Scopri un'opportunità rara e coinvolgente nel cuore di Bushwick, Brooklyn

Un quartiere vivace, orientato al trasporto pubblico, con energia creativa, un commercio locale fiorente, ristoranti e carattere culturale. Questa proprietà di oltre dimensioni 36' x 100', un lotto doppio, combina il comfort immediato con un forte potenziale di sviluppo per investitori e costruttori che cercano di sfruttare il dinamico mercato immobiliare di New York City.

Panoramica della Proprietà:

Casa Unifamiliare Semi-Attaccata — Circa 1.400 piedi quadrati

Dimensioni dell'edificio: 22' x 33'
Camere da letto: 4
Bagni: 1 Completo + 2 Parziali
Cucina Aggiornata: Elettrodomestici in Acciaio Inossidabile
Caldaia e Riscaldatore a Gas Ben Mantenuti
Seminterrato Finitto — ideale per svago, stoccaggio o ulteriore spazio abitativo
Ampio Spazio per Armadi
Terrazza Esterna + Grande Giardino Posteriore e Laterale — raro spazio esterno in Hart Street
Parcheggio per 2 Veicoli — eccezionale in questo mercato

Opportunità di Zonizzazione e Sviluppo:

Zonizzazione: R6
Questa proprietà si trova in un distretto residenziale di zonizzazione R6, una designazione comune in tutto Bushwick che supporta una gamma di tipi di edifici residenziali e densità. La zonizzazione R6 consente sviluppi residenziali di diritto, e su un grande lotto come questo — 36' x 100' — c'è un significativo potenziale di sviluppo. Proprietà comparabili con zonizzazione R6 nelle vicinanze utilizzano il loro FAR (Rapporto Area Fabbricabile) per massimizzare la superficie residenziale su lotti profondi, con totali edificabili che superano significativamente l'impronta esistente.

Con circa 8.748 piedi quadrati di potenziale spazio edificabile, questo sito potrebbe ospitare:

Un edificio residenziale multi-unità
Sviluppo di townhouses o condomini
Configurazioni espanse di una single family o duplex
Questa flessibilità rende la proprietà particolarmente attraente per sviluppatori, costruttori o investitori che cercano di offrire nuova abitazione in un quartiere di Brooklyn molto desiderabile.
Posizione Primaria e Punti Salienti del Quartiere

A pochi passi dalla L Train (DeKalb Ave / Jefferson St) — una delle linee della metropolitana più desiderabili per i pendolari verso Manhattan e in tutto Brooklyn.

Bushwick è conosciuto per:

- Una ricca cultura artistica e di murales con attrazioni locali come il Bushwick Collective
- Un mix di caffè, ristoranti, bar e negozi al dettaglio a pochi isolati di distanza
- Prossimità a supermercati, servizi, parchi e comodità del quartiere
- Sviluppo attivo lungo i blocchi vicini, inclusi nuovi progetti residenziali autorizzati e in corso, che riflettono una domanda continua di abitazioni nella zona (ad esempio, permessi recenti presentati per lo sviluppo residenziale multi-unità nelle vicinanze).

Questa intersezione di comodità, cultura e connettività aiuta a generare un forte interesse sia da parte degli occupanti che degli investitori.

Attrattiva per Investimenti e Sviluppo

- Lotto Doppio Unico a Bushwick — i lotti doppi sono rari e altamente apprezzati per la flessibilità che offrono in termini di design e scala.
- Potenziale Edificabile — con significativi diritti di sviluppo non utilizzati sotto la zonizzazione R6, questa proprietà potrebbe supportare nuove costruzioni o espansioni senza la necessità di costosi cambi legislativi.
- Valore Equilibrato — combina una casa solida e aggiornata con una crescita futura, rendendola ideale per costruttori-occupanti o investitori.
- Forte Posizione di Trasporto e Stile di Vita — vicino all'accesso alla L Train, ai punti caldi del quartiere e alle comodità quotidiane. 905 Hart Street rappresenta una rara combinazione di abitabilità, spazio esterno, parcheggio e opportunità di sviluppo in un corridoio di Brooklyn molto desiderabile. Sia che tu sia un investitore alla ricerca di massimizzare il potenziale della proprietà o un proprietario di casa che cerca spazio e posizione, questo sito offre sia comfort presente che future possibilità.

Edificio: 22 x 33 piedi
Lotto: 36 x 100 piedi
Zonizzazione: R6
FAR: .40; FAR Massimo: 2.43
Tasse: $5.286/Anno

Discover a rare and compelling opportunity in the heart of Bushwick, Brooklyn

A vibrant, transit-oriented neighborhood with creative energy, thriving local retail, restaurants, and cultural character. This oversized 36' x 100' double lot property combines immediate move-in comfort with strong development potential for investors and builders looking to capitalize on New York City’s dynamic housing market.

Property Overview:

Semi-Attached Single Family Home — Approx. 1,400 Sq Ft

Building Size: 22' x 33'
Bedrooms: 4
Bathrooms: 1 Full + 2 Half
Updated Kitchen: Stainless Steel Appliances
Well-Maintained Boiler and Gas Heater
Finished Basement — ideal for recreation, storage or additional living space
Ample Closet Space
Outdoor Deck + Huge Back & Side Yard — rare outdoor space on Hart Street
Parking for 2 Vehicles — exceptional in this market

Zoning & Development Opportunity:

Zoning: R6
This property is located in an R6 residential zoning district, a common designation throughout Bushwick that supports a range of residential building types and densities. R6 zoning allows for as-of-right residential development, and on a large lot like this one — 36' x 100' — there is significant development upside. Comparable R6-zoned properties nearby utilize their FAR (Floor Area Ratio) to maximize residential square footage on deep lots, with buildable totals that significantly exceed the existing footprint.

With approximately 8,748 sq ft of potential buildable space, this site could accommodate:

A multi-unit residential building
Townhouse or condo development
Expanded single family or duplex configurations
This flexibility makes the property especially attractive to developers, builders, or investors seeking to deliver new housing in a highly desirable Brooklyn neighborhood.
Prime Location & Neighborhood Highlights

Steps From L Train (DeKalb Ave / Jefferson St) — one of the most desirable subway lines for commuters into Manhattan and throughout Brooklyn.

Bushwick is known for:

-A rich arts and mural culture with local attractions like the Bushwick Collective
-A mix of cafés, restaurants, bars and retail shops just blocks away
-Proximity to supermarkets, services, parks, and neighborhood amenities
-Active development along nearby blocks, including new residential projects permitted and underway, reflecting continued demand for housing in the area (e.g., recent permits filed for multi-unit residential development nearby).

This intersection of convenience, culture, and connectivity helps drive strong interest from both occupants and investors.

Investment & Development Appeal

- Unique Double Lot in Bushwick — double lots are uncommon and highly prized for the flexibility they offer in design and scale.
- Buildable Potential — with significant unused development rights under R6 zoning, this property could support new construction or expansion without the need for costly zoning changes.
- Balanced Value — combines a solid, updated home with future upside, making it ideal for owner-builders or investors.
- Strong Transit & Lifestyle Location — close to L Train access, neighborhood hotspots, and everyday conveniences.905 Hart Street represents a rare blend of livability, outdoor space, parking, and development opportunity in a highly desirable Brooklyn corridor. Whether you’re an investor looking to maximize property potential or a homeowner seeking space and location, this site delivers both present comfort and future possibilities.

Building: 22 x 33 ft
Lot: 36 x 100 ft
Zoning: R6
FAR: .40; Max FAR: 2.43
Taxes: $5,286/Yr © 2025 OneKey™ MLS, LLC