Chiamando tutti gli investitori, sviluppatori e utenti finali!!! Edificio a uso misto in vendita a Elmhurst con un cap rate del 9,8 e 7 unità per oltre 4.000 piedi quadrati!!! La proprietà presenta una segnaletica eccellente, grande visibilità, zonizzazione R7B/C1-3, soffitti alti 8 piedi, 2 negozi, (5) appartamenti con 1 camera da letto, cantina, 6 posti auto, contatori separati, ampio cortile sul retro, potenza da 200 Amp, nuova illuminazione a LED, CAC, e tanto altro!!! La proprietà si trova nel cuore di Elmhurst, a 1 isolato da Roosevelt Ave. e a pochi minuti da I-278 e Queens Blvd!!! La proprietà ha 20 piedi di fronte su Baxter Avenue!!! I vicini includono Starbucks, Nissan, Mazda, TD Bank, Bolla Fuels, Shake Shack, PureGym, CVS, Dunkin, McDonald's, Chick-fil-A, Wendy's, e tanto altro!!! Questa proprietà offre un enorme potenziale di crescita!!! Questo potrebbe essere il tuo prossimo sito di sviluppo o la tua prossima sede per il tuo business!!!

Entrate:

Orefice: $54.000 Ann.; 2% di incremento annuo; Scadenza leasing: 01/12/28. Qui da oltre 20 anni.

Salone di bellezza: $42.000 Ann.; contratto di locazione di 3 anni.

Appartamento A (1 camera): $24.000 Ann.

Appartamento B (1 camera): $24.000 Ann.

Appartamento C (1 camera): $24.000 Ann.

Appartamento D (1 camera): $24.600 Ann.

Appartamento E (1 camera): $24.000 Ann.

Rimborso fiscale (pagato dal negozio): $18.500 Ann.

Entrate lorde: $235.100 Ann.

Spese:

Gas: $0 Ann.

Elettricità: $720 Ann.

Manutenzione e riparazioni: $250 Ann.

Acqua e fognature: $2.000 Ann.

Assicurazione: $3.423 Ann.

Tasse: $37.676,20 Ann.

Totale spese: $44.069,20 Ann.

Utile operativo netto (NOI): $191.030,80 Ann. (9,8% di cap!!!)

Calling All Investors, Developers, & End-Users!!! 9.8 Cap 7 Unit 4,000+ Sqft. Mixed-Use Building In Elmhurst For Sale!!! The Property Features Excellent Signage, Great Exposure, R7B/C1-3 Zoning, High 8’ Ceilings, 2 Stores, (5) 1 Br. Apartments, Basement, 6 Parking Spaces, Separate Meters, Large Rear Yard, 200 Amp Power, All New LED Lighting, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Elmhurst 1 Block From Roosevelt Ave. & Just Minutes From Both I-278 & Queens Blvd.!!! The Property Has 20’ Of Frontage On Baxter Avenue!!! Neighbors Include Starbucks, Nissan, Mazda, TD Bank, Bolla Fuels, Shake Shack, PureGym, CVS, Dunkin, McDonald’s, Chick-fil-A, Wendy’s, +++!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!

Income:

Jeweler: $54,000 Ann.; 2% Ann. Inc.; Lease Exp.: 12/1/28. Been Here 20+ Years So Far.

Hair Salon: $42,000 Ann.; 3 Year Lease.

Apt. A (1 Br.): $24,000 Ann.

Apt. B (1 Br.): $24,000 Ann.

Apt. C (1 Br.): $24,000 Ann.

Apt. D (1 Br.): $24,600 Ann.

Apt. E (1 Br.): $24,000 Ann.

Tax Rebate (Paid By The Store): $18,500 Ann.

Gross Income: $235,100 Ann.

Expenses:

Gas: $0 Ann.

Electric: $720 Ann.

Maintenance & Repairs: $250 Ann.

Water & Sewer: $2,000 Ann

Insurance: $3,423 Ann.

Taxes: $37,676.20 Ann.

Total Expenses: $44,069.20 Ann.

Net Operating Income (NOI): $191,030.80 Ann. (9.8% Cap!!!)