Chiamata a tutti gli investitori, sviluppatori e utenti finali!!! Edificio angolare indipendente di oltre 4.900 piedi quadrati con un enorme parcheggio su Nassau Road in vendita!!! La proprietà presenta un'ottima segnaletica, una grande visibilità, un contratto di locazione a lungo termine, una zonizzazione a uso multiplo 484.14, 32 posti auto, alti soffitti di 20 piedi, sprinkler, dock di carico, potenza trifase, porta a rullo, incrocio con semaforo, tagli del marciapiede posizionati strategicamente, nuova illuminazione a LED, CAC, +++!!! La proprietà si trova nel cuore di Uniondale su una trafficata Nassau Road a pochi isolati dalla Southern State Pkwy!!! Questo edificio è situato su un enorme lotto di oltre 14.000 piedi quadrati!!! I vicini includono Citi, FourLeaf Federal Credit Union, The Home Depot, ShopRite, Walgreens, Valero, 7-Eleven, Dunkin', McDonald's, Wendy's, Sonic, Enterprise Rent-A-Car, White Castle, Popeye's Louisiana Kitchen, Checkers, Wings'n'Things, Auntie Anne's, Pollo Campero, Aldi, KFC, +++!!! Questa proprietà ha un conteggio di traffico giornaliero di oltre 26.700 veicoli al giorno!!! Questa proprietà offre un enorme potenziale di crescita!!! Questo potrebbe essere il tuo prossimo sito di sviluppo o la tua prossima sede per il tuo business!!!

Entrate:

Distributore di birra: $138.000 annui; 4% di incremento annuo; Scadenza del contratto: 1/2/29.
Entrate lorde: $138.000 annue.

Spese:
Gas: $0 (Affittuario paga)
Elettricità: $0 (Affittuario paga)
Acqua: $0 (Affittuario paga)
Neve e paesaggio: $0 (Affittuario paga)
Manutenzione e riparazioni: $250 annui.
Assicurazione: $2.856 annui.
Tasse: $0 (Affittuario paga)

Spese totali: $3.106 annui.

Reddito operativo netto (NOI): $134.894 annui.

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 4,900+ Sqft. Free Standing Corner Building With Huge Parking Lot On Nassau Road For Sale!!! The Property Features Excellent Signage, Great Exposure, Long Term Lease, Multiple Use 484.14 Zoning, 32 Parking Spaces, High 20’ Ceilings, Sprinklers, Loading Dock, 3 Phase Power, Roll-Up Door, Signalized Intersection, Strategically Placed Curb Cuts, All New LED Lighting, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Uniondale On Busy Nassau Road A Few Blocks From The Southern State Pkwy.!!! This Building Is Situated On A Huge 14,000+ Sqft. Lot!!! Neighbors Include Citi, FourLeaf Federal Credit Union, The Home Depot, ShopRite, Walgreens, Valero, 7-Eleven, Dunkin’, McDonald’s, Wendy’s, Sonic, Enterprise Rent-A-Car, White Castle, Popeye’s Louisiana Kitchen, Checkers, Wings’n’Things, Auntie Anne’s, Pollo Campero, Aldi, KFC, +++!!! This Property Has A Daily Traffic Count Of 26,700+ Vehicles Per Day!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!


Income:

Beer Distributor: $138,000 Ann..; 4% Ann. Inc.; Lease Exp.: 2/1/29.
Gross Income: $138,000 Ann.

Expenses:
Gas: $0 (Tenant Pays)
Electric: $0 (Tenant Pays)
Water: $0 (Tenant Pays)
Snow & Landscape: $0 (Tenant Pays)
Maintenance & Repairs: $250 Ann.
Insurance: $2,856 Ann.
Taxes: $0 (Tenant Pays)

Total Expenses: $3,106 Ann.

Net Operating Income (NOI): $134,894 Ann.