ACQUISTO ALL-CASH

Brownstone SRO nel cuore di Harlem, ideale per un acquirente che si sente completamente a proprio agio nel navigare le complesse condizioni di locazione e regolamentazione. Si tratta di un'acquisizione SOLO IN CONTANTE e non adatta a finanziamenti tradizionali.

Questa townhouse di tre piani attualmente opera come SRO multi-unit con occupanti a lungo termine, senza registrazione DHCR e senza Certificato di Nessun Molestia (CONH) archiviato. L'edificio ha bisogno di riparazioni ai sistemi (compreso il ripristino dell'acqua calda), attenzione regolamentare e gestione dei contratti di locazione esistenti. Questo edificio offre un significativo potenziale di apprezzamento per l'acquirente che sa come muoversi attraverso il processo.

Edificio: Circa 3.600 SF, 7 unità attive (10 per HPD), zonizzazione R7B

Condizione: Strutturalmente solido; i sistemi meccanici necessitano di lavoro

Locazione: Completamente occupato, non può essere consegnato vuoto

Regolamentazione: CONH richiesto prima di una grande ristrutturazione o cambiamento d'uso

Questa opportunità non è per uno sviluppatore che cerca una conversione rapida o un acquirente non familiarizzato con i processi HPD/DHCR. È specificamente per un acquirente in contante che comprende le restrizioni SRO, il coordinamento con gli inquilini e la creazione di valore a lungo termine.

Per il giusto acquirente, questa rappresenta l'occasione di acquisire un raro patrimonio a Harlem con solidi fondamentali in un corridoio ad alta domanda sotto la 125esima strada.

Acquirenti seri, qualificati, solo in contante. Materiali dettagliati saranno condivisi con richieste serie.

ALL-CASH PURCHASE

SRO brownstone in the heart of Harlem ideal for a buyer who is fully comfortable navigating complex tenancy and regulatory conditions. This is an ALL-CASH ONLY acquisition and is not suitable for traditional financing.

This three-story townhouse currently operates as a multi-unit SRO with long-term occupants, no DHCR registration, and no Certificate of No Harassment (CONH) on file. The building needs system repairs (including restoring hot water), regulatory attention, and working through existing tenancies. This building offers meaningful upside for the buyer who knows how to move through the process.

Building: Approx. 3,600 SF, 7 active units (10 per HPD), R7B zoning

Condition: Structurally sound; mechanical systems need work

Tenancy: Fully occupied, cannot deliver vacant

Regulatory: CONH required before major renovation or change-of-use

This opportunity is not for a developer seeking quick conversion, or a buyer unfamiliar with HPD/DHCR processes. It is specifically for an all-cash purchaser who understands SRO restrictions, tenant coordination, and long-term value creation.

For the right buyer, this represents the chance to acquire a rare Harlem asset with strong fundamentals in a high-demand corridor below 125th Street.

Serious, qualified, all-cash purchasers only. Detailed materials will be shared with serious inquiries.