681 Greenwich Street, conosciuto anche come 137A Christopher Street, offre una rara opportunità di acquisire una proprietà residenziale storica nel cuore del West Village. Posizionata all'intersezione di Greenwich e Christopher Streets, questo edificio di dieci unità, completamente libero sul mercato, offre un forte reddito attuale, un significativo potenziale di crescita e un autentico carattere prebellico, mentre fornisce flessibilità a lungo termine in uno dei quartieri storicamente più significativi e con offerta limitata di Manhattan.

Questo edificio di cinque piani largo ventuno piedi si estende per circa 5.081 piedi quadrati e consiste di dieci unità residenziali, comprese quattro appartamenti con una camera da letto, quattro monolocali, un duplex con una camera da letto e un duplex monolocale. Gli appartamenti presentano pareti in mattoni a vista, layout che si estendono per l’intero piano e ottima luce naturale, creando interni caldi e accoglienti che riflettono l'estetica classica del West Village. Tutte le unità con una camera da letto, incluso il duplex, sono dotate di caminetti reali alimentati a legna costruiti con una corretta coibentazione dei fumi, una caratteristica molto ricercata e sempre più rara che aumenta la domanda degli inquilini e il valore a lungo termine.

I residenti entrano attraverso un cortile privato recintato su Christopher Street, dove attraversare il cancello di ferro sembra un ingresso in un momento più tranquillo e intimo della storia del quartiere. Il cortile offre un raro senso di separazione dalla strada e include una scala esterna, un elemento architettonico poco comune all'interno del Distretto Storico di Greenwich Village che consente di migliorare i layout degli appartamenti. Aggiungendo al carattere della proprietà c'è un trapano a manovella a montaggio postale vintage originale situato nel cortile, un dettaglio preservato che parla delle radici storiche e dell'artigianato dell'edificio.

La proprietà è al cento percento libero sul mercato, offrendo agli investitori un significativo potenziale di crescita attraverso miglioramenti interni e aumento degli affitti. I layout esistenti si prestano bene a miglioramenti pensati, comprese cucine modernizzate, soluzioni di stoccaggio migliorate e restauri selettivi che preservano dettagli originali aumentando l'appeal affittuario complessivo. C'è anche un potenziale futuro per convertire l'edificio in una townhouse unifamiliare, offrendo una rara opzione a lungo termine in questa posizione.

Denominato dalla Commissione per la Conservazione dei Monumenti come la Lewis Radlow House, l'edificio risale al 1845. La proprietà è stata di proprietà dell'Autorità Portuale a partire dal 1909 ed è stata acquisita dall'attuale proprietà nel 1979. La conversione legale in dieci appartamenti di Classe A è stata completata attraverso la Pianificazione della Città, la Conservazione dei Monumenti, il Consiglio degli Standard e Appelli e il Dipartimento degli Edifici, risultando in un valido Certificato di Occupazione.

Situato a sole due isolati dalla waterfront e dal molo del fiume Hudson, 681 Greenwich Street è circondato da alcuni dei ristoranti, caffè, boutique e locali notturni più desiderabili di Manhattan, oltre a una vicinanza alla NYU, alla Cardozo Law School e alla New School. Le opzioni di trasporto sono eccellenti, con la stazione Christopher Street Sheridan Square che serve la linea 1 nelle vicinanze, insieme alla stazione West 4th Street Washington Square che serve le linee A, C, E, B, D, F e M. Un ingresso conveniente al percorso sulla stessa strada migliora ulteriormente la facilità del pendolarismo quotidiano.

681 Greenwich Street rappresenta un'opportunità interessante per acquisire un bene residenziale ricco di carattere e produttore di reddito nel West Village, con un forte appeal per gli inquilini, potenziale di ristrutturazione e flessibilità a lungo termine in uno dei mercati residenziali più duraturi di Manhattan.

Per ulteriori informazioni, incluso il registro degli affitti, o per organizzare un tour privato, ti prego di contattarmi.

681 Greenwich Street, also known as 137A Christopher Street, offers a rare opportunity to acquire a legacy residential property in the heart of the West Village. Positioned at the intersection of Greenwich and Christopher Streets, this ten unit, 100% fully free market building offers strong in place income, significant upside potential, and authentic pre war character, while providing long term flexibility in one of Manhattan’s most historically significant and supply constrained neighborhoods.

This twenty one foot wide, five story walk up building spans approximately 5,081 square feet and consists of ten residential units, including four one bedroom apartments, four studios, one one bedroom duplex, and one studio duplex. Apartments feature exposed brick walls, floor through layouts, and excellent natural light, creating warm and inviting interiors that reflect the classic West Village aesthetic. All one bedroom units, including the duplex, are equipped with real wood burning fireplaces constructed with proper flue lining, a highly sought after and increasingly rare feature that enhances tenant demand and long term value.

Residents enter through a private gated courtyard on Christopher Street, where passing through the iron gate feels like stepping into a quieter, more intimate moment of the neighborhood’s history. The courtyard provides a rare sense of separation from the street and includes an exterior staircase, an uncommon architectural element within the Greenwich Village Historic District that allows for improved apartment layouts. Adding to the character of the property is an original vintage post mount hand crank drill press located in the courtyard, a preserved detail that speaks to the building’s historic roots and craftsmanship.

The property is one hundred percent free market presenting investors with meaningful upside through interior improvements and rent growth. The existing layouts lend themselves well to thoughtful upgrades, including modernized kitchens, enhanced storage solutions, and selective restoration that preserves original details while increasing overall rental appeal. There is also future potential to convert the building into a single family townhouse offering a rare long term option in this location.

Designated by the Landmarks Preservation Commission as the Lewis Radlow House, the building dates back to 1845. The property was owned by the Port Authority beginning in 1909 and was acquired by the current ownership in 1979. The legal conversion to ten Class A apartments was completed through City Planning, Landmarks Preservation, the Board of Standards and Appeals, and the Department of Buildings, resulting in a valid Certificate of Occupancy.

Located just two blocks from the Hudson River waterfront and pier, 681 Greenwich Street is surrounded by some of Manhattan’s most desirable restaurants, coffee shops, boutiques, and nightlife, as well as close proximity to NYU, Cardozo Law School, and The New School. Transportation options are excellent, with the Christopher Street Sheridan Square station servicing the 1 train nearby, along with the West 4th Street Washington Square station servicing the A, C, E, B, D, F, and M lines. A convenient path entrance on the same block further enhances ease of daily commuting.

681 Greenwich Street represents a compelling opportunity to acquire a character rich, income producing West Village asset with strong tenant appeal, renovation upside, and long term flexibility in one of Manhattan’s most enduring residential markets.

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