Presentiamo 67-69 Martense Street, un'opportunità eccezionale per investitori, sviluppatori e utenti primari nel cuore della vivace sezione Flatbush di Brooklyn. Questa vasta residenza bifamiliare completamente indipendente si trova su un ampio lotto di 29,92 piedi x 139,58 piedi, per un totale di 4.176 piedi quadrati. La proprietà presenta attualmente una consistente impronta edilizia di 22x55 piedi su 2.660 piedi quadrati di spazio abitativo, ma il suo vero fascino risiede nel futuro. Classificata R7a con un rapporto di superficie edificabile (FAR) di 4.0, questo sito offre un notevole 16.704 piedi quadrati edificabili, fornendo una tela primaria per un significativo progetto di sviluppo residenziale in uno dei corridoi di crescita più ricercati del borough.

La residenza esistente è pensata con due spaziosi, soleggiati appartamenti. Ogni unità offre un layout classico e arioso composto da tre generose camere da letto, un soggiorno formale, una sala da pranzo separata, un bagno completo e una cucina abitabile con finestra. La versatilità continua nel seminterrato semi-finito (con ingresso separato), che ospita una lavanderia dedicata e un ampio spazio ricreativo perfetto per un ufficio domestico, una palestra o ulteriore spazio di archiviazione. Che tu decida di incassare un reddito locativo premium mentre pianifichi il tuo sviluppo, o di risiedere in un'unità mentre l'altra paga il mutuo, la struttura di questa casa indipendente offre una flessibilità senza pari.

Situata in un quartiere di Brooklyn perfetto, questa proprietà ti mette al centro di un ricco paesaggio culturale e ricreativo. Sei a breve distanza dalla lussureggiante vegetazione di Prospect Park, dal Giardino Botanico di Brooklyn e dal storico Kings Theatre. L'area è una destinazione culinaria, con preferenze locali come Midwood Flats e una varietà diversificata di ristoranti internazionali lungo le Avenue Flatbush e Church.

Il pendolarismo è senza sforzo con una classificazione di trasporto "Paradiso per Pendolari". Sei a pochi minuti dalle linee esprèss 2 e 5 all'Avenue Church e dalle linee B e Q, che offrono un collegamento rapido e affidabile con il centro di Brooklyn e Manhattan. Ulteriori opzioni di trasporto locale includono le linee di autobus B35, B41 e B44, assicurando che ogni angolo della città sia a portata di mano. Non perdere questa opportunità di assicurarti un'impronta massiccia con un significativo potenziale di sviluppo "as-of-right" nel cuore di Brooklyn.

Si prega di notare che si tratta di una vendita immobiliare e la chiusura finale è soggetta all'emissione di lettere da parte del Tribunale per le successioni. Tutti i potenziali acquirenti e agenti immobiliari sono severamente invitati a eseguire la propria due diligence indipendente riguardo alla superficie, alle dimensioni del lotto, ai requisiti di zonizzazione e a qualsiasi potenziale sviluppo o superficie edificabile "as-of-right". Tutte le informazioni fornite sono a scopo informativo e non sono garantite; gli acquirenti dovrebbero consultare i propri architetti e legali per verificare tutti i dettagli della proprietà e la fattibilità dello sviluppo.

Introducing 67-69 Martense Street, an exceptional opportunity for investors, developers, and primary users alike in the heart of Brooklyn’s vibrant Flatbush section. This massive, fully detached two-family residence sits on an expansive 29.92 ft x 139.58 ft lot, totaling 4,176 square feet. The property currently features a substantial 22x55 building footprint across 2,660 square feet of living space, but its true allure lies in the future. Zoned R7a with a 4.0 Floor Area Ratio (FAR), this site offers a remarkable 16,704 buildable square feet, providing a premier canvas for a significant residential development project in one of the borough's most sought-after growth corridors.

The existing residence is thoughtfully configured with two spacious, sun-drenched apartments. Each unit provides a classic, airy layout consisting of three generous bedrooms, a formal living room, a separate dining room, a full bathroom, and a windowed eat-in kitchen. The versatility continues in the semi-finished basement (with separate entrance), which houses a dedicated laundry room and an expansive recreation space perfect for a home office, gym, or additional storage. Whether you choose to collect premium rental income while planning your development or reside in one unit while the other pays the mortgage, the bones of this detached home offer unparalleled flexibility.

Located in a quintessential Brooklyn neighborhood, this property puts you at the center of a rich cultural and recreational landscape. You are just a short stroll from the lush greenery of Prospect Park, the Brooklyn Botanic Garden, and the historic Kings Theatre. The area is a culinary destination, featuring local favorites like Midwood Flats and a diverse array of international eateries along Flatbush and Church Avenues.

Commuting is effortless with a "Rider’s Paradise" transit rating. You are minutes from the 2 and 5 express trains at Church Avenue and the B and Q lines, offering a swift and reliable connection to Downtown Brooklyn and Manhattan. Additional local transit options include the B35, B41, and B44 bus lines, ensuring every corner of the city is within reach. Do not miss this chance to secure a massive footprint with significant "as-of-right" development upside in the heart of Brooklyn.

Please note that this is an Estate Sale and the final closing is subject to the issuance of Letters from the Surrogate’s Court. All prospective buyers and real estate agents are strictly advised to perform their own independent due diligence regarding square footage, lot dimensions, zoning requirements, and any potential development or "as-of-right" buildable square footage. All information provided is for informational purposes only and is not guaranteed; buyers should consult with their own architects and legal counsel to verify all property details and development feasibility. © 2025 OneKey™ MLS, LLC