Opportunità di Sviluppo Pronta per la Costruzione a Glendale

Sito Misto di Prima Classe con Piani Approvati dal BSA

Sfrutta questa opportunità di sviluppo completamente approvata al 73-45 Myrtle Avenue (ovvero 78-70 74th Street). Questa vendita include piani approvati dal Board of Standards and Appeals (BSA) (Cal. No. 2016-1219-BZ) per un sofisticato edificio misto di due piani in una posizione ad alto traffico a Glendale.

Punti Salienti del Progetto:

• Area Totale Proposta: 4.705 piedi quadrati di spazio efficiente e completamente dotato di sprinkler.

• Piano Terra Commerciale: 1.839 piedi quadrati netti di spazio commerciale/retail di alta visibilità con un ingresso residenziale dedicato.

• Residenziale di Lusso: Due ampi appartamenti con 2 camere da letto e 2 bagni al secondo piano:

• Unità A: 1.191 piedi quadrati netti.

• Unità B: 1.059 piedi quadrati netti.

• Parcheggio e Magazzino: Garage attaccato per 2 auto e una cantina profonda 102 piedi per stoccaggio di inquilini o commerciale.

• Esenzione di Zoning Concessa: Esenzioni approvate per uso, FAR e requisiti di fronte/giardino laterale, massimizzando l'impronta e il potenziale dell'edificio.

• Design Mozzafiato: Facciata in stile Tudor architettonicamente significativa progettata da T.F. Cusanelli & Filletti Architects.

Salta gli anni di burocrazia—questo progetto è pronto per un sviluppatore che possa iniziare immediatamente in uno dei quartieri più consolidati di Queens.

Rare Shovel-Ready Development Opportunity in Glendale

Prime Mixed-Use Site with BSA-Approved Plans

Take advantage of this fully approved development opportunity at 73-45 Myrtle Avenue (a.k.a. 78-70 74th Street). This sale includes Board of Standards and Appeals (BSA) approved plans (Cal. No. 2016-1219-BZ) for a sophisticated, two-story mixed-use building in a high-traffic Glendale location.

Project Highlights:

• Total Proposed Area: 4,705 sq. ft. of efficient, fully sprinklered space.

• Commercial Ground Floor: 1,839 net sq. ft. of prime retail/commercial space with high visibility and a dedicated residential lobby.

• Luxury Residential: Two massive 2-bedroom/2-bathroom apartments on the second floor:

• Unit A: 1,191 net sq. ft..

• Unit B: 1,059 net sq. ft..

• Parking & Storage: Attached 2-car garage and a full 102-foot deep cellar for tenant or commercial storage.

• Zoning Relief Granted: Approved waivers for use, FAR, and front/side yard requirements, maximizing the building's footprint and potential.

• Stunning Design: Architecturally significant Tudor-style facade designed by T.F. Cusanelli & Filletti Architects.

Skip the years of red tape—this project is ready for a developer to break ground immediately in one of Queens' most established neighborhoods. © 2025 OneKey™ MLS, LLC