In vendita è un edificio per uffici professionale di ±3.486 piedi quadrati situato in una posizione molto visibile lungo Middle Country Road (Route 25) a Ridge, New York. La proprietà presenta quattro unità (A–D) con una suite combinata utilizzata dal proprietario di circa 1.800 piedi quadrati, oltre a ulteriori opportunità di affitto, rendendo questa un'opportunità ideale sia per i proprietari-occupanti che per gli investitori.

L'edificio è zonato J4 Business, consentendo una vasta gamma di usi professionali e per uffici commerciali, tra cui occupazioni mediche, finanziarie e orientate ai servizi. Il sito offre 21 posti auto in loco e una preziosa esposizione pubblicitaria lungo uno dei principali corridoi commerciali della Contea di Suffolk.

Dati finanziari effettivi e pro forma (solo tasse) Doppio Netto:

Prezzo Richiesto: $1.200.000

Affitto Potenziale Lordo: Pro forma a ~$26.00/piede quadrato

Tasse Immobiliari (2025): $17.545,90

Reddito Operativo Netto: $72.359,10

Cap Rate al Prezzo Richiesto: 6,0%

Traffico ed Esposizione:
I Dati sul Traffico NYSDOT (COSIT 070040000000) per Middle Country Road (Route 25) riportano:

AADT: 7.528 (dato attuale 2023)

AADT: 7.131 (stimato 2024)

Percentuale di Camion: 6%
Questo conferma volumi di traffico giornalieri costanti a supporto di una forte visibilità e domanda di inquilini lungo il corridoio della Route 25.

Evidenze dell'Investimento:

Profilo ibrido proprietario-utilizzatore / valore aggiunto

Fronteggio sulla Route 25 con conteggi di traffico verificati da NYSDOT

Zonizzazione J4 flessibile

Forte mercato degli uffici professionali di Long Island

Opportunità di aumento della capacità a breve termine con potenziale di flusso di cassa stabilizzato

Offered for sale is a ±3,486 SF professional office building located on highly visible Middle Country Road (Route 25) in Ridge, New York. The property features four units (A–D) with a combined owner-user suite of approximately 1,800 SF, plus additional lease-up upside, making this an ideal opportunity for both owner-occupants and investors.

The building is zoned J4 Business, permitting a wide range of professional and business office uses including medical, financial, and service-oriented occupancies. The site provides 21 on-site parking spaces and excellent signage exposure along one of Suffolk County’s primary commercial corridors.

In-Place & Pro Forma Financials (Taxes Only) Double Net:

Asking Price: $1,200,000

Gross Potential Rent: Pro forma at ~$26.00/SF

Real Estate Taxes (2025): $17,545.90

Net Operating Income: $72,359.10

Cap Rate @ Asking Price: 6.0%

Traffic & Exposure:
NYSDOT Traffic Data (COSIT 070040000000) for Middle Country Road (Route 25) reports:

AADT: 7,528 (2023 Actual)

AADT: 7,131 (2024 Estimated)

Truck Percentage: 6%
This confirms consistent daily traffic volumes supporting strong visibility and tenant demand along the Route 25 corridor.

Investment Highlights:

Hybrid owner-user / value-add profile

Route 25 frontage with NYSDOT-verified traffic counts

Flexible J4 zoning

Strong Long Island professional office market

Near-term vacancy upside with stabilized cash flow potential