COLLEZIONE PORTFOLIO - QUATTRO APPARTAMENTI INCLUSI (#3A, #5F, #5H, #6E) NESSUNA APPROVAZIONE DEL CONSIGLIO!

SI PREGA DI NOTARE CHE QUESTO È UN COOPERATIVA, LE AZIONI SONO ELENCATE COME L'AMMONTARE COMBINATO

1) Unità 3A - Controllata dal canone (Occupata)
2 Camere da letto, 2 Bagni
Manutenzione: $2,211.25
Affitto: $686.18
Note: Affitto stabilizzato eccezionalmente basso; potenziale a lungo termine al momento della vacanza. Include spazio di archiviazione privato.

2) Unità 5F - Mercato libero (Occupata)
1 Camera da letto, 1 Bagno
Azioni: 240
Manutenzione: $1,455.00
Affitto: $1,950.00
Stato: Mercato libero; affitto costante. Include spazio di archiviazione privato.

3) Unità 5H - Controllata dal canone (Occupata)
3 Camere da letto, 2 Bagni
Azioni: 460
Manutenzione: $2,587.50
Affitto: $2,357.40
Stato: Controllata dal canone; inquilino paga tramite assegno. Potenziale a lungo termine. Include spazio di archiviazione privato.

4) Unità 6E - Mercato libero
1 Camera da letto, 1 Bagno
Azioni: 265
Manutenzione: $1,489.38
Affitto: Potenziale di affitto di mercato circa $2,350+
Stato: Mercato libero e Vacante - ideale per ristrutturazione e affitto premium.

PUNTI SALIENTI DELL'INVESTIMENTO

Vendita solo in blocco: Tutte e quattro le unità trasferite insieme dall'Erario.
Mix forte: Unità controllate dal canone + unità di mercato libero che offrono sia stabilità che potenziale.
Unità vacante inclusa: Opportunità immediata di ristrutturare, riposizionare e catturare affitti di mercato.
Posizione privilegiata: Forest Hills Gardens - comunità esclusiva, privata, storicizzata nota per la retention a lungo termine degli inquilini.
Cooperativa con stanze di deposito: Ogni unità include spazio di archiviazione aggiuntivo.
Eccellente trasporto: LIRR a Station Square; metro E/F a pochi minuti.
Fascino pre-bellico: Edificio con ascensore con dettagli architettonici originali e aree comuni ben curate.

PORTFOLIO COLLECTION - FOUR APARTMENTS INCLUDED (#3A, #5F, #5H, #6E) NO BOARD APPROVAL!

PLEASE NOTE THIS IS A COOPERATIVE, THE SHARES ARE LISTED AS THE COMBINED AMOUNT 

1) Unit 3A - Rent Controlled (Occupied)
2 Bedrooms, 2 Bathrooms
Maintenance: $2,211.25
Rent: $686.18
Notes: Exceptionally low stabilized rent; long-term upside upon vacancy. Includes private storage.

2) Unit 5F - Free Market (Occupied)
1 Bedroom, 1 Bathroom
Shares: 240
Maintenance: $1,455.00
Rent: $1,950.00
Status: Free Market; consistent rent roll. Includes private storage.

3) Unit 5H - Rent Controlled (Occupied)
3 Bedrooms, 2 Bathrooms
Shares: 460
Maintenance: $2,587.50
Rent: $2,357.40
Status: Rent Controlled; tenant pays via check. Long-term upside. Includes private storage.

4) Unit 6E - Free Market 
1 Bedroom, 1 Bathroom
Shares: 265
Maintenance: $1,489.38
Rent: Market rent potential approx. $2,350+
Status: Free Market & Vacant-ideal for renovation and premium leasing.

KEY INVESTMENT HIGHLIGHTS

Bundle-Only Sale: All four units conveyed together by the Estate.
Strong Mix: Rent-controlled + free-market units providing both stability and upside.
Vacant Unit Included: Immediate opportunity to renovate, reposition, and capture market rent.
Prime Location: Forest Hills Gardens-exclusive, private, landmarked community known for long-term tenant retention.
Co-op with Storage Rooms: Each unit includes additional storage space.
Excellent Transportation: LIRR at Station Square; E/F subway minutes away.
Pre-War Charm: Elevator building with original architectural details and well-maintained common areas.