Questa eccezionale opportunità di investimento è situata nel cuore di Greenpoint, Brooklyn, e presenta un edificio storico con ascensore completamente restaurato che contiene 12 appartamenti residenziali di lusso e 2 negozi al piano terra. Composto originariamente da due edifici commerciali adiacenti, la proprietà ha subito una completa ristrutturazione tra il 2012 e il 2013, trasformandosi in uno sviluppo misto moderno ed efficiente dal punto di vista energetico, con finiture di alta qualità e un reddito forte e stabile. La componente residenziale include 2 attici duplex di circa 1.200 piedi quadrati ciascuno, dotati di due camere da letto, due bagni, terrazze private e esclusivi roof deck con vista sullo skyline di New York. Inoltre, ci sono 10 appartamenti con una camera da letto di circa 750 piedi quadrati ciascuno, tre dei quali includono terrazze private. Tutte le residenze presentano layout moderni, finiture di lusso, sistemi di interfono video privati e misurazione separata di elettricità e gas. L'edificio offre una serie di servizi, tra cui un ascensore, una palestra, magazzino per biciclette e una lavanderia dotata di un sistema a scheda che genera circa $6.000 di reddito annuale aggiuntivo. La proprietà è protetta da videosorveglianza interna ed esterna attiva 24 ore su 24, supportata da monitoraggio remoto, e utilizza illuminazione LED ad alta efficienza in tutte le aree comuni.
I sistemi meccanici ed energetici dell'edificio sono progettati per massime prestazioni e minima manutenzione. Questi sistemi includono caldaie a condensazione Navien individuali installate nel 2024 abbinate a un serbatoio di stoccaggio per acqua calda dedicato, un sistema di climatizzazione Mitsubishi autonomo e un sistema di riscaldamento a gas naturale a due zone con termostati privati per un miglior controllo degli inquilini. Ulteriore infrastruttura include un sistema di acqua domestica a pressione costante e velocità variabile e un nuovo sistema di serratura per l'intero edificio che fornisce accesso remoto al lobbyp e codici unici per i proprietari per le sale tecniche e il deposito chiavi in loco. Insieme, questi sistemi moderni migliorano significativamente il valore immobiliare a lungo termine riducendo i costi operativi complessivi.
La parte commerciale consiste in 2 negozi al piano terra che beneficiano di uno spazio patio all'aperto e ottima visibilità lungo Greenpoint Avenue. Questi spazi sono dotati di contatori indipendenti per gas, elettricità e acqua, con contratti di locazione a lungo termine in crescita del 3% fino al 2031 e al 2033.
L'edificio è situato su Greenpoint Avenue tra Manhattan Avenue e Franklin Avenue, in una posizione privilegiata a meno di un isolato dalla linea G e vicino alle principali autostrade, tra cui il Long Island Expressway (I-495) e il Brooklyn-Queens Expressway (I-278). Questo asset chiavi in mano rappresenta un'opportunità rara in uno dei corridoi commerciali più desiderabili e attivi di Brooklyn. NOI $550k/anno, tasso di capitalizzazione 5%. 100% occupato.
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This exceptional investment opportunity is located in the heart of Greenpoint, Brooklyn and features a fully restored Landmark Elevator building containing 12 Luxury residential apartments and 2 ground-floor retail storefronts. Originally composed of two adjoining commercial buildings, the property underwent a complete gut renovation between 2012 and 2013, transforming it into a modern, energy-efficient mixed-use development with premium finishes and strong, stable income. The residential component includes 2 duplex penthouses of approximately 1,200 square feet each, offering two bedrooms, two bathrooms, private terraces, and exclusive roof decks with NYC skyline views. In addition, there are 10 one-bedroom apartments of approximately 750 square feet each, three of which include private terraces. All residences feature modern layouts, luxury finishes, private video intercom systems, and separate electric and gas metering. The building offers an array of amenities, including an elevator, a fitness room, bicycle storage, and a laundry room equipped with a card system that generates approximately $6,000 in additional annual income. The property is secured with 24/7 indoor and outdoor video surveillance supported by off-site monitoring and utilizes high-efficiency LED lighting throughout all common areas.
The building’s mechanical and energy systems are designed for maximum performance and minimal maintenance. These systems include an individual Navien condensing boilers installed in 2024 paired with a dedicated hot-water storage tank, a Mitsubishi stand-alone air-conditioning system, and a two-zone natural gas heating system with private thermostats for improved tenant control. Additional infrastructure includes a constant-pressure, variable-speed domestic water system and a newly implemented building-wide lock system that provides remote lobby access and unique owner codes for mechanical rooms and on-site key storage. Together, these modern systems significantly enhance long-term property value while reducing overall operating costs.
The commercial portion consists of 2 ground-floor retail storefronts that benefit from outdoor patio space and excellent visibility along Greenpoint Avenue. These spaces are independently metered for gas, electric, and water, with long term 3% escalating leases through 2031 & 2033.
The building is located on Greenpoint Avenue between Manhattan Avenue and Franklin Avenue, Prime location less than one block from the G train and close to major highways including the Long Island Expressway (I-495) and the Brooklyn-Queens Expressway (I-278). This turnkey asset represents a rare opportunity in one of Brooklyn’s most desirable and active commercial corridors. NOI $550k/year Cap Rate 5%. 100% occupied.
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