Un'opportunità di investimento attraente in uno dei corridoi di affitto più forti e costanti di Astoria. Questo edificio a quattro famiglie con mercato libero offre più di 3.000 piedi quadrati di spazio interno, un seminterrato finito e la possibilità di un aumento sia a breve termine che a lungo termine. Con tre appartamenti con una camera da letto e un appartamento con due camere da letto, la disposizione dell'edificio è ideale per gli investitori focalizzati sul flusso di cassa, sulle ristrutturazioni e sulla creazione di valore.

La proprietà richiede aggiornamenti, offrendo al prossimo proprietario piena flessibilità per modernizzare le unità, aumentare il reddito complessivo e allineare l'edificio con i canoni di mercato. Una delle unità con una camera da letto, 2R, è già stata ristrutturata e sarà consegnata vuota, permettendo una locazione immediata ai tassi di mercato attuali o l'uso come unità modello per il resto dell'edificio.

Disposizione delle unità
• 1F: Cucina, soggiorno, una camera da letto, bagno completo
• 1R: Cucina, soggiorno, una camera da letto, bagno completo
• 2F: Cucina, soggiorno, due camere da letto, bagno completo
• 2R: Cucina, soggiorno, una camera da letto, bagno completo
• Seminterrato: Completo, non finito
• Spazio esterno: Giardino sul retro

Aggiornamenti strutturali e meccanici recenti
(Completati negli ultimi dieci anni)
• Tetto
• Finestre
• Caldaia

Questi aggiornamenti riducono le spese di capitale a breve termine e permettono agli investitori di concentrare le risorse sui miglioramenti interni che massimizzano il valore di affitto.

Punti salienti della posizione
Situato in un tranquillo isolato residenziale a pochi passi da 34th Avenue e Broadway. Questa area è conosciuta per una forte domanda di affitto, un apprezzamento costante e una lunga retention dei locatari. Comodità quotidiane, ristoranti, caffè, vita notturna e negozi sono tutti a breve distanza a piedi, rendendo questa proprietà molto attraente per gli affittuari che cercano di vivere nel centro di Astoria.

Trasporti
A pochi passi dalle linee N e W con un tragitto di circa venti minuti per Manhattan. Facile accesso alle principali autostrade, ponti e vie di comunicazione.

Informazioni sulla proprietà
• Tasse annuali: $15,804
• Dimensioni del lotto: 24.5 x 95
• Seminterrato: Completo, non finito

Situazione attuale degli inquilini
• 1F (1 camera da letto): Occupato dall'inquilino. Contratto di locazione termina il 31 maggio 2026
• 1R (1 camera da letto): Occupato dall'inquilino. Contratto di locazione termina il 31 agosto 2026
• 2F (2 camere da letto): Occupato dall'inquilino. Contratto di locazione termina il 15 dicembre 2025
• 2R (1 camera da letto): Ristrutturato e consegnato vuoto

Questa proprietà combina il status di mercato libero, una posizione eccellente, una dimensione dell'edificio e un potenziale di ristrutturazione. Gli investitori che cercano un'opportunità di valore in un quartiere di alta domanda di Astoria troveranno un forte potenziale di crescita dei redditi e rendimento a lungo termine.

An attractive investment opportunity in one of Astoria’s most consistently strong rental corridors. This free-market four family offers more than 3,000 square feet of interior space, a full unfinished basement, and clear upside for both short-term repositioning and long-term appreciation. With three one-bedroom apartments and one two-bedroom apartment, the building layout is ideal for investors focused on cash flow, renovations, and value creation.

The property requires upgrades, giving the next owner full flexibility to modernize the units, increase overall income, and align the building with market-level rents. One of the one-bedroom units, 2R, has already been renovated and will be delivered vacant, allowing immediate leasing at current market rates or use as a model unit for the rest of the building.

Unit Layouts
• 1F: Kitchen, living room, one bedroom, full bath
• 1R: Kitchen, living room, one bedroom, full bath
• 2F: Kitchen, living room, two bedrooms, full bath
• 2R: Kitchen, living room, one bedroom, full bath
• Basement: Full, unfinished
• Outdoor space: Rear yard

Recent Structural and Mechanical Updates
(Completed within the past ten years)
• Roof
• Windows
• Boiler

These updates reduce near-term capital expenses and give investors the ability to focus resources on interior improvements that maximize rental value.

Location Highlights
Located on a quiet residential block just steps from 34th Avenue and Broadway. This area is known for strong rental demand, consistent appreciation, and long-term tenant retention. Everyday conveniences, dining, cafes, nightlife, and shopping are all within a short walk, making this property highly attractive to renters seeking central Astoria living.

Transportation
A short walk to the N and W trains with a commute of about twenty minutes to Manhattan. Easy access to major highways, bridges, and thoroughfares.

Property Information
• Annual taxes: $15,804
• Lot dimensions: 24.5 x 95
• Basement: Full, unfinished

Current Tenancy
• 1F (1 bedroom): Tenant occupied. Lease ends May 31, 2026
• 1R (1 bedroom): Tenant occupied. Lease ends August 31, 2026
• 2F (2 bedroom): Tenant occupied. Lease ends December 15, 2025
• 2R (1 bedroom): Renovated and delivered vacant

This property combines free-market status, an excellent location, building size, and renovation upside. Investors seeking a value-add opportunity in a high-demand Astoria neighborhood will find strong potential for income growth and long-term performance. © 2025 OneKey™ MLS, LLC