Nascosto lungo un tratto tranquillo di Steuben Road a Garrison, NY, questo terreno di 0,303 acri offre un'opportunità rara per un acquirente che comprende il valore della terra, la zonizzazione e il potenziale a lungo termine. Situata all'interno del distretto di zonizzazione R-40, la proprietà misura circa 60 piedi di fronte stradale ed è venduta rigorosamente così com'è, senza approvazioni esistenti. Questo non è un lotto edificabile pronto all'uso — e proprio questo lo rende interessante. Con poco meno di un terzo di acri, il lotto richiederà molto probabilmente una deroga per supportare lo sviluppo residenziale. Per il giusto acquirente, costruttore o investitore, questo rappresenta un'opportunità per intraprendere un progetto con occhi ben aperti e creare valore attraverso una pianificazione adeguata, la revisione della zonizzazione e le approvazioni a livello comunale. Lotto come questo non attraggono tutti — ma per coloro che comprendono il processo, spesso rappresentano alcune delle opportunità più gratificanti. L'area circostante riflette il fascino per cui Garrison è conosciuta: alberi maturi, case consolidate e un forte senso di luogo all'interno dell'Hudson Highlands. La posizione offre privacy e carattere pur essendo comoda per le principali vie di comunicazione, Metro-North e la bellezza naturale che attira le persone in questa parte della Contea di Putnam. Questa proprietà è più adatta per un acquirente che è a proprio agio nel fare la dovuta diligenza, lavorare con professionisti locali e interagire con il processo di zonizzazione e deroga. Che l'obiettivo finale sia una residenza modesta, un investimento a lungo termine o una casa progettata con cura che si integri nel quartiere, il potenziale risiede nella visione — non nelle approvazioni preconfezionate. Terreni vacanti con fronte stradale a Garrison sono sempre più rari. Opportunità come queste non arrivano con garanzie — ma con possibilità. Per coloro disposti a navigare il cammino avanti, 57 Steuben Road offre una tela bianca in una delle comunità più desiderabili della Hudson Valley.

Tucked along a quiet stretch of Steuben Road in Garrison, NY, this .303-acre parcel offers a rare opportunity for a buyer who understands land, zoning, and long-term potential. Set within the R-40 zoning district, the property measures approximately 60 feet of road frontage and is being sold strictly as is, with no existing approvals in place. This is not a turnkey building lot — and that’s exactly what makes it interesting. At just under one-third of an acre, the parcel will most likely require a variance to support residential development. For the right buyer, builder, or investor, this represents a chance to step into a project with eyes wide open and create value through proper planning, zoning review, and town-level approvals. Parcels like this don’t appeal to everyone — but for those who understand the process, they often present some of the most rewarding opportunities. The surrounding area reflects the charm Garrison is known for: mature trees, established homes, and a strong sense of place within the Hudson Highlands. The location offers privacy and character while still being convenient to major routes, Metro-North, and the natural beauty that draws people to this part of Putnam County. This property is best suited for a buyer who is comfortable doing due diligence, working with local professionals, and engaging with the zoning and variance process. Whether the end goal is a modest residence, a long-term hold, or a carefully designed home that fits the neighborhood, the potential lies in the vision — not in prepackaged approvals. Vacant land with road frontage in Garrison is increasingly scarce. Opportunities like this don’t come with guarantees — they come with possibilities. For those willing to navigate the path forward, 57 Steuben Road offers a blank canvas in one of the Hudson Valley’s most desirable communities. © 2025 OneKey™ MLS, LLC