Un'opportunità rara di possedere cinque acri di lago privato a solo un'ora da New York City nella ambita Tomkins Lake Colony. Questo rifugio ispirato all'Arts & Crafts offre ampi prati che scendono dolcemente verso l'acqua, creando un vero santuario per nuotare, fare kayak, navigare e riflessione tranquilla.

Ampie ristrutturazioni completate nel 2022, con il proprietario che ha investito oltre $650,000 (ricevute disponibili), fondendo con cura il carattere senza tempo con le moderne infrastrutture. La residenza principale offre ampie viste sul lago, pavimenti in legno massello, un caminetto in pietra restaurato, impianto elettrico tutto nuovo, nuovo tetto, grondaie nuove sul fronte, sul retro e sul garage, nuove finestre e porte, nuova isolazione e un nuovo sistema di aria condizionata centrale con tutta la nuova canalizzazione. Due patios in bluestone completamente restaurati - uno nel giardino e un altro sopra l'appartamento studio - offrono un eccezionale stile di vita interno-esterno con vista sul lago.

La casa offre circa 3.460 piedi quadrati di spazio abitativo completamente rifinito, completato da un impressionante nuovo garage costruito nel 2022, progettato per ospitare quattro veicoli con porte extra alte, apritori a parete di alta qualità, servizio elettrico da 100 ampere e ulteriore spazio di stoccaggio in soffitta. Inclusi gli ascensori per il garage, la proprietà offre parcheggio per un massimo di cinque veicoli - un servizio raro per una proprietà fronte lago.

Aggiungendo flessibilità e potenziale di reddito, la proprietà include un appartamento studio privato con un vialetto separato e ingresso separato, dotato di una cucina e un bagno completo con doccia. Ideale per ospiti, soggiorni prolungati, uso come ufficio privato o reddito da affitto di circa $1.800 al mese, mantenendo la privacy dalla residenza principale.

L'ambientazione fronte lago è davvero eccezionale, con una nuova spiaggia di sabbia privata creata di recente con circa 140 metri di sabbia importata, una piattaforma di nuoto e muri in pietra costruiti a mano, meticolosamente restaurati, che si estendono per circa 200 piedi lungo la riva - una caratteristica insostituibile e raramente replicata.

Una delle opportunità di valore più significative: la proprietà viene fornita con piani architettonici approvati per costruire circa 1.500 piedi quadrati di spazio abitativo aggiuntivo. Il permesso è stato rinnovato ed è valido per altri due anni, consentendo a un futuro proprietario di espandere senza ritardi. I piani sono disponibili per la revisione.

Altri punti salienti includono una nuova pompa per il pozzo (2024), una caldaia a propano, un riscaldatore d’acqua sovradimensionato, un serbatoio sopraelevato da 500 galloni, un addolcitore d'acqua e ampi miglioramenti recenti in tutto il complesso.

Un'azienda speciale davvero unica sul fronte lago che offre privacy, terreno, accesso all'acqua, potenziale di reddito e espansione approvata - ideale sia come residenza permanente che come raffinato rifugio nel weekend da New York City.

A rare opportunity to own five acres of private lakefront just an hour from New York City in the coveted Tomkins Lake Colony. This Arts & Crafts–inspired retreat offers sweeping lawns that gently descend to the water, creating a true upstate sanctuary for swimming, kayaking, boating, and quiet reflection.

Extensive renovations completed in 2022, with the owner investing over $650,000 (receipts available), thoughtfully blending timeless character with modern infrastructure. The main residence showcases expansive lake views, hardwood floors, a restored stone fireplace, all-new electric, new roof, all new leaf gutters front, back and on garage, new windows and doors, new insulation, and a new central AC system with all new ductwork. Two fully restored bluestone patios—one in the backyard and another above the studio apartment—offer exceptional indoor-outdoor living overlooking the lake.

The home offers approximately 3,460 square feet of fully finished living space, complemented by an impressive new garage built in 2022, designed to accommodate four vehicles with extra-tall doors, high-end wall-mounted openers, 100-amp electrical service, and additional attic storage. Including garage lifts, the property provides parking for up to five vehicles—a rare amenity for a lakefront estate.

Adding flexibility and income potential, the property includes a private studio apartment with a separate driveway and separate entrance, featuring a full kitchen and bathroom with shower. Ideal for guests, extended stays, private office use, or rental income of approximately $1,800 per month, while maintaining privacy from the main residence.

The lakefront setting is truly exceptional, featuring a newly created private sandy beach with approximately 140 yards of imported sand, a swimming platform, and meticulously restored hand-built stone walls spanning approximately 200 feet along the shoreline—an irreplaceable and rarely replicated feature.

One of the most significant value-add opportunities: the property comes with approved architectural plans to build an additional approximately 1,500 square feet of living space. The permit has been renewed and is valid for another two years, allowing a future owner to expand without delay. Plans are available for review.

Additional highlights include a new well pump (2024), propane furnace, oversized hot water heater, 500 gallon above ground tank, water softener, and extensive recent capital improvements throughout.

A truly special lakefront estate offering privacy, acreage, water frontage, income potential, and approved expansion - ideal as a full-time residence or refined weekend retreat from New York City. © 2025 OneKey™ MLS, LLC