Situato lungo il tranquillo e tortuoso tratto di Steuben Road a Garrison, NY, questo terreno di 0.3328 acri offre un'opportunità interessante per gli acquirenti in cerca di terreni edificabili in una località estremamente desiderabile delle Hudson Highlands. Zonizzato R-10, la proprietà soddisfa i requisiti minimi di zonizzazione per l'area, fornendo una solida base per futuri sviluppi nonostante l'assenza di approvazioni esistenti. Con circa 20 metri di frontespizio stradale, il lotto offre accesso diretto e flessibilità nella pianificazione del sito, soggetto a revisione e permessi standard del comune. A differenza di molti lotti più piccoli nell'area, questa proprietà è conforme alla zonizzazione sottostante, consentendo a un acquirente di procedere senza l'aspettativa immediata di una variazione di zonizzazione, un vantaggio significativo nell'attuale contesto normativo. Il quartiere circostante riflette il carattere che rende Garrison così ambita: case consolidate, alberi maturi e un'atmosfera pacifica plasmata dal paesaggio naturale. I residenti sono attratti qui per il giusto equilibrio tra privacy e accessibilità, con accesso comodo a Metro-North, strade principali e le amenità all'aperto della Hudson Valley, tra cui escursioni, viste sul fiume e spazi aperti preservati. Questa è un'opportunità ideale per un acquirente pronto a condurre la due diligence, coinvolgere professionisti locali e progettare una casa che si integri con l'ambiente. Che l'obiettivo sia una residenza principale, un rifugio per il fine settimana o un investimento a lungo termine, il valore qui risiede nella conformità alla zonizzazione, nella posizione e nella scarsità di terreni vacant in questa parte della contea di Putnam. Le opportunità di acquisire terreni R-10 conformi con frontespizio stradale a Garrison sono sempre più limitate. 81 Steuben Road offre una tela bianca — una in cui una pianificazione attenta e una visione possono tradursi in un valore duraturo in una delle comunità più resistenti della Hudson Valley.

Set along the quiet, winding stretch of Steuben Road in Garrison, NY, this .3328-acre parcel offers a compelling opportunity for buyers seeking buildable land in a highly desirable Hudson Highlands setting. Zoned R-10, the property meets the minimum zoning requirements for the area, providing a strong foundation for future development despite having no existing approvals in place. With approximately 65 feet of road frontage, the lot offers direct access and flexibility in site planning, subject to standard town review and permitting. Unlike many smaller parcels in the area, this property aligns with the underlying zoning, allowing a buyer to move forward without the immediate expectation of a zoning variance — a meaningful advantage in today’s regulatory environment. The surrounding neighborhood reflects the character that makes Garrison so sought after: established homes, mature trees, and a peaceful atmosphere shaped by the natural landscape. Residents are drawn here for the balance of privacy and accessibility, with convenient access to Metro-North, major roadways, and the outdoor amenities of the Hudson Valley, including hiking, river views, and preserved open space.
This is an ideal opportunity for a buyer ready to conduct due diligence, engage local professionals, and design a home that complements the setting. Whether the goal is a primary residence, a weekend retreat, or a long-term investment, the value here lies in the zoning compliance, location, and scarcity of vacant land in this part of Putnam County. Opportunities to acquire conforming R-10 land with road frontage in Garrison are increasingly limited. 81 Steuben Road offers a clean slate — one where thoughtful planning and vision can translate into lasting value in one of the Hudson Valley’s most enduring communities. © 2025 OneKey™ MLS, LLC