Chiamando tutti gli investitori, sviluppatori e utenti finali!!! Edificio/area di sviluppo mista in posizione privilegiata lungo la Route 110 in vendita!!! La proprietà presenta una grande esposizione, ottima segnaletica, alti soffitti di 8 piedi, (480) zonizzazione a uso misto, 18 posti auto, ufficio, (1) appartamento con 2 camere, (1) appartamento con 1 camera, (1) studio, pieno seminterrato, basse tasse sulla proprietà, ingresso privato e parcheggio, ampio giardino recintato, scivoli strategicamente posizionati, potenza di 200 Amp, tutta nuova illuminazione a LED, +++!!! Questa enorme proprietà di oltre 17.000 piedi quadrati è situata nel cuore di Amityville lungo la trafficata Route 110, appena a nord della Sunrise Highway!!! I vicini includono Starbucks, The Home Depot, Target, Mercedes-Benz, Kia, Nissan, 7-Eleven, Valero, Sunoco, McDonald's, Taco Bell, Pollo Campers, KFC, Walgreens, Advance Auto Parts, T-Mobile, Red Lobster, Dollar Tree, +++!!! La proprietà ha un conteggio del traffico di oltre 31.400 veicoli al giorno!!! L'intero edificio può essere consegnato vuoto se necessario. Questa proprietà ha un enorme potenziale di valorizzazione!!! Potrebbe essere il tuo prossimo sito di sviluppo o la prossima sede per la tua attività!!!

Entrate:

1° Piano. Appartamento con 2 camere: $33.600 Ann. (Disponibile)
2° Piano. Appartamento con 1 camera: $26.400 Ann. (Disponibile)
3° Piano. Studio: $21.600 Ann. (Disponibile)

1° Piano. Ufficio (350 piedi quadrati): $22.800 Ann. (Disponibile)

Intero LL: $9.600 Ann. (Disponibile)

Pro Forma Reddito Lordo: $114.000 Ann.

Spese:

Gas: $0 Ann.
Elettricità: $0 Ann.
Manutenzione e riparazioni: $250 Ann.
Assicurazione: $2.823 Ann.
Acqua: $800 Ann.
Tasse: $11.437,09 Ann.

Totale Spese: $15.310,09 Ann.

Pro Forma Reddito Operativo Netto (NOI): $98.689,91 Ann. (Cap del 11,96%!!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! Prime Mixed Use Building/ Development Site On Route 110 For Sale!!! The Property Features Great Exposure, Excellent Signage, High 8’ Ceilings, (480) Multiple Use Zoning, 18 Parking Spaces, Office, (1) 2 Br. Apartment, (1) 1 Br. Apartment, (1) Studio Apt., Full Basement, Low Property Taxes, Private Driveway & Parking Lot, Large Fenced Yard, Strategically Placed Curb Cuts, 200 Amp Power, All New LED LIghting, +++!!! This Huge 17,000+ Sqft. Property Is Situated In The Heart Of Amityville On Busy Route 110 Just North Of Sunrise Highway!!! Neighbors Include Starbucks, The Home Depot, Target, Mercedes-Benz, Kia, Nissan, 7-Eleven, Valero, Sunoco, McDonald's, Taco Bell, Pollo Campers, KFC, Walgreens, Advance Auto Parts, T-Mobile, Red Lobster, Dollar Tree, +++!!! The Property Has A Traffic Count Of Over 31,400+ Vehicles Per Day!!! The Entire Building Can Be Delivered Vacant If Need Be. This Property Has HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!



Income:

1st Fl. 2 Br. Apt.: $33,600 Ann. (Available)
2nd Fl. 1 Br. Apt.: $26,400 Ann. (Available)
3rd. Fl. Studio Apt.: $21,600 Ann. (Available)

1st Fl. Office (350 Sqft.): $22,800 Ann. (Available)

Full LL: $9,600 Ann. (Available)

Pro Forma Gross Income: $114,000 Ann.

Expenses:

Gas: $0 Ann.
Electric: $0 Ann.
Maintenance & Repairs: $250 Ann.
Insurance: $2,823 Ann.
Water: $800 Ann.
Taxes: $11,437.09 Ann.

Total Expenses: $15,310.09 Ann.

Pro Forma Net Operating Income (NOI): $98.689.91 Ann. (11.96% Cap!!!) © 2025 OneKey™ MLS, LLC