SOMMARIO ESECUTIVO:

Un'opportunità rara per acquisire un edificio a uso misto e un ristorante/bar completamente operativo da proprietari che si ritirano dopo 35 anni. Situata nel traffico intenso del corridoio di Hillside Ave, questa opportunità combina stabilità immobiliare con redditività aziendale e un enorme potenziale di crescita.

PANORAMICA AZIENDALE (Inclusa nel Pacchetto):

• Ristorante e bar consolidati da 35 anni con clientela fedele

• Servizio di alcolici approvato per entrambi i piani

• Bar nel seminterrato completamente attrezzato (chiavi in mano, non operativo)

• Valore dell'attività: $340,000 — incluso nel pacchetto da $2.7M

SOMMARIO DEL REDDITO:

Affitto Inquilino Commerciale: $7,000/mese

Unità Residenziali (2): $3,300/mese (attualmente sotto mercato) Potenziale Affitto Bar del Seminterrato: $2,250/mese

Reddito Totale Attuale: $12,550/mese ($150,600/anno)

POTENZIALE DI CRESCITA:

• Aumentare gli affitti residenziali a mercato ($4,000/mese)

• Riaprire il bar nel seminterrato (aggiunge un fatturato di $8,000–$12,000/mese) • Espandere le piattaforme di consegna (UberEats, DoorDash)

• Introdurre servizi di catering e hosting eventi

• Modernizzare il branding/menu per margini più elevati

VENDITE COMPARABILI SU HILLSDALE AVENUE:

153-36 Hillside Ave — $1.47M | 2,178 sqft | $675/sqft

182-34 Hillside Ave — $1.645M | 2,475 sqft | $665/sqft

Pacchetto 182-34/36 — $3.534M | ~4,573 sqft | ~$773/sqft

ANALISI DI VALUTAZIONE (PPSF):

4,573 sqft × $665 = $3.04M

4,573 sqft × $700 = $3.20M

4,573 sqft × $750 = $3.43M

***Valore di Mercato Reale: $3.0M–$3.4M

DICHIARAZIONE DI CHIUSURA:

Con un reddito da affitto stabile, un'attività proficua di lunga data, finanziamento da parte del venditore e un grande potenziale operativo, 180-18 Hillside Ave è una delle opportunità di investimento a uso misto più forti in Giamaica. Questa è un'acquisizione perfetta per un operatore, un investitore o un'azienda che cerca un flusso di cassa a lungo termine e potenziale di crescita.

EXECUTIVE SUMMARY:

A rare chance to acquire a mixed-use building and a fully operating restaurant/bar business from owners retiring after 35 years. Located on the heavily trafficked Hillside Ave corridor, this opportunity combines real estate stability with business profitability and massive upside potential.

BUSINESS OVERVIEW (Included in Bundle):

• 35-year established restaurant & bar with loyal clientele

• Liquor service approved for both floors

• Fully built-out basement bar (turnkey, not operating)

• Business valued at $340,000 — included in $2.7M bundle

INCOME SUMMARY:

Commercial Tenant Rent: $7,000/mo

Residential Units (2): $3,300/mo (currently under market) Basement Bar Rental Potential: $2,250/mo

Total Current Income: $12,550/mo ($150,600/yr)

UPSIDE POTENTIAL:

• Raise residential rents to market ($4,000/mo)

• Reopen basement bar (adds $8,000–$12,000/mo revenue) • Expand delivery platforms (UberEats, DoorDash)

• Introduce catering & event hosting

• Modernize branding/menu for higher margins

COMPARABLE SALES ON HILLSDALE AVENUE:

153-36 Hillside Ave — $1.47M | 2,178 sqft | $675/sqft

182-34 Hillside Ave — $1.645M | 2,475 sqft | $665/sqft

182-34/36 Package — $3.534M | ~4,573 sqft | ~$773/sqft

VALUATION ANALYSIS (PPSF):

4,573 sqft × $665 = $3.04M

4,573 sqft × $700 = $3.20M

4,573 sqft × $750 = $3.43M

***True Market Value: $3.0M–$3.4M

CLOSING STATEMENT:

With stable rental income, a profitable long-standing business, seller financing, and major operational upside, 180-18 Hillside Ave is one of the strongest mixed-use investment opportunities in Jamaica. This is a perfect acquisition for an operator, investor, or business seeking long-term cash flow and growth potential. © 2025 OneKey™ MLS, LLC