Opportunità di Combinazione: Crea una Nuova Residenza o Espandi l'Unità 8B di Nuova Ristrutturazione

Opzione I: Immagina un ampio rifugio su Central Park West dove il layout espansivo è personalizzato secondo le tue esigenze e le viste dirette sul parco diventano il tuo sfondo quotidiano. Questa opportunità unica nella vita di combinare due appartamenti all'ottavo piano in una grandiosa casa da sogno con vista sul parco offre viste spettacolari delle chiome degli alberi di Central Park, del serbatoio e dello skyline della città in un moderno condominio con servizi completi — uno dei soli sette condomini con portineria su tutto il tratto di 36 isolati di Central Park West tra Columbus Circle e la 96a strada. Qui troverai la tela perfetta per una straordinaria residenza di lusso con cinque o sei camere da letto, ideale per intrattenimenti sontuosi e una vita quotidiana dinamica, a breve distanza dalle attrazioni più iconiche di Central Park.

I piani proposti per il rifugio di lusso combinato sfruttano appieno i soffitti alti 9 piedi e le grandi finestre ad arco su quattro esposizioni dell'edificio contemporaneo, inondando l'intero spazio di eccezionale luce naturale e vedute da cartolina. Un elegante ingresso-galleria, affiancato da una parete di armadi, un bagno di servizio e una lavanderia, accoglie con grazia. Davanti, l'incredibile soggiorno accoglie riunioni eleganti con 35 piedi lineari di mozzafiato viste su Central Park e un camino a gas. Intrattenere è senza sforzo grazie alla gourmet open kitchen, alla spaziosa dispensa del maggiordomo e all'area biblioteca con bar e cantina.

I disegni architettonici collocano gli sfarzosi spazi privati della casa in un'ala separata per un'ottimale pace e privacy. La suite padronale espansiva vanta un'area salotto, grandi armadi e ampie finestre che catturano la luce solare del sud e scorci del parco attraverso finestre ad arco, mentre il bagno spa en suite presenta una doccia wet-room e una vasca freestanding, un doppio lavabo e un WC privato. Il layout combinato può facilmente ospitare cinque spaziosi secondari camere da letto en suite con finestre extra-large, armadi ampi e bagni privati. I piani includono anche un grande lounge media e un accogliente ufficio/studio, dove una linea del gas esistente è perfetta per un camino aggiuntivo. L'aria condizionata centrale e lo storage privato sullo stesso piano aggiungono comfort e convenienza a questo straordinario showplace in fase di realizzazione a Central Park.

Opzione II: In alternativa, un acquirente può scegliere di mantenere l'unità 8B recentemente ristrutturata e incorporare l'unità 8C come un'estensione, piuttosto che intraprendere un completo ri-sviluppo di entrambi gli appartamenti. Questo approccio semplificato sarebbe significativamente più veloce e molto più economico. L'unità 8B ha recentemente completato una ristrutturazione multimilionaria con pavimenti in legno, armadi Poliform, illuminazione di design, rubinetteria Toto, pavimenti del bagno riscaldati, automazione Lutron e audio domestico premium—offrendo significativi risparmi di tempo e costi per eventuali lavori futuri.

Progettato nel 1987 dall'architetto Constantine Kondylis, il 279 Central Park West è un moderno condominio in pietra calcarea e mattoni, dove i residenti godono di un attento servizio alla clientela, incluso un portiere attivo 24 ore su 24, concierge, superintendent residente e staff di manutenzione. I servizi di alta gamma continuano con un nuovo centro fitness all'avanguardia, una sala giochi per bambini con un parco giochi all'aperto, una sala pacchi, una sala biciclette e spazio di stoccaggio per i residenti. Una tassa di 2,5% sul ribaltamento è a carico dell'acquirente.

