Opportunità rara di acquisire un attivo produttivo di reddito stabilizzato con potenziale di sviluppo multi-fase integrato nel corridoio degli Adirondack. Questa proprietà è strategicamente organizzata in tre Aree di Opportunità definite, creando una piattaforma flessibile per l'espansione commerciale, residenziale o mista in fasi, beneficiando nel contempo di reddito energetico rinnovabile a lungo termine.

L'investimento include un contratto di locazione solare a lungo termine che fornisce flusso di cassa prevedibile, insieme a reddito locativo aggiuntivo da strutture esistenti sul posto. La proprietà presenta circa 545 piedi di fronte commerciale che comprende l'Area di Opportunità 1 (circa 4,6 acri), ulteriori 389 piedi di fronte che comprendono l'Area di Opportunità 2 (circa 1,8 acri) e circa 73,4 acri di terreno di espansione interna accessibile identificato come Area di Opportunità 3. Il sito si trova a circa 25 minuti dall'Interstate 87, posizionato tra Montreal e New York City, e in prossimità del Lago George, Lago Champlain e del più ampio corridoio turistico degli Adirondack.

L'Area di Opportunità 1 consiste in circa 4,6 acri con 545 piedi di fronte stradale, offrendo forte visibilità e accesso per lo sviluppo commerciale. Le strutture in affitto esistenti generano attualmente reddito intermedio e possono essere rimosse per sbloccare il pieno potenziale di sviluppo. Quest'area è ben adatta per archiviazione personale, stoccaggio di camper e barche, sviluppo industriale flessibile o usi commerciali orientati al turismo.

L'Area di Opportunità 2 include circa 1,8 acri con 389 piedi di fronte ed è ben adatta per lotti residenziali executive, costruzione di duplex o sviluppo residenziale su piccola scala indipendente dalle operazioni commerciali.

L'Area di Opportunità 3 comprende circa 73,4 acri di terreno interno accessibile dal lotto principale, offrendo una notevole scalabilità a lungo termine. Questa superficie offre potenziale per espansione commerciale in fasi, suddivisione residenziale, ulteriore sviluppo di stoccaggio, acquisizione di terreni o usi alternativi soggetti alle necessarie approvazioni.

A differenza dei terreni di sviluppo tradizionali che richiedono costi di gestione speculativa, questa proprietà genera reddito continuo, riducendo il rischio mentre un acquirente conduce pianificazione, concessione di permessi e sviluppo in fasi. Questa offerta rappresenta una piattaforma di sviluppo supportata da rendimento che fornisce protezione contro le perdite con un significativo potenziale di scalabilità, ideale per sviluppatori di stoccaggio, investitori in infrastrutture rinnovabili, gruppi di capitale privato regionali, nonché per investitori in beni immobili solari e terreni a lungo termine.

Rare opportunity to acquire a stabilized income-producing asset with embedded multi-phase development potential in the Adirondack corridor. This property is strategically organized into three defined Opportunity Areas, creating a flexible platform for phased commercial, residential, or mixed-use expansion while benefiting from long-term renewable energy income.

The investment includes a long-term contracted solar lease providing predictable cash flow, along with additional interim rental income from existing on-site structures. The property features approximately 545 feet of commercial frontage comprising Opportunity Area 1 (approximately 4.6 acres), an additional 389 feet of frontage comprising Opportunity Area 2 (approximately 1.8 acres), and approximately 73.4 acres of accessible interior expansion land identified as Opportunity Area 3. The site is located approximately 25 minutes from Interstate 87, positioned between Montreal and New York City, and in close proximity to Lake George, Lake Champlain, and the greater Adirondack tourism corridor.

Opportunity Area 1 consists of approximately 4.6 acres with 545 feet of road frontage, offering strong visibility and access for commercial development. Existing rental structures currently generate interim income and may be removed to unlock full development potential. This area is well-suited for self-storage, RV and boat storage, flex industrial development, or tourism-oriented commercial uses.

Opportunity Area 2 includes approximately 1.8 acres with 389 feet of frontage and is well-suited for executive residential lots, duplex construction, or small-scale residential development independent of commercial operations.

Opportunity Area 3 encompasses approximately 73.4 acres of interior land accessible from the primary parcel, providing substantial long-term scalability. This acreage offers potential for phased commercial expansion, residential subdivision, additional storage development, land banking, or alternative uses subject to necessary approvals.

Unlike traditional development land that requires speculative carrying costs, this property generates ongoing income, reducing risk while a buyer conducts planning, entitlement, and phased development. This offering represents a yield-supported development platform providing downside protection with significant scalable upside potential, ideal for storage developers, renewable infrastructure investors, regional private equity groups, as well as solar and long-term land investors.