Un'opportunità rara di possedere un autentico complesso nella Hudson Valley ti attende a Germantown con questa offerta eccezionale di due proprietà vicine: 114 Best Lane e 249 Old Saw Mill Road. Insieme, comprendono senza soluzione di continuità tre strutture uniche su oltre 16 acri di terreno incontaminato, fondendo carattere architettonico, raffinatezza moderna e circondati da una natura mozzafiato, inclusi ampi panorami delle Catskill Mountains. La residenza principale, progettata su misura al 249 Old Saw Mill Road, trae ispirazione dalle belle fattorie di 114 Best Lane, richiamando le loro forme e materiali con una sensibilità contemporanea sofisticata. Realizzata con attenzione, enfatizzando le trame naturali e una costante attenzione ai dettagli, la casa offre calore, eleganza e una connessione senza sforzo con il paesaggio. Al suo interno si trova un ampio open space che include cucina, sala da pranzo e soggiorno, ancorato da un camino a legna e incorniciato da panorami a ovest delle Catskills. La casa presenta due suite principali private, ognuna con il proprio balcone ideale per godere delle viste al tramonto. Una suite include un camino a legna, creando un ritiro intimo e lussuoso. Una terza camera da letto per gli ospiti con bagno offre comfort e privacy per i visitatori. Il piano inferiore offre un salotto media, perfetto per il relax o l'intrattenimento, mentre un garage per 2 auto aggiunge comodità quotidiana. A pochi passi lungo un sentiero privato, 114 Best Lane presenta due moderne fattorie, una originale ma completamente ristrutturata, e l'altra di nuova costruzione, offrendo spazi drammatici e flessibili per ospiti, intrattenimento, attività creative e riunioni memorabili. Le due fattorie incarnano un'estetica che fonde la semplicità assoluta con il lusso della texture e del colore. Ognuna è circondata da portici e dispone di finestre alte e porte vaste che si aprono sulla natura, invitando luce e panorami. Travi a vista, materiali in pietra, spazi loft e planimetrie aperte creano l'illusione che l'interno e l'esterno siano un'unica cosa. La principale casa per gli ospiti ha quattro camini che condividono un enorme camino di mattoni che si innalza orgogliosamente al centro dell'edificio. All'interno delle strutture ci sono quattro camere da letto, quattro bagni e due bagni di servizio. C'è una vasca da bagno a zampe o a piedistallo in ogni piano, inclusi due all'esterno, per momenti di pace mentre ci si immerge letteralmente nel tutto. Lavorazione su misura, pavimenti in calcestruzzo colorato e finiture curate conferiscono profondità e sofisticatezza. Anche gli spazi esterni sono altrettanto invitanti, con portici da pranzo coperti, una doccia esterna e vasche per il bagno, spazio per una piscina e altre attività di benessere come sentieri, giardini vegetali e di fiori, e prati aperti che possono essere trasformati in ritiri privati e aree condivise per riunirsi. Una proprietà di questa grandezza e carattere raramente arriva sul mercato a Germantown. Questo complesso è pronto per qualcuno che apprezza la terra, il design, la natura e la possibilità di plasmare un rifugio che si sente sia personale che espansivo. Vicino sia a Hudson che a Rhinebeck e a 2 ore e 15 minuti da Midtown.

A rare opportunity to own a true Hudson Valley compound awaits in Germantown with this exceptional offering of two neighboring properties—114 Best Lane and 249 Old Saw Mill Road. Together, they seamlessly encompass three unique structures on over 16 acres of pristine land, blending architectural character, modern refinement, and breathtaking natural surroundings including far reaching views of the Catskill Mountains. The custom-designed main residence at 249 Old Saw Mill Road draws its inspiration from the handsome barns at 114 Best Lane, echoing their forms and materials with a sophisticated, contemporary sensibility. Thoughtfully crafted with an emphasis on natural textures and an unwavering attention to detail, the home offers warmth, elegance, and an effortless connection to the landscape. At its core is an expansive open-concept kitchen, dining, and living area, anchored by a wood-burning fireplace and framed by panoramic, western-facing views of the Catskills. The home features two private primary suites, each with its own balcony ideal for enjoying sunset vistas. One suite includes a wood-burning fireplace, creating an intimate and luxurious retreat. A third en suite guest bedroom provides comfort and privacy for visitors. The lower level offers a media lounge, perfect for relaxation or entertaining, while a 2-car garage adds everyday convenience. Just a short stroll away along a private trail, 114 Best Lane features two contemporary barns, one original but fully renovated, and the other newly built, offering dramatic, flexible space for guests, entertainment, creative pursuits, and memorable gatherings. The two barns embody an aesthetic that merges both utter simplicity with the luxury of texture and color. Each is wrapped by porches and has soaring windows and vast doors that open to nature and invite light and views. Exposed beams, stone materials, lofted spaces, and open floor plans create the illusion that inside and outside are one and the same. The main guesthouse has four fireplaces that share an enormous brick chimney that rises proudly through the center of the building. Throughout the structures there are four bedrooms, four bathrooms and two powder rooms. There is a clawfoot or pedestal tub on every floor, including two outside, for peaceful moments while literally soaking it all in. Custom millwork, stained poured-concrete floors and curated finishes lend depth and sophistication. Outdoor living is equally inviting, with covered dining porches, an outdoor shower and soaking tubs, room for a pool and other wellness pursuits like walking trails, vegetable and cutting gardens, and open lawns that can be shaped into both private retreats and shared areas for gathering. A property of this scale and character rarely comes to market in Germantown. This compound is ready for someone who values land, design, nature, and the ability to shape a retreat that feels both personal and expansive. Close by to both Hudson and Rhinebeck and within 2 hours and 15 minutes to Midtown. © 2025 OneKey™ MLS, LLC