Chiamata a tutti gli investitori, sviluppatori e utenti finali!!! 5 unità di 9.000 piedi quadrati. Edificio commerciale in vendita a Bellmore!!! L'edificio presenta un'ottima segnaletica, grande visibilità, zonizzazione 481.4, 68 posti auto, alti soffitti di 9 piedi, 2 lotti, taglio del curbs strategicamente posizionato, più uffici, ristorante/bar, cantina, cortile posteriore, tutto nuovo impianto di illuminazione a LED, potenza di 400 Amp, CAC, +++!!! La proprietà si trova nel cuore di Bellmore su Pettit Ave. presso la stazione LIRR di Bellmore e a 1 isolato dall'autostrada Sunrise!!! La proprietà è situata tra grandi parcheggi municipali!!! I vicini includono Starbucks, Harley-Davidson, Jeep-Dodge-Ram, Toyota, Ford, Mazda, Verizon, P.C. Richard & Son, Stop & Shop, PetSmart, 7-Eleven, Dunkin’, CVS, Panera Bread, Crunch Fitness, Applebee’s Bar & Grill, Mavis Discount Tire, Costello’s Ace Hardware, HomeGoods, Aboff’s Paints, Trader Joe’s, McDonald’s, Valero, +++!!! L'edificio ha una licenza da cabaret ed è stato precedentemente sede di un bar/locale di musica dal vivo di successo!!! L'intero edificio può essere consegnato vuoto se necessario. Questa proprietà offre un enorme potenziale di crescita!!! Questo potrebbe essere il tuo prossimo sito di sviluppo o la casa per la tua attività!!!

Reddito:

Ufficio legale (1.250 piedi quadrati): $48.000 Ann.; 3% di aumento annuale; Scadenza contratto di locazione: 17/03/28.

Ufficio 2 (500 piedi quadrati): $24.000 Ann. (Disponibile)

Ufficio 3 (500 piedi quadrati): $24.000 Ann. (Disponibile)

Ufficio 4 (500 piedi quadrati): $24.000 Ann. (Disponibile)

Ristorante/Bar (3.000 piedi quadrati + 3.000 piedi quadrati LL + cortile posteriore): $132.000 Ann.

Reddito lordo pro forma: $252.000 Ann.

Spese:

Gas: $0 Ann.

Elettricità: $0 Ann.

Manutenzione e riparazioni: $250 Ann.

Assicurazione: $5.380 Ann.

Tasse: $53.545,35 Ann.

Spese totali: $59.175,35 Ann.

Reddito operativo netto pro forma (NOI): $192.824,65 Ann. (7,28% di rendimento!!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 5 Unit 9,000 Sqft. Retail Building In Bellmore For Sale!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, 481.4 Zoning, 68 Parking Spaces, High 9’ Ceilings, 2 Lots, Strategically Placed Curb Cut, Multiple Offices, Restaurant/Bar, Basement, Rear Yard, All New LED Lighting, 400 Amp Power, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Bellmore On Pettit Ave. At The Bellmore LIRR Station & 1 Block Off Sunrise Highway!!! The Property Is Situated In Between Large Municipal Parking Lots!!! Neighbors Include Starbucks, Harley-Davidson, Jeep-Dodge-Ram, Toyota, Ford, Mazda, Verizon, P.C. Richard & Son, Stop & Shop, PetSmart, 7-Eleven, Dunkin’, CVS, Panera Bread, Crunch Fitness, Applebee’s Bar & Grill, Mavis Discount Tire, Costello’s Ace Hardware, HomeGoods, Aboff’s Paints, Trader Joe’s, McDonald’s, Valero, +++!!! The Building Has A Cabaret License & Was Previously Home To A Successful Bar/Live Music Venue!!! The Entire Building Can Be Delivered Vacant If Need Be. This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or Home For Your Business!!!

Income:

Law Office (1,250 Sqft.): $48,000 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 3/17/28.

Office 2 (500 Sqft.): $24,000 Ann. (Available)

Office 3 (500 Sqft.): $24,000 Ann. (Available)

Office 4 (500 Sqft.): $24,000 Ann. (Available)

Restaurant/Bar (3,000 Sqft. + 3,000 Sqft. LL + Rear Yard): $132,000 Ann.

Pro Forma Gross Income: $252,000 Ann.

Expenses:

Gas: $0 Ann.

Electric: $0 Ann.

Maintenance & Repairs: $250 Ann.

Insurance: $5,380 Ann.

Taxes: $53,545.35 Ann.

Total Expenses: $59,175.35 Ann.

Pro Forma Net Operating Income (NOI): $192,824.65 Ann. (7.28% Cap!!!)