Benvenuti al 1180 Sherman Avenue, una proprietà a quattro famiglie completamente ristrutturata nel cuore del Concourse. Questa rara opportunità di investimento combina vita moderna con forti performance di noleggio e il potenziale a lungo termine della zonizzazione R7-1 per futuri sviluppi. Ognuno dei quattro appartamenti aggiornati con due camere da letto e un bagno è progettato con attenzione e presenta finiture contemporanee, tra cui elettrodomestici in acciaio inox, piani di lavoro in quarzo grigio, mobili grigi, pavimenti in legno e layout open space che massimizzano lo spazio e la luce. Le camere da letto, di generose dimensioni, possono facilmente contenere letti queen size, con ampio spazio guardaroba, mentre i bagni ristrutturati completano l'estetica elegante.

Oltre agli interni, la proprietà offre preziosi servizi, tra cui parcheggio privato, un’ampia cantina con ripostiglio e lavanderia, e un riscaldamento elettrico a battiscopa efficiente. La sua posizione è altrettanto accattivante: a pochi passi dalla stazione della metropolitana di 167th Street, che consente un comodo viaggio di 30 minuti a Manhattan, insieme alla vicinanza alle principali autostrade, Starbucks, negozi e ristoranti sia informali che raffinati.

Dal punto di vista dell'investimento, i numeri sono molto attrattivi. Con un prezzo richiesto di $ 1.499.999, la proprietà genera $ 138.480 di reddito annuo lordo e sostiene spese annuali stimate di $ 23.685, risultando in un reddito operativo netto di circa $ 114.795. Questo produce un tasso di capitalizzazione di circa 7,65% su base completamente in contante. Per coloro che utilizzano finanziamenti, un acconto del 25%, un tasso d’interesse del 6% e un’ammortizzazione di 30 anni generano un ritorno cash-on-cash di circa 9%.

Che tu stia cercando un reddito da locazione immediato con forti rendimenti o desideri capitalizzare sul potenziale di riqualificazione futura, il 1180 Sherman Avenue offre un'opportunità eccezionale in uno dei quartieri più dinamici e accessibili del Bronx.

Welcome to 1180 Sherman Avenue, a fully renovated four-family property in the heart of the Concourse. This rare investment opportunity combines modern living with strong rental performance and the long-term upside of R7-1 zoning for future development. Each of the four updated two-bedroom, one-bathroom units is thoughtfully designed with contemporary finishes, including stainless steel appliances, grey quartz countertops, flint grey cabinetry, hardwood floors, and open-concept layouts that maximize space and light. The generously sized bedrooms easily accommodate queen beds with ample closet space, while the updated bathrooms complete the stylish aesthetic.

Beyond the interiors, the property offers valuable amenities, including private parking, a full basement with storage and a laundry room, and efficient electric baseboard heating. Its location is equally compelling—just steps from the 167th Street subway station, providing a convenient 30-minute commute to Manhattan, along with proximity to major highways, Starbucks, shopping, and both casual and fine dining.

From an investment perspective, the numbers are highly attractive. At an asking price of $1,499,999, the property generates $138,480 in gross annual income and incurs estimated annual expenses of $23,685, resulting in a net operating income of approximately $114,795. This produces a cap rate of roughly 7.65% on an all-cash basis. For those using financing, a 25% down payment, 6% interest rate, and 30-year amortization yields a cash-on-cash return of approximately 9%.

Whether you are seeking immediate rental income with strong returns or looking to capitalize on future redevelopment potential, 1180 Sherman Avenue offers an exceptional opportunity in one of the Bronx’s most dynamic and accessible neighborhoods. © 2025 OneKey™ MLS, LLC