$1,800,000 - 948 County Route 25, Tannersville, NY 12485｜ID # 945118

Property Description « Italian »

Una delle sole venti case costruite dal membro fondatore dell'Onteora Club, George Agnew Reid, questa cottage Arts & Crafts del 1904 occupa una posizione straordinariamente tranquilla tra il Mountain Top Arboretum e migliaia di acri di terra per sempre selvaggia. Immerso in un terreno simile a un parco tra splendori naturali, il senso di posto sembra duraturo, con la maestria artigianale di inizio secolo bilanciata con aggiornamenti moderni.

Un portico avvolgente conduce alla porta olandese originale, che si apre in un grande soggiorno a doppia altezza con soffitti alti, un maestoso camino in pietra e una galleria di menestrelli adornata con murales della Hudson River School, un marchio distintivo delle cottage di Reid. Perfettamente adatto per grandi raduni o tranquille serate accanto al fuoco, è l'ancora architettonica e sociale della cottage. Da qui, la sala da pranzo formale si collega a una cucina con zona colazione dotata di ampi armadietti e un'isola centrale, che si apre direttamente sul patio in pietra per pranzi all'aperto senza sforzo.

La pianta è spaziosa ma intima; una configurazione dolce e sinuosa che crea calore e privacy. Al piano superiore, due camere da letto principali con bagno privato si trovano agli estremi opposti del grande soggiorno. Due camere da letto aggiuntive e un bagno completo condiviso occupano l'ala ovest. Un livello attico finito aggiunge una camera da letto, uno studio e un bagno da ½.
Le opere di falegnameria originali, le travi a vista, le finestre a vetri divisi, le ringhiere in betulla e la caratteristica muratura di Onteora esprimono la distinta discendenza della casa. Questi dettagli, in concerto con quattro maestosi camini e viste a sud delle Montagne Catskill, evocano un'armonia elementare in dialogo con il paesaggio circostante. Questa armonia è affermata e portata all'esterno nel profilo del tetto trapezoidale, leggermente scostato, che sembra un'eco delle montagne oltre.

I comfort includono una cantina naturale, una palestra al primo piano con doccia turca adiacente al patio, un focolare e una sala biliardo con pannelli in legno. Miglioramenti recenti includono un nuovo sistema di riscaldamento a propano a otto zone, un nuovo sistema settico, pavimenti in legno rifiniti e un'ampia riparazione della muratura. La proprietà beneficia di un generatore di emergenza Kohler e di un servizio elettrico interrato dalla strada.

I due squisiti acri della cottage sono punteggiati da alberi ad alto fusto e fronteggiati da un viale circolare, sedici meli e un muro in pietra a secco. A collegare la meticolosa pavimentazione esterna, un sentiero di pietra corre dal portico a un patio anteriore abbellito da viste montane, e prosegue verso il patio posteriore isolato con un tavolo in pietra su misura.
Dall'altra parte della strada, un terreno di proprietà del Mountain Top Arboretum preserva viste aperte. Sul retro, la proprietà confina con migliaia di acri di terra per sempre selvaggia che si estendono a nord verso il Colgate Lake e il Windham-Blackhead Range Wilderness. Il Deer Mountain Inn e il storico Onteora Club sono a solo pochi minuti, offrendo golf, tennis, nuoto e ristorazione in un contesto montano ricco di storia. Il prossimo custode della proprietà avrà l'opportunità di fare domanda per l'iscrizione al Club.

Questa è un'offerta rara per chi cerca una fuga nella parte settentrionale dello stato con provenienza architettonica, viste protette e vicinanza agli comfort culturali e naturali delle Catskills—5 minuti dalla vivace Tannersville, 10 minuti da Hunter, 15 minuti da Windham e poco oltre 2 ore dal GWB.

ID #‎	945118
Dettagli	6 camere da letto, 4 bagni, 1 mezzo bagno, lavastoviglie, lavatrice, asciugatrice, garage, esterno: 2.1 acri, Interno: 4409 ft2, 410m2 (DOM): 46 giorni
Anno di costruzione	1904
Tasse (annuali)	$9,967
Tipo di riscaldamento	Acqua calda

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Prezzo della casa
Importo del prestito (mensile)
Acconto	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Tasso di interesse	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Durata del prestito	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years