Scopri una straordinaria proprietà legacy di oltre 320 acri nella Contea di Putnam — un ex campo estivo ricco di storia, ora pronto per il suo prossimo capitolo con totale privacy e potenziale illimitato. Si estende su 8 lotti fiscali separati, l'offerta include quasi 50 acri di terreno commerciale suddivisi in 3 particelle e circa 270 acri di terreno residenziale distribuiti nei restanti 5. Il pezzo da novanta è il lotto principale di 95,63 acri, accessibile da Ballyhack Road, dove un lago privato incontaminato di 20 acri con una diga recentemente aggiornata e una riva semi-sviluppata aspetta. Chilometri di sentieri già tracciati attraversano la proprietà, passando accanto a decine delle strutture originali del campo che ancora stanno in vari stadi di degrado — un lodge fronte lago, grandi sale da pranzo, edifici per ricreazione ed educazione, dormitori, strutture mediche e persino una piscina interrata — tutte evocano un'epoca passata mentre invitano a un riuso o riprogettazione fantasiosa. Un impianto di trattamento delle acque reflue all'avanguardia, mai usato, da 7 milioni di dollari, capace di servire 60-65 case è pronto sul posto, completo di permesso SPDES attuale, generatore completo e sistema di backup 100% ridondante. Un ulteriore ingresso può essere recuperato da Old Route 22 tramite uno dei lotti commerciali, offrendo un'accessibilità e una flessibilità di sviluppo straordinarie. Oltre al lago privato, il terreno è arricchito da due affluenti del fiume East Branch Croton e circa 1.640 piedi di fronte diretto al fiume stesso — un tratto rinomato per kayak e canoa all'interno dell'incontaminato bacino del Great Swamp. All'ingresso di Ballyhack, una graziosa casa ranch con 3 camere da letto funge da ideale abitazione per il custode o casa del portiere. La topografia ondulata, i boschi maturi e le elevate drammi creano un paesaggio che sembra lontano anni luce, eppure la proprietà rimane notevolmente comoda rispetto alle principali autostrade e alle stazioni ferroviarie Metro North per un facile accesso a e da New York City. Circondati dall'abbraccio della natura, ogni acri chiama per ricreazione e avventura, definendo la fuga perfetta per chi cerca solitudine, sport e serenità. Le possibilità di sviluppo e utilizzo sono vaste con gli usi consentiti e speciali disponibili con questa proprietà multi-zonale e multipla. Un campione di usi permessi nella zonizzazione C1 include: ricerca e sviluppo, ospedali veterinari, serre e vivai, ristoranti, club di salute o fitness, impianti sportivi ricreativi, uffici aziendali e professionali, banche, ristoranti e fast food. Un campione di usi speciali include: produzione leggera, centri commerciali, magazzini, centri conferenze e culturali, club per membri, scuole materne e centri per la cura dei bambini. Raramente una tela di questa scala, privacy, bellezza naturale e utilità moderne integrate diventa disponibile. Questa non è solo terra — è un'opportunità unica in una generazione per plasmare qualcosa di veramente straordinario.

Discover an extraordinary 320+ acre legacy property in Putnam County — a former summer camp steeped in history and now poised for its next chapter with absolute privacy and limitless potential. Spanning 8 separate tax lots, the offering includes nearly 50 acres of commercially zoned land across 3 parcels and approximately 270 acres of residentially zoned land across the remaining 5. The crown jewel is the 95.63-acre flagship parcel, entered from Ballyhack Road, where a pristine 20-acre private lake with a newly updated dam and semi-developed waterfront awaits. Miles of established trails wind through the property, passing dozens of the original camp structures that still stand in various stages of disrepair— a lakefront lodge, large dining halls, recreation and education buildings, dormitories, medical facilities, and even an inground pool — all evoking a bygone era while inviting imaginative reuse or redevelopment. A brand-new, never-used $7 million state-of-the-art sewage treatment plant capable of servicing 60-65 homes sits ready on site, complete with current SPDES permit, full generator, and 100% redundant backup system. An additional entrance can be reclaimed from Old Route 22 via one of the commercial parcels, offering outstanding accessibility and development flexibility. Beyond the private lake, the land is enriched by two tributaries of the East Branch Croton River and approximately 1,640 feet of direct frontage on the river itself — a renowned stretch for kayaking and canoeing within the pristine Great Swamp watershed. At the Ballyhack entrance, a charming 3-bedroom ranch home serves as the ideal caretaker’s residence or gatehouse. Rolling topography, mature woodlands, and dramatic elevations create a landscape that feels worlds away, yet the property remains remarkably convenient to major highways and Metro North train stations for easy access to and from NYC. Surrounded by nature's embrace, every acre beckons for recreation and adventure, defining the perfect escape for those seeking solitude, sport, and serenity. The possibilities for development and use are vast with the permitted and special uses available with this multi-zoned, multiple-parcel property. A sample of permitted uses in C1 zoning include: research and development, veterinary hospitals, greenhouses and nurseries, restaurants, health or fitness clubs, recreational sports facilities, business and professional offices, banks, drive-in and fast food establishments. A sample of special uses include: light manufacturing, retail centers, warehouses, conference and cultural centers, membership club, nursery schools and day care centers. Rarely does a canvas of this scale, privacy, natural beauty, and built-in modern utilities come available. This is more than land — it’s a once-in-a-generation opportunity to shape something truly remarkable. © 2025 OneKey™ MLS, LLC