1166 Fulton Street, Brooklyn, NY 11216 Proprietà di investimento mista Prime / Completamente occupata / IMMOBILE A FORTE FLUSSO DI CASSA PANORAMICA DELLA PROPRIETÀ Edificio misto eccezionalmente redditizio situato lungo uno dei corridoi commerciali più vivaci e attivi di Brooklyn - Fulton Street. Questa proprietà presenta (3) ampi appartamenti con due camere da letto e (3) ampi appartamenti con una camera da letto, oltre a (1) enorme spazio commerciale al piano terra, offrendo agli investitori un flusso di reddito ben bilanciato e diversificato in un quartiere in crescita e in rapido apprezzamento. SINTESI DELL'INVESTIMENTO Prezzo richiesto $3.500.000 affitto mensile corrente: $24.600 reddito lordo annuale: $295.200 tasso di capitalizzazione attuale: circa 10,7% (Tutte le unità residenziali e commerciali completamente affittate) LE UNITÀ RESIDENZIALI SONO LIBERE DAL MERCATO DELL'AFFITTO. Configurazione: 6 unità residenziali + 1 unità commerciale Zonizzazione: Uso misto (Residenziale + Commerciale) TEMI FONDAMENTALI DELLA PROPRIETÀ Produttore di reddito chiavi in mano: Completamente affittato e genera ritorni immediati. Forte domanda di affitto con opportunità di crescita futura. Uno inquilino commerciale stabilito: Aziende stabili e a lungo termine che forniscono flusso di cassa costante. Reddito forte già presente: $295.200.000 di affitto annuale con basse spese operative. Costruzione in mattoni solida: Struttura ben mantenuta con sistemi affidabili e necessità di manutenzione minima. Basso onere di gestione: Ideale per investitori passivi o acquirenti di scambio 1031 o proprietari che cercano di aggiungere un solido bene produttivo di reddito in un quartiere in crescita. VANTAGGIO DELLA POSIZIONE Situato lungo Fulton Street, una delle arterie commerciali più storiche e in continua evoluzione di Brooklyn, questa proprietà beneficia di un'eccezionale visibilità, un elevato traffico pedonale e un facile accesso ai mezzi pubblici. Vicino alle linee della metropolitana A, C e a numerosi percorsi di autobus MTA. Circondata da negozi, ristoranti, scuole e densità residenziale che favoriscono una forte retention degli inquilini. A pochi minuti dai principali centri del quartiere, dallo sviluppo della comunità e da nuovi progetti a uso misto che continuano a far aumentare i valori immobiliari. Area di locazione ad alta domanda che offre apprezzamento a lungo termine e occupazione sostenuta. PROSPETTIVE D'INVESTIMENTO Con il mercato degli affitti di NYC a livelli record e gli asset a uso misto di Brooklyn in costante domanda, 1166 Fulton Street rappresenta un'opportunità rara per assicurarsi una proprietà in performance e ad alto rendimento in un corridoio affermato ma in crescita. Questo bene offre: Flusso di cassa immediato sin dal primo giorno. Forte potenziale di crescita a lungo termine attraverso l'apprezzamento degli affitti. Stabilità diversificata tra flussi di reddito residenziale e commerciale. Che tu stia espandendo il tuo portafoglio a Brooklyn o cercando una proprietà sostitutiva sicura per uno scambio 1031, questo investimento combina flusso di cassa, stabilità e posizione — i fondamenti chiave di qualsiasi asset ad alte prestazioni a NYC. SINTESI Una vera gemma di investimento a Brooklyn che offre sia reddito sia potenziale di crescita - completamente occupata, inquilini commerciali consolidati e posizione privilegiata all'interno di un dinamico corridoio commerciale. 1166 Fulton Street si erge come un testimone di valore duraturo e opportunità urbana — un investimento costruito per i ritorni di oggi e l'apprezzamento di domani.

1166 Fulton Street, Brooklyn, NY 11216 Prime Mixed-use Investment property / Fully Occupied / STRONG CASH FLOW PROPERTY OVERVIEW Exceptional income-Producing mixed-use building located along one of Brooklyn's most vibrant and active commercial corridors- Fulton Street. This property features (3) spacious two-bedroom apartments and (3) spacious one-bedroom apartments also (1) huge commercial retail space on ground-floor, offering investors a well balanced and diversified income stream in a thriving and rapidly appreciating neighborhood. INVESTMENT SUMMARY Asking Price $3,500.000 current Monthly Rent Roll: $24,600 Annual Gross Income: $295,200 Current Cap Rate: Approx. 10.7% (All residential and retail units fully leased) RESIDENTIAL UNITS ARE FREE RENT MARKET . Configuration: 6 Residential Units + 1 Retail Units Zoning: Mixed-Use (Residential + Commercial) PROPERTY HIGHLIGHTS Turnkey Income Producer: Fully leased and generating immediate returns. : Strong rental demand with opportunity for future rent growth. One Established Retail Tenants: Stable, long-term businesses providing consistent cash flow. Strong In-Place Income: $295,200.000 annual rent roll with low operating expenses. Solid Brick Construction: Well-maintained structure with dependable systems and minimal maintenance needs. Low Management Burden: Ideal for passive investors or 1031 exchange buyers or Owner -users looking to add a solid income-producing asset in a growing neighborhood. LOCATION ADVANTAGE Situated along Fulton Street, one of Brooklyn’s most historic and continuously developing retail arteries, this property benefits from exceptional visibility, heavy foot traffic, and easy transit access. Near A, C, subway lines and multiple MTA bus routes. Surrounded by retail, dining, schools, and residential density driving strong tenant retention. Minutes from key neighborhood hubs, community developments, and new mixed-use projects that continue to elevate property values. High-demand rental area offering long-term appreciation and sustained occupancy. INVESTMENT OUTLOOK With NYC’s rental market at record highs and Brooklyn’s mixed-use assets in constant demand, 1166 Fulton Street presents a rare opportunity to secure a performing, high-yield property in an established yet upward-trending corridor. This asset delivers: Immediate Cash Flow from day one. Strong Long-Term Growth Potential through rent appreciation. Diversified Stability across residential and retail income streams. Whether expanding your Brooklyn portfolio or seeking a secure 1031 exchange replacement property, this investment combines cash flow, stability, and location — the core fundamentals of any high-performing NYC asset. SUMMARY A true Brooklyn investment gem offering both income and upside — fully occupied, established commercial tenants, and prime location within a dynamic retail corridor. 1166 Fulton Street stands as a testament to enduring value and urban opportunity — an investment built for today’s returns and tomorrow’s appreciation.