Recentemente riposizionato a $599K per riflettere il programma di miglioramento del capitale quinquennale approvato dal consiglio del condominio (circa $1,771/mese, ~$100K totali per questa unità). Questo crea una rara opportunità di acquistare un appartamento con una camera da letto ben dimensionato in un condominio a servizio completo a Murray Hill a un prezzo significativamente ridotto mentre l'edificio subisce importanti aggiornamenti, tra cui la sostituzione della facciata e delle finestre.

Un ampio appartamento con una camera da letto di 684 piedi quadrati che offre un’attenta efficienza dell'layout, un'esposizione interna tranquilla e un potenziale di apprezzamento a lungo termine in un condominio a servizio completo situato in una posizione centrale.

Caratteristiche principali
• Ampio soggiorno di 24' con aree flessibili per vivere, mangiare e lavorare
• Camera da letto king-size con ottimo spazio di stoccaggio
• Cucina separata con elettrodomestici di dimensioni standard
• Layout funzionale e ben proporzionato
• Esposizione interna tranquilla

Edificio e servizi
• Condominio a servizio completo con portiere 24/7, concierge e manager residenti
• Terrazza panoramica paesaggistica con vista aperta sulla città
• Lavanderia, deposito biciclette, garage in loco e opzioni di stoccaggio
• Adatto per animali e favorevole agli investitori

Posizione
• Comodo per la linea 6 della metropolitana, autobus di attraversamento e Grand Central
• Vicino a NYU Langone, supermercati, ristoranti e comodità quotidiane
• Facile accesso ai servizi di Midtown East e Murray Hill

Programma di capitale
L'edificio ha un programma di miglioramento del capitale quinquennale approvato dal consiglio attualmente in corso, che include la ristrutturazione della facciata, la sostituzione totale delle finestre e gli aggiornamenti delle infrastrutture. La tassa mensile è di $1,771.33 ed è già riflessa nel prezzo attuale.

Il venditore è motivato e pronto a concludere la transazione. Una forte opportunità per gli acquirenti che riconoscono il valore a lungo termine e sono a loro agio con una struttura di capitale definita e temporanea.

*Alcune foto sono virtualmente arredate.

Recently repositioned to $599K to reflect the building’s board-approved 5-year capital improvement program (approximately $1,771/month, ~$100K total for this unit). This creates a rare opportunity to purchase a well-sized one-bedroom in a full-service Murray Hill condominium at a meaningful discount while the building undergoes major upgrades, including fac¸ade and window replacement.

A spacious 684 sq ft one-bedroom offering strong layout efficiency, quiet interior exposure, and long-term upside in a centrally located full-service condominium.

Key Features
• Expansive 24' living room with flexible living, dining, and work areas
• King-size bedroom with excellent storage
• Separate kitchen with full-size appliances
• Functional, well-proportioned layout
• Quiet interior exposure

Building & Amenities
• Full-service condominium with 24/7 doorman, concierge, and resident manager
• Landscaped roof deck with open city views
• Laundry room, bike storage, on-site garage, and storage options
• Pet-friendly and investor-friendly

Location
• Convenient to the 6 train, crosstown buses, and Grand Central
• Near NYU Langone, grocery stores, dining, and daily conveniences
• Easy access to Midtown East and Murray Hill amenities

Capital Program
The building has a board-approved 5-year capital improvement program currently underway, including fac¸ade reskinning, full window replacement, and infrastructure upgrades. The monthly assessment is $1,771.33 and is already reflected in the current pricing.

Seller is motivated and ready to transact. A strong opportunity for buyers who recognize long-term value and are comfortable with a defined, temporary capital structure.

*Some photos are virtually staged.