Situata all'interno del Distretto Storico dell'Upper West Side/Central Park West, questa pregiata casa colloca le migliori attrazioni di Central Park proprio fuori dalla tua porta, inclusi il meraviglioso serbatoio, il centro tennis, il Great Lawn e il Met. A due isolati di distanza, troverai il West Side Community Garden — uno dei migliori tesori nascosti dell'Upper West Side. Numerosi ristoranti, locali notturni e luoghi di intrattenimento costeggiano le strade locali, mentre Trader Joe's, Whole Foods, Target e HomeGoods sono tutti facilmente raggiungibili. I trasporti sono senza sforzo con le linee B, C e 1/2/3, un eccellente servizio di autobus e CitiBikes nelle vicinanze.

Combination Opportunity: Create a New Residence or Expand the Newly Renovated Unit 8B

Option I: Imagine a sprawling Central Park West sanctuary where the expansive layout is customized to your exact needs and direct park views become your daily backdrop. This once-in-a-generation opportunity to combine two 8th-floor apartments into a grand park-facing dream home delivers dramatic vistas of the Central Park treetops, the reservoir and city skyline in a modern, full-service condominium — one of just seven doorman condos on the entire 36-block stretch of Central Park West between Columbus Circle and 96th. Here, you'll find the perfect blank canvas for a remarkable five- or six-bedroom luxury residence that caters to lavish entertaining and busy daily life within easy reach of Central Park's most iconic attractions.

Proposed plans for the combined luxury retreat take full advantage of the contemporary building's 9-foot-tall ceilings and oversized bay windows on four exposures, flooding the entire space with exceptional natural light and postcard views. An elegant gallery entry, flanked by a wall of closets, a powder room, and a laundry room, makes a gracious welcome. Ahead, the jaw-dropping great room welcomes upscale gatherings with 35 linear feet of breathtaking Central Park views and a gas fireplace. Entertaining is effortless thanks to the gourmet open kitchen, oversized butler's pantry and library area with a bar and wine storage.

Architectural drawings place the home's luxurious private quarters in a separate wing for optimal peace and privacy. The expansive owner’s suite boasts a sitting area, large closets and huge windows that capture southern sunlight and glimpses of the park through bay windows, while the en suite spa bathroom showcases a wet-room shower and freestanding tub, a double vanity and a private water closet. The combined layout can easily accommodate five more spacious en suite secondary bedrooms with extra-large windows, roomy closets and private bathrooms. Plans also include a large media lounge and an inviting home office/study, where an existing gas line is perfect for an additional fireplace. Central HVAC and private storage on the same floor add comfort and convenience to this world-class Central Park showplace-in-the-making.

Option II: Alternatively, a purchaser may elect to retain the newly renovated Unit 8B and incorporate Unit 8C as an extension, rather than undertaking a full redevelopment of both apartments. This streamlined approach would be significantly faster and far more cost-effective. Unit 8B has recently completed a multimillion-dollar renovation featuring hardwood floors, Poliform cabinetry, designer lighting, Toto fixtures, heated bathroom floors, Lutron automation, and premium home audio—offering meaningful time and cost efficiencies for any future work.

Designed in 1987 by architect Constantine Kondylis, 279 Central Park West is a modern limestone and brick condominium, where residents enjoy attentive white-glove service, including a 24-hour doorman, concierge, live-in superintendent, and maintenance staff. The upscale amenities continue with a new state-of-the-art fitness center, a children’s playroom with an outdoor playground, a package room, a bike room and resident storage. A 2.5% flip tax is payable by the buyer.

Located within the Upper West Side/Central Park West Historic District, this fine home places Central Park's best attractions right outside your door, including the stunning reservoir, tennis center, The Great Lawn and The Met. Two blocks away, you’ll find the West Side Community Garden — one of the Upper West Side's best hidden gems. Abundant dining, nightlife and entertainment venues line the local streets, while Trader Joe's, Whole Foods, Target, and HomeGoods are all within easy reach. Transportation is effortless with B, C and 1/2/3 trains, excellent bus service and CitiBikes nearby.