496 Putnam Avenue 16 Unità 6.78% Tasso di Capitalizzazione Offerta a $2,299,999
Un solido e ben mantenuto edificio angolare di 16 unità con affitti regolati nel cuore di Bedford-Stuyvesant, 496 Putnam Avenue presenta un'opportunità rara di acquisire un asset ad alte performance e con flusso di cassa in uno dei mercati di affitto più forti e costanti di Brooklyn.
Proprietario e gestito dalla stessa famiglia per oltre 20 anni, la proprietà offre stabilità eccezionale, reddito prevedibile e gestione operativa a lungo termine.
L'edificio in pietra calcarea di quattro piani presenta un mix equilibrato di (8) monolocali esposti a nord e (8) bilocali esposti a sud, tutti 100% occupati. Le unità sono state ristrutturate e migliorate man mano che si liberano, garantendo una domanda duratura da parte degli inquilini e prestazioni di affitto sostenute.
Situato all'angolo di Putnam Avenue e Throop Avenue, l'edificio beneficia di un'ottima visibilità, un forte afflusso pedonale nel quartiere e vicinanza ai principali corridoi commerciali, trasporti, ristoranti e servizi quotidiani.
Mix delle Unità 16 Unità Totali 8 Monolocali (esposti a nord) 8 Bilocali (esposti a sud) 100% Occupazione Tutte le Unità con Affitti Regolati Entrate e Spese Aggiornate Entrate Reddito Mensile Lordo: $21,658.97 Reddito Lordo Annuale: $259,907.64 Spese Con Edison: $1,100 National Grid (Gas): $7,800 Acqua/Fogna: $11,000 Tasse Immobiliari: $64,486 Assicurazione: $13,503 Manutenzione: $6,000 Spese Operative Totali: $103,889 Reddito Operativo Netto NOI Annuale: $156,018.64 NOI Mensile: $13,001.55 Metriche di Investimento Aggiornate (A $2,299,999 Prezzo) Tasso di Capitalizzazione: 6.78% GRM: 8.85 Prezzo per Unità: $143,750 2,299,999162,299,999 div 16 2 , 299 , 999 16 Prezzo per Piede Quadrato: $244 (aggiornare se fornito il SF esatto) Pro Forma 1-Anno (3% RGB): 7.12% Tasso Pro Forma 2-Anni (4.5% RGB): 7.29% Tasso Punti Salienti dell'Investimento Asset regolato di affitti 16-unità completamente stabilizzati con reddito prevedibile anno dopo anno Proprietà a lungo termine con manutenzione coerente e miglioramenti Zero turnover e base di inquilini storicamente stabile Posizione in alta domanda a Bed-Stuy con demografia forte e continua domanda di affitto Proprietà angolare in pietra calcarea con grande fascino e ottima luce naturale Inquadramento di affitti regolati offre protezione al ribasso e crescita affidabile degli affitti regolati Potenziale significativo attraverso

496 Putnam Avenue 16 Units 6.78% Cap Rate Offered at $2,299,999
A solid and well-maintained 16-unit rent-stabilized corner building in the heart of Bedford-Stuyvesant, 496 Putnam Avenue presents a rare opportunity to acquire a high-performing, cash-flowing asset in one of Brooklyn's most consistently strong rental markets.
Owned and operated by the same family for over 20 years, the property offers exceptional stability, predictable income, and long-term operational stewardship.
The four-story limestone building features a balanced mix of (8) north-facing studios and (8) south-facing one-bedrooms, all 100% occupied. Units are renovated and upgraded as vacancies occur, ensuring durable tenant demand and sustained rental performance.
Situated on the corner of Putnam Avenue & Throop Avenue, the building benefits from excellent visibility, strong neighborhood foot traffic, and proximity to major retail corridors, transportation, restaurants, and everyday amenities.
Unit Mix 16 Units Total 8 Studios (north-facing) 8 One-Bedrooms (south-facing) 100% Occupancy All Units Rent-Stabilized Updated Income & Expenses Income Gross Monthly Income: $21,658.97 Annual Gross Income: $259,907.64 Expenses Con Edison: $1,100 National Grid (Gas): $7,800 Water/Sewer: $11,000 Real Estate Taxes: $64,486 Insurance: $13,503 Maintenance: $6,000 Total Operating Expenses: $103,889 Net Operating Income Annual NOI: $156,018.64 Monthly NOI: $13,001.55 Updated Investment Metrics (At $2,299,999 Price) Cap Rate: 6.78% GRM: 8.85 Price per Unit: $143,750 2,299,999162,299,999 div 16 2 , 299 , 999 16 Price per SF: $244 (update if exact SF provided) Pro Forma 1-Year (3% RGB): 7.12% Cap Pro Forma 2-Year (4.5% RGB): 7.29% Cap Investment Highlights Strong, fully stabilized 16-unit rent-regulated asset with predictable year-over-year income Long-term ownership with consistent maintenance and upgrades Zero turnover and historically stable tenant base High-demand Bed-Stuy location with strong demographics and continuous renter demand Corner limestone property with great curb appeal and excellent natural light Rent-stabilized framework offers downside protection and dependable regulated rent growth Significant upside through