VENDITA ESTIVA — È disponibile un eccezionale LOTTO DOPPIO di 7.500 SQFT con 5.625 SQFT di edificabilità FAR, situato a pochi passi dall'acqua e con splendide viste (comprese quelle sul mare).

RITORNO SUL MERCATO.

Questa proprietà serena presenta un potenziale straordinario e un valore innegabile. Opportunità di questa grandezza sono eccezionalmente rare a City Island, rese ancora più allettanti dalla sua posizione privilegiata su Bay Street, con accesso a una spiaggia privata.

Non lasciarti ingannare dall'attuale metratura — questa casa sembra spaziosa, ariosa e contemporanea. La disposizione presenta tre camere da letto generosamente dimensionate, un ampio soggiorno con finestre ad arco e splendide viste sull'acqua, e una cucina open space ideale per essere trasformata in una cucina da chef. La luminosa e spaziosa sala da pranzo adiacente si apre direttamente su un grande terrazzo, creando un ambiente ideale per intrattenimenti interni ed esterni.

Il potenziale è sostanziale; immagina un'aggiunta al secondo piano con ampie viste sull'acqua, un altro terrazzo, e persino la possibilità di una piscina sotto il bellissimo albero di gelso (solo ispirazionale; tutti i progetti soggetti ad approvazione del DOB).

Non è inclusa nella metratura la cantina completa con soffitti alti, insieme a un den finito — perfetto come sala familiare, ufficio domestico o suite per gli ospiti — con l'opportunità di aggiungere un bagno completo.

Vendita patrimoniale — venduta allo stato attuale.

Ulteriori punti salienti:
• Basse tasse annuali: $7.013
• Nessun assicurazione contro le inondazioni richiesta
• Riscaldamento e aria condizionata centralizzati
• Pavimenti in legno
• Vialetto privato

Contatta direttamente il mediatore per ulteriori informazioni o per programmare una visita privata. È disponibile un video di presentazione su richiesta.
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Lo stile di vita di City Island
City Island è un raro enclave costiera all'interno di New York City — un villaggio unito noto per i suoi club nautici, spiagge private, gallerie d'arte, negozi boutique e celebri ristoranti sul lungomare.

I residenti godono di:
• Un'atmosfera autentica da città di mare
• Basse tasse con servizi completi della città
• Facile accesso a Manhattan in auto o con i mezzi pubblici
• Servizi locali tra cui una biblioteca, ufficio postale, gallerie, caffè, ristoranti e P.S. 175 City Island School
• Una vivace comunità nautica, sociale e culturale

Non sorprende che i residenti di City Island raramente desiderino andarsene.

(Come evidenziato nella recente copertura del New York Times: “City Island, Bronx — Un Enclave Marittimo Dentro la Città.”)

ESTATE SALE — Offered is an exceptional 7,500 SQFT DOUBLE LOT with 5,625 SQFT of buildable FAR, located just steps from the water and offering beautiful views (including water views).

BACK ON THE MARKET.

This serene property presents extraordinary potential and undeniable value. Opportunities of this size are exceptionally rare on City Island, made even more compelling by its prime Bay Street location, with private beach access.

Do not let the current footprint deceive you — this home feels spacious, airy, and contemporary. The layout features three generously sized bedrooms, a large living room with bay windows and lovely water views, and an open-plan kitchen ideally suited for transformation into a chef’s kitchen. The adjoining bright and spacious dining room opens directly onto a large deck, creating an ideal setting for indoor-outdoor entertainment.

The potential is substantial; envision a second-story addition with sweeping water views, an additional deck, and even the possibility of a pool beneath the beautiful mulberry tree (inspirational only; all plans subject to DOB approval).

Not included in the square footage is a full basement with high ceilings, along with a finished den—perfect as a family room, home office, or guest suite—with the opportunity to add a full bathroom.

Estate sale — sold as is.

Additional Highlights:
• Low annual taxes: $7,013
• No flood insurance required
• Central HVAC
• Hardwood floors
• Private driveway

Contact the listing broker directly for additional information or to schedule a private showing. A walk-through video is available upon request.
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The City Island Lifestyle
City Island is a rare coastal enclave within New York City — a close-knit village known for its yacht clubs, private beaches, art galleries, boutique shops, and celebrated waterfront dining.

Residents enjoy:
• A true beach-town atmosphere
• Low taxes with full city services
• Easy access to Manhattan by car or public transportation
• Local amenities including a library, post office, galleries, cafes, restaurants, and P.S. 175 City Island School
• A vibrant boating, social, and cultural community

It’s no surprise City Islanders rarely want to leave.

(As featured in recent New York Times coverage: “City Island, Bronx — A Seaside Enclave Within the City.”)