Chiamando tutti gli investitori, sviluppatori e utenti finali!!! Cap 8.89, 7 unità, oltre 4.000 sqft. Edificio a uso misto in vendita a Elmhurst!!! La proprietà offre eccellenti insegne, ottima visibilità, zonizzazione R7B/C1-3, alti soffitti di 8', 2 negozi, (5) appartamenti con 1 camera da letto, seminterrato, 6 posti auto, contatori separati, alimentazione da 200 Amp, tutta nuova illuminazione a LED, CAC, +++!!! La proprietà è situata nel cuore di Elmhurst, a 1 isolato da Roosevelt Ave. e a pochi minuti da entrambe I-278 e Queens Blvd.!!! La proprietà ha 20’ di fronte su Baxter Avenue!!! I vicini includono Starbucks, Nissan, Mazda, TD Bank, Bolla Fuels, Shake Shack, PureGym, CVS, Dunkin, McDonald's, Chick-fil-A, Wendy's, +++!!! Questa proprietà offre un enorme potenziale di crescita!!! Questo potrebbe essere il tuo prossimo sito di sviluppo o la tua prossima sede per il tuo business!!!

Reddito:

Gioielliere: $54,000 annui; incremento annuo 2%; scadenza contratto: 12/1/28. È qui da oltre 20 anni.

Salone di bellezza: $42,000 annui; contratto di locazione di 3 anni.

Appartamento A (1 camera): $24,000 annui.

Appartamento B (1 camera): $24,000 annui.

Appartamento C (1 camera): $24,000 annui.

Appartamento D (1 camera): $24,600 annui.

Appartamento E (1 camera): $24,000 annui.

Rimborso fiscale (pagato dal negozio): $18,500 annui.

Reddito lordo: $235,100 annui.

Spese:

Gas: $0 annui.

Elettricità: $720 annui.

Manutenzione e riparazioni: $250 annui.

Acqua e fognature: $2,000 annui.

Assicurazione: $3,423 annui.

Tasse: $37,676.20 annui.

Spese totali: $44,069.20 annui.

Reddito operativo netto (NOI): $191,030.80 annui. (Cap 8.89!!!)

Calling All Investors, Developers, & End-Users!!! 8.89 Cap 7 Unit 4,000+ Sqft. Mixed-Use Building In Elmhurst For Sale!!! The Property Features Excellent Signage, Great Exposure, R7B/C1-3 Zoning, High 8’ Ceilings, 2 Stores, (5) 1 Br. Apartments, Basement, 6 Parking Spaces, Separate Meters, 200 Amp Power, All New LED Lighting, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Elmhurst 1 Block From Roosevelt Ave. & Just Minutes From Both I-278 & Queens Blvd.!!! The Property Has 20’ Of Frontage On Baxter Avenue!!! Neighbors Include Starbucks, Nissan, Mazda, TD Bank, Bolla Fuels, Shake Shack, PureGym, CVS, Dunkin, McDonald’s, Chick-fil-A, Wendy’s, +++!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!



Income:



Jeweler: $54,000 Ann.; 2% Ann. Inc.; Lease Exp.: 12/1/28. Been Here 20+ Years So Far.



Hair Salon: $42,000 Ann.; 3 Year Lease.



Apt. A (1 Br.): $24,000 Ann.



Apt. B (1 Br.): $24,000 Ann.



Apt. C (1 Br.): $24,000 Ann.



Apt. D (1 Br.): $24,600 Ann.



Apt. E (1 Br.): $24,000 Ann.



Tax Rebate (Paid By The Store): $18,500 Ann.



Gross Income: $235,100 Ann.



Expenses:



Gas: $0 Ann.



Electric: $720 Ann.



Maintenance & Repairs: $250 Ann.



Water & Sewer: $2,000 Ann



Insurance: $3,423 Ann.



Taxes: $37,676.20 Ann.

Total Expenses: $44,069.20 Ann.

Net Operating Income (NOI): $191,030.80 Ann. (8.89% Cap!!!) © 2025 OneKey™ MLS, LLC