquisisci un investimento prime triple-net (NNN) in un complesso commerciale situato in alta visibilità, composto da due edifici, all'ingresso principale del storico Villaggio di Goshen. Questa proprietà combina un flusso di cassa stabile e consolidato con un significativo potenziale di valorizzazione. Posizionata strategicamente sulla principale arteria d'ingresso del Villaggio di Goshen, garantendo alta visibilità e traffico costante. Edificio #1 (Beverage Plus): circa 7.300 piedi quadrati di centro commerciale per bevande. Contratto di locazione NNN sicuro di 10 anni, attualmente al suo secondo anno, con aumenti annuali del 3% fino al 31 maggio 2034. L'affitto annuale attuale è di $7210/mese, fornendo un reddito affidabile. Edificio #2 (Ex Orange County Bagel): circa 1.836 piedi quadrati, precedentemente una location commerciale alimentare di successo. Attualmente vuoto, ma soggetto a un'estensione di locazione NNN di 5 anni, con aumenti annuali del 3% fino al 4 gennaio 2030. Offre un forte componente di valorizzazione per un nuovo inquilino o uno spazio chiavi in mano per un acquirente-utilizzatore. L'affitto annuale attuale è di $2831/mese. Gli inquilini sono responsabili di tutte le spese operative (Beer World 75%, OC Bagel 25%), con il locatore responsabile solo della struttura e dei tetti. Dispone di un parcheggio pavimentato, acqua e fognature comunali e servizio di gas naturale. Questa è un'opportunità ideale sia per investitori passivi in cerca di reddito costante e a bassa gestione, sia per investitori attivi che desiderano aumentare il valore inserendo un nuovo inquilino nello spazio vuoto. Rappresenta anche una proposta allettante per un proprietario-utilizzatore che può occupare l'edificio anteriore mentre beneficia del reddito generato dall'inquilino posteriore. I dettagli del contratto di locazione sono disponibili su richiesta per acquirenti qualificati.

Seize a prime triple-net (NNN) investment in a high-visibility, two-building retail complex situated at the main entrance of the historic Village of Goshen. This property combines stable, in-place cash flow with significant value-add potential. Strategically positioned on the main thoroughfare into the historic Village of Goshen, ensuring high visibility and consistent traffic. Building #1 (Beverage Plus): Approx. 7,300 sq ft established retail beverage center. Secure 10-year NNN lease, currently in its second year, with 3% annual increases until May 31, 2034. Current annual rent is $7210/month, providing reliable income. Building #2 (Former Orange County Bagel): Approx. 1,836 sq ft, previously a successful retail food location. Currently vacant, but subject to a 5-year NNN lease extension, with 3% annual increases until January 4, 2030. Offers a strong value-add component for a new tenant or a turnkey space for a buyer-user. Current annual rent is $2831/month. Tenants are responsible for all operational expenses (Beer World 75%, OC Bagel 25%), with the landlord only responsible for the structure and roofs. Features a paved parking lot, municipal water and sewer, and natural gas service.
This is an ideal opportunity for both passive investors seeking consistent, low-management income and active investors looking to enhance value by placing a new tenant in the vacant space. It also represents a compelling proposition for an owner-user who can occupy the front building while benefiting from the income generated by the rear tenant.
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