89-71 164th Street presenta un'opportunità di sviluppo convincente "as-of-right" nel cuore di Jamaica, Queens. La proprietà si trova su un lotto di circa 14.200 piedi quadrati ed è situata all'interno di un distretto di zonizzazione C6-2, che consente un significativo potenziale di sviluppo futuro.

Sulla base delle dimensioni del lotto e delle normative di zonizzazione applicabili, il sito supporta circa 85.000 piedi quadrati edificabili, soggetti a verifica della zonizzazione e analisi architettonica. La proprietà beneficia di una forte facciata, dimensioni del lotto efficienti e vicinanza ai principali trasporti, ai corridoi commerciali di Jamaica Avenue e ai fattori di domanda istituzionale.

L'attuale prezzo richiesto riflette una base fondiaria di circa 112 dollari per piede quadrato edificabile, posizionando l'offerta a o sotto le metriche di mercato prevalenti per siti di sviluppo comparabili in zonizzazione C6 a Jamaica e nei mercati circostanti. Le recenti transazioni terriere nella zona sono state generalmente scambiate nel range di 110-130 dollari per piede quadrato edificabile, con premi raggiunti per siti che offrono densità "as-of-right", adiacenza ai trasporti e piani di pavimentazione scalabili.

Questa offerta è ben adattata per sviluppo misto, alberghiero o commerciale, soggetta ad approvazioni. Studi preliminari di espansione strutturale e verticale migliorano ulteriormente la proposta di valore del sito, sebbene gli acquirenti siano incoraggiati a condurre la propria due diligence.

Tutti i dati sulla zonizzazione, FAR e area edificabile sono stime e soggetti a conferma dall'architetto, avvocato e consulente di zonizzazione dell'acquirente.

89-71 164th Street presents a compelling as-of-right development opportunity in the heart of Jamaica, Queens. The property sits on an approximately 14,200 square foot lot and is located within a C6-2 zoning district, allowing for substantial future development potential.

Based on the lot size and applicable zoning regulations, the site supports approximately 85,000 buildable square feet, subject to zoning verification and architectural analysis. The property benefits from strong frontage, efficient lot dimensions, and proximity to major transit, Jamaica Avenue retail corridors, and institutional demand drivers.

The current asking price reflects a land basis of approximately $112 per buildable square foot, positioning the offering at or below prevailing market metrics for comparable C6-zoned development sites in Jamaica and surrounding submarkets. Recent land transactions in the area have generally traded in the $110–$130 per buildable square foot range, with premiums achieved for sites offering as-of-right density, transit adjacency, and scalable floor plates.

This offering is well suited for mixed-use, hotel, or commercial development, subject to approvals. Preliminary structural and vertical expansion studies further enhance the site’s value proposition, though purchasers are encouraged to conduct their own due diligence.

All zoning, FAR, and buildable area figures are estimates and subject to confirmation by purchaser’s architect, attorney, and zoning consultant.