PROPRIETÀ DI RISTORANTE "CHIAVI IN MANO" CON POTENZIALE DRIVE THRU LUNGO UN IMPORTANTE CORRIDOIO DELLA VALLE DELL'HUDSON. Finanziamento del venditore disponibile. Un classico diner degli anni '50 situato lungo una delle strade più trafficare della Valle dell'Hudson, 90 Old Route 9W offre presenza, visibilità e vera flessibilità operativa. L'edificio sorprendente si erge con sicurezza lungo la strada, familiare e accessibile, con quel carattere da strada che invita a visite ripetute e soste spontanee. A pochi minuti dai distretti di Roundout e Stockade di Kingston, la proprietà gode della prossimità a una scena culinaria e culturale ben consolidata pur mantenendo i vantaggi di una vera posizione di passaggio. Il traffico giornaliero supera i 15.000 veicoli lungo la Route 9W, con ulteriori 5.700 auto al giorno lungo la Old Route 9W, creando un'esposizione costante durante tutta la giornata piuttosto che affidarsi solo alle ore di punta. Il ristorante si estende per circa 1.610 piedi quadrati e mantiene la chiarezza e l'efficienza che hanno reso i diner degli anni '50 funzionali nel tempo. All'interno, una lunga fila di finestre lascia entrare abbondante luce naturale, illuminando i posti a sedere in banquette rossonera, i pavimenti a scacchi classici e le linee di vista pulite in tutto il ristorante. Posti a sedere per oltre 50 ospiti sono disposti per facilitare il flusso e l'adattabilità, adatti per servizio al bancone, ristorazione informale o un concetto ripensato. Due finestre di servizio per il ritiro supportano ulteriormente il takeout, il servizio stagionale o le operazioni ad alto volume. Dietro le quinte, la cucina è completamente attrezzata e operativa, con attrezzature di qualità commerciale, superfici di preparazione in acciaio inox, sistema di cappa, friggitrici, griglia, refrigerazione e aree dedicate per piatti e preparazione. La disposizione supporta un servizio efficiente, consentendo al contempo flessibilità per aggiornamenti o riconfigurazioni a seconda del concetto. Situata su un terreno di 1,3 acri, il sito è un asset fondamentale. Le aree di seduta all'aperto sono già state stabilite, con spazio per espandere ulteriormente per tavoli o eventi aggiuntivi. Due tagli esistenti per il marciapiede consentono il potenziale servizio drive thru, mentre l'ampio lotto asfaltato fornisce parcheggio per circa 26 veicoli e supporta una circolazione fluida. Le viste aeree evidenziano la visibilità, la scala e la prossimità della proprietà ai quartieri, al lungomare e all'attività commerciale di Kingston. Questa è una vera opportunità "chiavi in mano" per un operatore proprietario, un investitore o un ristoratore in cerca di una posizione ad alta visibilità con infrastruttura integrata e flessibilità a lungo termine. Sia continuando la tradizione del fast food/gelaateria che introducendo un nuovo concetto, la proprietà offre una rara combinazione di carattere, esposizione al traffico e opzioni in uno dei corridoi commerciali più attivi della Valle dell'Hudson.

TURNKEY RESTAURANT PROPERTY WITH DRIVE THRU POTENTIAL ALONG A KEY HUDSON VALLEY CORRIDOR. Seller financing available. A classic midcentury diner set along one of the Hudson Valley's most heavily traveled routes, 90 Old Route 9W offers presence, visibility, and real operational flexibility. The striking building sits confidently along the road, familiar and approachable, with the kind of roadside character that invites repeat visits and spontaneous stops alike. Just minutes from Kingston's Roundout and Stockade districts, the property benefits from proximity to a well established dining and cultural scene while maintaining the advantages of a true drive by location. Daily traffic exceeds 15,000 vehicles along Route 9W, with an additional 5,700 cars per day along Old Route 9W, creating sustained exposure throughout the day rather than reliance on peak hours alone. The restaurant spans approximately 1,610 square feet and retains the clarity and efficiency that made midcentury diners enduringly functional. Inside, a long run of windows brings in abundant natural light, illuminating red banquette seating, classic checkerboard floors, and clean sightlines throughout the dining room. Seating for more than 50 guests is arranged for easy flow and adaptability, suitable for counter service, casual dining, or a reimagined concept. Two walk up service windows further support takeout, seasonal service, or high volume operations. Behind the scenes, the kitchen is fully built out and operational, with commercial grade equipment, stainless prep surfaces, hood system, fryers, grill, refrigeration, and dedicated dish and prep areas. The layout supports efficient service while allowing flexibility for updates or reconfiguration depending on concept. Set on a 1.3 acre parcel, the site is a defining asset. Outdoor seating areas are already established, with room to expand for additional tables or events. Two existing curb cuts allow for potential drive thru service, while the expansive paved lot provides parking for approximately 26 vehicles and supports smooth circulation. Aerial views underscore the property's visibility, scale, and proximity to Kingston's neighborhoods, waterfront, and commercial activity. This is a true turnkey opportunity for an owner operator, investor, or restaurateur seeking a high visibility location with built in infrastructure and long term flexibility. Whether continuing the fast-food/ice cream shop tradition or introducing a new concept, the property offers a rare combination of character, traffic exposure, and optionality in one of the Hudson Valley's most active commercial corridors.