Immerso nella luce del sud, questo eccezionale attico duplex con 7 stanze, situato nel cuore dell'Upper East Side, è una rara combinazione di ampiezza, eleganza e vita all'aperto. La residenza presenta quattro camere da letto e tre bagni e mezzo su una superficie interna di circa 3.400 piedi quadrati, completata da oltre 1.280 piedi quadrati di spazio esterno privato distribuito su due livelli. Progettata dal celebre team di architetti Jacques Grange e Barry Rice, la maisonette al 40 di East 72nd Street riflette una lavorazione meticolosa e un'equilibrata combinazione di sofisticazione senza tempo e lusso moderno.

Finestroni e porte della terrazza invitano la luce solare durante tutto il giorno, evidenziando soffitti alti oltre 9 piedi e un drammatico soggiorno grande 30 piedi, ideale sia per la vita quotidiana che per l'intrattenimento. Il piano principale fluisce senza sforzo da un soggiorno aperto a uno spazio formale da pranzo e a una cucina da chef con zona pranzo. Una graziosa galleria d'ingresso con bagno per gli ospiti stabilisce un tono elegante, mentre una spettacolare terrazza di 44 piedi si estende sul livello superiore, affacciandosi sul giardino paesaggistico sottostante. Al piano inferiore, uno studio o sala media, adatto anche come quarta camera da letto, si apre direttamente su un lussureggiante giardino privato di 45' x 20'.

La casa è rifinita con un raffinato mix di dettagli classici in stile prebellico e di moderni aggiornamenti. Nuovi pavimenti in legno duro, soffitti decorativi, modanature a corona e porte a scomparsa aggiungono fascino architettonico, mentre le comodità moderne includono aria condizionata centrale, illuminazione personalizzata, una lavanderia dedicata e abbondante spazio di stoccaggio personalizzato in tutta la casa. La cucina è sia impressionante che altamente funzionale, attrezzata con elettrodomestici di alta gamma tra cui forni doppi a muro Gaggenau, un piano cottura a cinque fuochi e lavastoviglie, un frigorifero e un frigo per vino Sub-Zero e rubinetti Franke. I mobili su misura sono abbinati a piani e backsplash in quarzite, e un'area colazione luminosa completa lo spazio.

Le aree di vita private sono pensate per essere separate dalle aree di intrattenimento. Tre ampie e tranquille camere da letto si trovano al piano inferiore, con un'ulteriore camera al piano superiore. Tre camere da letto dispongono di bagni en-suite e armadi su misura. La spaziosa suite principale offre due armadi adatti, compreso un generoso armadio walk-in, e un bagno simile a una spa con pareti in marmo, un lavandino in marmo italiano, una vasca da bagno Waterworks, una doccia in vetro, pavimenti in marmo a spina di pesce riscaldati e accesso diretto al giardino privato esposto a sud.

Situato al 40 di East 72nd Street, questo intimo condominio boutique fu originariamente progettato nel 1928 da Schwartz & Gross e magnificamente ripensato nel 2014 dai rinomati designer Jacques Grange e Barry Rice. La trasformazione ha preservato l'eleganza e le proporzioni dell'architettura prebellica, introducendo allo stesso tempo moderne infrastrutture e interni raffinati. L'edificio offre un portiere attivo 24 ore su 24, uno spazio di deposito dedicato per ogni residenza e consente animali domestici con approvazione del consiglio. Con sole sette residenze distribuite su cinque piani, questa è un'opportunità rara per godere di privacy, prestigio e design senza tempo in uno dei quartieri più desiderabili di Manhattan.

Bathed in southern light, this exceptional 7-room duplex condominium located in the heart of the Upper East Side is a rare combination of scale, elegance, and outdoor living. The residence features four bedrooms and three-and-a-half bathrooms across approximately 3,400 interior square feet, complemented by over 1,280 square feet of private outdoor space spread across two levels. Designed by the celebrated architectural team, Jacques Grange and Barry Rice, the maisonette at 40 East 72nd Street reflects meticulous craftsmanship and a thoughtful balance of timeless sophistication and modern luxury.

Expansive windows and terrace doors invite sunlight throughout the day, highlighting soaring ceilings over 9 feet high and a dramatic 30-foot great room ideal for both everyday living and entertaining. The main level flows effortlessly from an open living room to a formal dining space and an eat-in chef's kitchen. A gracious entry gallery with powder room sets an elegant tone, while a spectacular 44-foot terrace spans the upper level, overlooking the landscaped garden below. On the lower level, a flexible den or media room-also suitable as a fourth bedroom-opens directly to a lush 45' x 20' private garden.

The home is finished with a refined blend of classic prewar detailing and contemporary upgrades. Brand-new hardwood floors, decorative ceilings, crown moldings, and pocket doors add architectural charm, while modern conveniences include central air conditioning, custom lighting, a dedicated laundry room, and abundant custom storage throughout. The kitchen is both striking and highly functional, outfitted with premium appliances including Gaggenau double wall ovens, a five-burner cooktop and dishwasher, a Sub-Zero refrigerator and wine fridge, and Franke fixtures. Custom cabinetry is paired with quartzite countertops and backsplash, and a sunlit breakfast area completes the space.

Private living quarters are thoughtfully separated from the entertaining areas. Three spacious, quiet bedrooms are located on the lower level, with an additional bedroom on the upper floor. Three bedrooms feature en-suite bathrooms and custom closets. The expansive primary suite offers two fitted closets-including a generous walk-in-and a spa-like bathroom with marble walls, an Italian marble vanity, Waterworks soaking tub, glass-enclosed shower, radiant heated herringbone marble floors, and direct access to the south-facing private garden.

Located at 40 East 72nd Street, this intimate boutique condominium was originally designed in 1928 by Schwartz & Gross and exquisitely reimagined in 2014 by renowned designers Jacques Grange and Barry Rice. The transformation preserved the elegance and proportions of prewar architecture while introducing modern infrastructure and refined interiors. The building offers a 24-hour doorman, dedicated basement storage for each residence, and allows pets with board approval. With just seven residences across five floors, this is a rare opportunity to enjoy privacy, prestige, and timeless design in one of Manhattan's most desirable neighborhoods.