Attività Legale per Due Famiglie Rara

Due Famiglie Legali Concesse
Una casa per due famiglie veramente rara, approvata legalmente e costruita secondo le normative precedenti. Nell'attuale contesto di zonizzazione di Forest Hills, nuove approvazioni legali per due famiglie sono praticamente impossibili, rendendo questo un bene di valore a lungo termine insostituibile.

Punti Salienti
-Posizione privilegiata in 72nd Ave in una tranquilla strada alberata
-Zonificato per PS 101 (The Gardens) di alto livello
~10 minuti a piedi dalla metropolitana E/F/M/R e LIRR
~25 minuti per Manhattan tramite LIRR
-Esposizione a sud con abbondante luce naturale
-Utenze separate per ogni unità
-Posizione imbattibile con Enjoy Forest Hills West Side Tennis Club

Layout:
Primo Piano (affittato a $3,300/m +$1,600/m)
• Ingresso privato | 2 camere da letto + grande soggiorno + sala da pranzo formale + bagno completo
• Accesso laterale al giardino | Contatore separato

Secondo Piano (affittato a $3,300/m)
• Ingresso privato | 3 camere da letto + cucina + bagno completo
• Attico con soffitto alto—ideale per grande spazio vitale o ufficio
• Contatore separato

Attico
• Luminoso, aperto, uso flessibile

Seminterrato (Ingresso Separato)
• Lavanderia (in condivisione)
• Ingresso privato: Due stanze bonus (magazzino / ufficio / ricreazione), bagno completo

-2 contatori elettrici, un contatore per energia solare
-Tetto nuovissimo con garanzia a vita
-Basse tasse sulla proprietà

Riepilogo dell'Investimento
-Due famiglie legali estremamente rare a Forest Hills
-Entrate da affitti forti e stabili
-Quartiere di alta classe e scuola di prestigio
-Ideale per proprietario-occupante + reddito, vita multi-generazionale o puro investimento

Rare Legal Two-Family Asset

Grandfathered Legal Two-Family
A truly rare, legally approved two-family home built under prior zoning. In today’s Forest Hills zoning environment, new legal two-family approvals are virtually impossible—making this an irreplaceable, long-term value asset.

Highlights
-Prime 72nd Ave location on a quiet, tree-lined block
-Zoned for top-rated PS 101 (The Gardens)
~10-minute walk to E/F/M/R subway & LIRR
~25 minutes to Manhattan via LIRR
-South-facing exposure with abundant natural light
-Separate utilities for each unit
-Unbeatable location with Enjoy Forest Hills West Side Tennis Club

Layout:
First Floor (rented $3,300/m +$1,600/m)
• Private entrance | 2 beds + large living + formal dining + full bath
• Side access to backyard | Separate meter

Second Floor (rented $3,300/m)
• Private entrance | 3 beds + kitchen + full bath
• High-ceiling attic—ideal for large living space or office
• Separate meter

Attic
• Bright, open, flexible use

Basement (Separate Entrance)
• Laundry room( shared)
• Private entrance: Two bonus rooms (storage / office / recreation), full bath

-2 electric meters, one solar power meter
-Brand new roof with life guarantee
-Low property tax

Investment Summary
-Extremely rare legal two-family in Forest Hills
-Strong, stable rental income
-Top school district & established neighborhood
-Ideal for owner-occupant + income, multi-generational living, or pure investment