L'edificio Silk a Hazleton, Pennsylvania, presenta un'opportunità straordinaria per acquisire uno dei complessi industriali multi-tenant più grandi della regione: un'ampia superficie di circa 550.000 piedi quadrati distribuiti su cinque piani altamente funzionali con notevole versatilità e scala. Posizionato a pochi passi dal corridoio I-81 e all'interno di un raggio di 300 miglia dal 25% della popolazione statunitense, questo patrimonio offre un eccezionale raggio logistico verso i principali mercati metropolitani tra cui Allentown, Philadelphia, New York City, Harrisburg, Baltimore e oltre. Offrendo piani di grande dimensione di circa 110.000 piedi quadrati, elevate capacità elettriche, ampia capacità di carico, eccellenti altezze dei soffitti e interni completamente riscaldati con recenti aggiornamenti LED, la proprietà è unicamente attrezzata per servire un'ampia gamma di utilizzi ad alta domanda.

La proprietà attuale ha investito oltre 1.000.000 dollari in miglioramenti capitali, portando l'occupazione dell'edificio al 60%, creando un significativo potenziale di guadagno per il prossimo investitore. Con un flusso di cassa stabilito supportato da inquilini affermati e affitti NNN previsti di circa 3,00 dollari per piede quadrato per le unità vacanti, il nuovo proprietario può aumentare sostanzialmente le entrate attraverso l'affitto tradizionale di magazzini, manifattura, spazi flessibili e distribuzione, nonché espandendo in settori in rapida crescita come infrastrutture AI, robotica, centri dati, call center, self-storage e altre operazioni orientate alla tecnologia. Le caratteristiche strutturali della proprietà e le luci chiare la rendono anche un candidato eccezionale per una futura conversione residenziale totale o parziale, supportata dal programma pilota di sviluppo abitativo a uso misto della Pennsylvania.

Il complesso si estende su 9,51 acri e dispone di 22 banchine di carico, 7 ingressi per carico, 12 porte esterne, due ascensori per merci in acciaio e potente energia elettrica (400 amp, 120-240 volt). Con una forte demografia, una forza lavoro civile di oltre 343.000 persone facilmente raggiungibili, e il vantaggio logistico della prossimità alle autostrade 80, 81, 84, 380 e 476, l'edificio Silk è strategicamente posizionato per una prestazione a lungo termine. Come uno dei più grandi beni industriali nel suo sottomercato, offre potenti economie di scala, reddito stabile e una chiara tabella di marcia per ritorni notevolmente potenziati. Questa è un'opportunità rara per acquisire un hub industriale ad alta capacità con flusso di cassa immediato e un sostanziale potenziale di incremento del valore.

The Silk Building in Hazleton, Pennsylvania presents an extraordinary opportunity to acquire one of the region’s largest multi-tenant industrial complexes-an expansive ±550,000 square feet set across five highly functional floors with remarkable versatility and scale. Positioned moments from the I-81 corridor and within a 300-mile radius of 25 percent of the U.S. population, this asset delivers exceptional logistical reach to major metropolitan markets including Allentown, Philadelphia, New York City, Harrisburg, Baltimore, and beyond. Offering oversized floor plates of approximately 110,000 square feet, heavy power, generous loading capacity, excellent ceiling heights, and fully heated interiors with recent LED upgrades, the property is uniquely equipped to serve a wide range of high-demand uses.

Current ownership has invested over $1,000,000 in capital improvements, elevating the building to 60% occupancy while creating meaningful additional upside for the next investor. With in-place cash flow supported by established tenants and projected NNN rents of approximately $3.00 per square foot on vacant units, new ownership can grow revenue substantially through traditional warehouse, manufacturing, flex, and distribution leasing-as well as by expanding into rapidly growing sectors such as AI infrastructure, robotics, data centers, call centers, self-storage, and other technology-forward operations. The property’s structural characteristics and clear spans also make it an exceptional candidate for a future full or partial residential conversion, supported by Pennsylvania’s Mixed-Use Housing Development Pilot Program.

The complex sits on 9.51 acres and features 22 loading docks, 7 drive-ins, 12 exterior doors, two steel freight elevators, and robust heavy-duty power (400 amps, 120-240 volts). With strong demographics, a civilian labor force of over 343,000 within easy commuting distance, and the logistical advantage of proximity to Interstates 80, 81, 84, 380, and 476, The Silk Building is strategically positioned for long-term performance. As one of the largest industrial assets in its submarket, it offers powerful economies of scale, stable income, and a clear roadmap to significantly enhanced returns. This is a rare chance to acquire a high-capacity industrial hub with both immediate cash flow and substantial value-add potential. © 2025 OneKey™ MLS, LLC