**Allerta Investitori! Opportunità rara di flusso di cassa con 4 unità e tasse per 2 familiari**

Proprietà semidipendente in mattoni **4 unità** chiavi in mano con **4 contatori elettrici separati**, che offre un forte reddito attuale e potenziale di crescita. Attualmente configurata come:
• 2BR / 1.5BA
• 2BR / 1.5BA
• 1BR / 1BA
• Studio / 1BA
Tutte le unità presentano **soffitti alti 3 metri**, che migliorano luce, volume e attrattiva per l'affitto.

**Affitto attuale: $7,500/mese**, con un'immediata possibilità di aumento—il **1BR vuoto può essere affittato per circa $1,700/mese**, aumentando il NOI. Così come è attualmente costituita, la proprietà offre un **tasso di capitalizzazione del 7,2%**.

Vantaggio principale per gli investitori: **Possedere un edificio con 4 unità mentre si pagano tasse per 2 famiglie**.

Altri punti salienti includono **garage per 1 auto + parcheggio in drive**, **jacuzzi all'aperto** e **riscaldamento elettrico**. Posizione privilegiata vicino a **Edgewater Park**, vicino a scuole pubbliche e private, con eccellenti mezzi di trasporto—servizio di autobus locali ed espressi nelle vicinanze e **accesso all'autostrada che consente di raggiungere Queens, NY, in circa 5 minuti**.

Ideale per investitori che cercano **un forte flusso di cassa, efficienza fiscale e apprezzamento a lungo termine** in un corridoio di affitto ad alta richiesta. Una rarità—non perderla.

**Investor Alert! Rare 4-Unit Cash-Flow Opportunity with 2-Family Taxes**

Turnkey semi-detached brick **4-unit** property with **4 separate electric meters**, offering strong in-place income and upside potential. Currently configured as:
• 2BR / 1.5BA
• 2BR / 1.5BA
• 1BR / 1BA
• Studio / 1BA
All units feature **10-foot ceilings**, enhancing light, volume, and rental appeal.

**Current rent roll: $7,500/month**, with immediate upside—vacant **1BR can be rented for approx. $1,700/month**, increasing NOI. As currently constituted, property delivers a **7.2% going-in cap rate**.

Major investor advantage: **Own a 4-unit building while paying 2-family taxes**.

Additional highlights include **1-car garage + driveway parking**, **outdoor jacuzzi**, and **electric heat**. Prime location near **Edgewater Park**, close to public and private schools, with excellent transportation—local and express bus service nearby and **highway access allowing approx. 5-minute drive to Queens, NY**.

Ideal for investors seeking **strong cash flow, tax efficiency, and long-term appreciation** in a high-demand rental corridor. A rare find—don’t miss it. © 2025 OneKey™ MLS, LLC