Appartamento Spazioso con 5 Stanze, Layout Flessibile e Esposizioni Multiple

Situato al 231 West 148th Street a Harlem, questo spazioso appartamento con cinque stanze presso The Washington offre un layout flessibile, ottima luminosità e aggiornamenti ben studiati all'interno di una comunità cooperativa HDFC consolidata. Con esposizioni a nord-est, nord-ovest e sud-ovest, l'appartamento gode di luce naturale per tutto il giorno, insieme a una forte ventilazione incrociata, creando un ambiente abitativo luminoso e confortevole.

Il layout comprende due camere da letto generosamente dimensionate con armadio, un soggiorno spazioso e accogliente, una cucina a passavivande, e una stanza flessibile con finestra e armadio che può facilmente fungere da sala da pranzo, ufficio domestico, studio o terza camera da letto. Questa stanza aggiuntiva offre versatilità a lungo termine e consente all'abitazione di adattarsi a esigenze in evoluzione nel tempo. L'appartamento è ben illuminato e ventilato, con molte illuminazioni su interruttori dimmer e vari interruttori a tre vie che permettono di regolare la luce in base all'uso e all'orario della giornata. Il soggiorno è pre-impiccato con cassette di giunzione per una lampada da parete e un ventilatore a soffitto, offrendo ulteriore flessibilità per layout e design.

La cucina è dotata di elettrodomestici in acciaio inox, illuminazione accentuante lungo i piani in granito, un lavello di grandi dimensioni con una bocchetta per acqua filtrata dedicata, e un dispenser integrato per detersivo per piatti. Il design a passavivande mantiene lo spazio collegato all'area soggiorno pur mantenendo la separazione. Il bagno completo con finestra è stato aggiornato con nuove finiture, offrendo un'atmosfera pulita e rinfrescata. Entrambe le camere sono ben proporzionate e la camera principale include porte dell'armadio aggiornate.

L'appartamento possiede 154 azioni, e la manutenzione mensile di $1,197 include il riscaldamento, l'acqua calda e il gas per cucina, con circa il 39 percento della manutenzione deducibile dalle tasse.

Costruito nel 1920 e convertito in proprietà cooperativa nel 2003, The Washington è una cooperativa gestita professionalmente e adatta agli animali domestici. I palazzi al 231 e 239 West 148th Street sono collegati internamente e condividono servizi che includono un sovrintendente residente, due lavanderie centralizzate, una sala fitness, una sala giochi per bambini, una sala comune, deposito bici e ulteriore spazio di archiviazione. Un giardino comune con accesso chiave si trova accanto all'edificio, e un garage pubblico a pagamento proprio di fronte alla strada offre comodità quotidiana.

L'edificio è soggetto a restrizioni di reddito per alloggi accessibili e segue una linea guida del 250 percento dell'Area Median Income (AMI). Per il 2026, il 250 percento dell'AMI di New York City per nuclei familiari da uno a quattro individui varia da circa $283,000 fino a un massimo di $400,000. È consentito il finanziamento da parte della banca fino al 90 percento, e sono accettati doni per il pagamento iniziale o le spese di chiusura. Non ci sono tasse di rivendita. Come raccomandato dalla cooperativa, i costi totali mensili per l'abitazione, compresi mutuo e manutenzione, non dovrebbero superare il 30 percento del reddito mensile lordo del nucleo familiare. La sublocazione è permessa dopo due anni di residenza, su approvazione del consiglio.

I trasporti sono eccezionalmente convenienti. La linea 3 si ferma alla 148th Street proprio giù per il blocco, mentre le linee A, B, C e D sono accessibili a 145th Street e St. Nicholas Avenue, offrendo un facile accesso a Midtown e Downtown Manhattan. I servizi di autobus nelle vicinanze includono M1, M7, M102 e M148, offrendo una connessione affidabile Nord-Sud.

Situato in un viale alberato, l'abitazione è a pochi passi dal Jackie Robinson Park, da caffè locali tra cui il Common Good Café, e da comodità quotidiane lungo il West 145th Street come Super Foodtown, New York Sports Club, Starbucks e Duane Reade, insieme a una vasta selezione di ristoranti locali preferiti tra cui Bird in Hand, Briciola Harlem, Cucina Italian Tavern, The Handpulled Noodle, The Edge Harlem, Benyam, Lucille's Coffee and Cocktails, e l'iconico Charles P.

Spacious 5-Room Apartment with Flexible Layout & Multiple Exposures

Located at 231 West 148th Street in Harlem , this spacious five-room home at The Washington offers a flexible layout, excellent light, and thoughtful upgrades within a well-established HDFC cooperative community. With north-east, north-west, and south-west exposures , the apartment enjoys natural light throughout the day along with strong cross-ventilation, creating a bright and comfortable living environment.

The layout includes two generously sized, closeted bedrooms , a spacious and welcoming living room, a pass-through galley kitchen , and a windowed, closeted flex room that can easily function as a dining room, home office, den, or third sleeping area. This additional room adds long-term versatility and allows the home to adapt to changing needs over time. The apartment is well lit and well ventilated, with many light fixtures on dimmer switches and several three-way switches that allow lighting to be adjusted based on use and time of day. The living room is pre-wired with junction boxes for both a wall sconce and a ceiling fan, offering additional flexibility for layout and design.

The kitchen features stainless steel appliances , accent lighting along the granite counters , an oversized sink with a dedicated filtered-water spout, and a built-in dish soap dispenser. The pass-through design keeps the space connected to the living area while maintaining separation. The windowed full bathroom has been updated with new fixtures, offering a clean and refreshed feel. Both bedrooms are well proportioned, and the primary bedroom includes upgraded closet doors .

The apartment carries 154 shares , and the monthly maintenance of $1,197 includes heat, hot water, and cooking gas, with approximately 39 percent of the maintenance tax deductible .

Built in 1920 and converted to cooperative ownership in 2003 , The Washington is a professionally managed, pet-friendly cooperative . The buildings at 231 and 239 West 148th Street are internally connected and share amenities that include a live-in superintendent , two central laundry rooms, a fitness room, a children's playroom, a community room, bike storage, and additional storage. A key-access community garden is located adjacent to the building, and a pay public parking garage directly across the street adds everyday convenience.

The building is subject to affordable housing income restrictions and follows a 250 percent Area Median Income (AMI) guideline . For 2026 , New York City's 250 percent AMI for households of one to four people ranges from approximately $283,000 up to a maximum of $400,000 . Bank financing of up to 90 percent is permitted , and gifts toward down payment or closing costs are accepted . There is no flip tax . As recommended by the cooperative, total monthly housing costs, including mortgage and maintenance, should not exceed 30 percent of gross monthly household income . Subletting is permitted after two years of residency, subject to board approval .

Transportation is exceptionally convenient. The 3 train stops at 148th Street just down the block , while the A, B, C, and D trains are accessible at 145th Street and St. Nicholas Avenue , providing easy access to Midtown and Downtown Manhattan. Nearby bus service includes the M1, M7, M102, and M148 , offering reliable north-south connectivity.

Set on a tree-lined block , the home is moments from Jackie Robinson Park , neighborhood cafés including Common Good Café , and everyday conveniences along West 145th Street such as Super Foodtown, New York Sports Club, Starbucks, and Duane Reade , along with a strong selection of nearby dining favorites including Bird in Hand, Briciola Harlem, Cucina Italian Tavern, The Handpulled Noodle, The Edge Harlem, Benyam, Lucille's Coffee and Cocktails , and the iconic Charles Pan-Fried Chicken . This residence offers space, flexibility, an