99 & 101 Graham Avenue Williamsburg, Brooklyn

Opportunità di Sviluppo ad Angolo Primario

Proposto in vendita è un raro sito di sviluppo d'angolo che copre 50 x 100 piedi, R6 Zoning @ 99-101 Graham Avenue, nel cuore di Williamsburg - uno dei mercati più resilienti e richiestissimi di Brooklyn. Il sito è attualmente migliorato con due edifici di tre piani, 4 unità residenziali e 2 commerciali.

fornendo reddito opzionale immediato mentre i piani vengono finalizzati.

Questo insieme presenta molteplici percorsi di sviluppo secondo diritto e programmatici, rendendolo adatto sia per strategie di lusso che a reddito misto.

Scenari di Sviluppo Includono:

1. Sviluppo Condominiale - Circa 15.000 SF

Ideale per un progetto di condominio di lusso boutique o medio mercato, massimizzando la superficie vendibile mantenendo costi di costruzione efficienti.

2. Condominio con Servizi - Fino a 24.000 SF

Un più ampio sviluppo residenziale che incorpora usi complementari al servizio del quartiere - come un asilo, uno studio medico, o strutture simili - progettato per migliorare l'attrattiva per i residenti, supportare una tariffazione premium e creare una chiara differenziazione di mercato.

3. Programma di Preferenza Universale di Accessibilità Abitativa (UAP) - Fino a 19.500 SF

La proprietà è idonea al programma UAP, offrendo un aumento della superficie residenziale in cambio della fornitura del numero richiesto di unità abitative accessibili - un'opzione attraente per gli sviluppatori che cercano densità con incentivi di beneficio pubblico.

Punti Salienti Chiave:

Lotto d'angolo con forte luce, aria e flessibilità di design 50' di facciata consentono layout unitari efficienti e presenza sulla strada Situato in un comprovato sotto-mercato di condo e affitti Molteplici risultati di sviluppo conformi alla zonizzazione Forti fondamentali a lungo termine guidati dalla domanda di Williamsburg Questo è un sito flessibile e con alto potenziale, adatto per sviluppatori, investitori o costruttori-proprietari che cercano di realizzare un progetto residenziale strategico in uno dei quartieri più consolidati di Brooklyn.

 

99 & 101 Graham Avenue Williamsburg, Brooklyn

Prime Corner Development Opportunity

Offered for sale is a rare corner development site spanning 50 x 100 feet , R6 Zoning @  99-101 Graham Avenue, in the heart of Williamsburg-one of Brooklyn's most resilient and high-demand markets. The site is currently improved with two three-story buildings, 4 residential and 2 commercial units.

providing immediate optional income while plans are finalized.

This assemblage presents multiple as-of-right and programmatic development pathways, making it suitable for both luxury and mixed-income strategies.

Development Scenarios Include:

1. Condominium Development - Approx. 15,000 SF

Ideal for a boutique luxury or mid-market condo project, maximizing sellable square footage while maintaining efficient construction costs.

2. Condominium with Facilities - Up to 24,000 SF

A larger-scale residential development incorporating complementary neighborhood-serving uses-such as a daycare, medical office, or similar facilities-designed to enhance resident appeal, support premium pricing, and create clear market differentiation.

3. Universal Affordability Preference (UAP) Program - Up to 19,500 SF

The property is eligible for the UAP program, offering increased residential floor area in exchange for providing the required number of affordable housing units-an attractive option for developers seeking density with public benefit incentives.

Key Highlights:

Corner lot with strong light, air, and design flexibility 50' frontage allows for efficient unit layouts and street presence Located in a proven condo and rental submarket Multiple zoning-compliant development outcomes Strong long-term fundamentals driven by Williamsburg demand This is a flexible, high-upside site suited for developers, investors, or owner-builders looking to execute a strategic residential project in one of Brooklyn's most established neighborhoods.