Questo ristrutturato e romantico attico duplex angolare in condizioni impeccabili, con due terrazze, è posizionato idealmente sulla 'Gold Coast' dell'Upper East Side di Manhattan. A pochi isolati da Central Park, in una strada alberata con una pista ciclabile dedicata, la East 62nd Street, costellata di brownstone, sembra familiare in PHA, che emana lo stile di vita di una townhome, immersa nel lusso e nella comodità di un edificio con servizio di portineria e garage.

PHA è inondato di sole, che sorge nelle camere da letto, tramonta negli spazi di intrattenimento e illumina le terrazze su ciascun piano. Questa casa di alta qualità, progettata su misura, presenta esposizioni a sud-est-ovest con viste aperte mozzafiato e panoramiche da ogni stanza, incluso il Plaza Hotel, Central Park, il Barbizon Building e il San Remo in lontananza. Le ambite vedute offrono un'esperienza tipica di New York City, con skyline e parchi attraverso le stagioni.

Questo appartamento estremamente silenzioso con 3 camere da letto e 2.5 bagni vanta circa 1.500 piedi quadrati di spazio interno, un camino artigianale senza fumi, pavimenti in parquet tinti in ebano, cornici e lavori in legno personalizzati - bilanciando grande scala con eleganza, e modernizzato con il finest italiano marmo, elettrodomestici e materiali di alta qualità in tutto l'appartamento. Come valore aggiunto, c'è la possibilità di aggiungere una lavatrice/asciugatrice nell'armadio del frigorifero per vini nell'ingresso.

Il Victorian è un co-op impeccabilmente gestito e finanziariamente solido con un portiere attivo 24 ore su 24, garage privato e una lavanderia. Sono consentiti pied-a-terres, acquirenti stranieri e co-acquisto. Animali domestici sotto i 60 libbre sono consentiti. Lavatrice/asciugatrice ammesse negli appartamenti. La manutenzione include elettricità e cavo. C'è una tassa di trasferimento del 3%.

L'edificio si trova su un terreno affittato; il contratto di locazione è stato rinegoziato nel 2010 ed è stato esteso fino al 2099. Per il periodo di 10 anni dal 2021 al 2030, l'aumento annuale dell'affitto sarà basato sull'IPC, ossia circa l'1,5%, con un tetto del 2%.

This renovated and romantic, mint condition corner classic six duplex penthouse with two terraces is ideally positioned on the 'Gold Coast' of Manhattan's Upper East Side. A couple blocks from Central Park on a tree-lined street with a dedicated bike lane, the brownstone-studded East 62nd Street feels familiar in PHA which exudes the lifestyle of a townhome, set in the luxury and convenience of a white-glove building with a parking garage.

PHA is flooded with sun, which rises in the bedrooms, sets in the entertaining spaces, and illuminates the terraces on each floor. This custom-designed high-floor home features south-east-west exposures of breathtaking and panoramic open views from every room including The Plaza Hotel, Central Park, the Barbizon Building, and the San Remo off in the distance. The sought-after vistas are a quintessential New York City experience featuring city skyline and park throughout the seasons.

This extremely quiet 3-bedroom, 2.5-bathroom boasts approximately 1,500 square feet of interior space, a locally handcrafted smokeless fireplace, ebony-stained parquet floors, crown molding and custom millwork - balancing grand scale with elegance, and modernized with the finest Italian marble, European appliances and materials throughout. As an added plus, there is an option to add a washer/dryer into the wine fridge closet in the foyer.

The Victorian is impeccably well-run and financially strong co-op with a 24-hour doorman, private garage and a laundry room. Pied-a-terres, foreign buyers and co-purchasing allowed. Pets under 60 lbs allowed. Washer/Dryers permitted in apts. Maintenance includes electric and cable. There is a 3% flip tax.

The building is on leased land; the lease was renegotiated in 2010 and extended through 2099. For the 10-year period from 2021 through 2030, the annual lease increase will be based on the CPI, or approximately 1.5%, with a cap of 2%.