Splendida duplex pronta per essere abitata, con quattro camere da letto e tre bagni e mezzo, dotata di due balconi alla francese e un'esposizione aperta a sud, che offre una vista mozzafiato sul fiume Hudson e sulla Statua della Libertà da ogni stanza. Situata nell'unico cul-de-sac di Battery Park City, la Residenza 402 al The Regatta si sente silenziosamente distaccata dalla città, con una sensazione di spazio e tranquillità fin dal momento in cui si arriva.

Il layout su due livelli sembra una vera casa, con una separazione naturale tra spazi abitativi e privati. Al piano principale, un'area living e pranzo larga oltre 20 piedi è inondato di luce grazie a finestre dal pavimento al soffitto e si apre su un balcone alla francese. Un ufficio adiacente o quarta camera da letto ha un secondo balcone alla francese, un letto Murphy di produzione italiana da Resource Furniture con armadi incorporati e, con approvazione, potrebbe essere incorporato per creare un ampio spazio di intrattenimento largo 27 piedi, se desiderato.

La cucina aperta è progettata con attenzione, con apparecchi in acciaio inossidabile Bosch, uno splendido backsplash blu tigrato brasiliano opaco, illuminazione sotto i pensili e un'isola che ospita comodamente quattro persone.

Lo spazio di stoccaggio è abbondante, con armadi su misura, una lavatrice Bosch e un'asciugatrice separata, tende automatiche, HVAC a sistema separato controllato individualmente, eleganti unità di riscaldamento di alta gamma e una sorprendente scala in vetro che collega i due livelli.

Al piano superiore, tre camere da letto sono ben proporzionate e serene. Due condividono un bagno completo con vasca da bagno, mentre la suite principale presenta un'area guardaroba separata e un ampio bagno en-suite con doppi lavabi e un scaldasalviette. Le finestre in vetro dal pavimento al soffitto incorniciano viste ininterrotte che cambiano elegantemente durante il giorno. Pavimenti a tavole larghe completano la finitura pulita e contemporanea della casa.

Situata lungo il celebre lungomare di Manhattan, Battery Park City è apprezzata per i suoi spazi verdi aperti, un'attenta progettazione urbana e un carattere residenziale consolidato. Ampiamente considerata come uno dei quartieri residenziali più finanziariamente stabili di Manhattan, la zona è sostenuta da una pianificazione a lungo termine, decenni di investimenti pubblici e una domanda di acquirenti duratura. Come è tipico per i condomini di Battery Park City, l'edificio opera sotto un contratto di locazione del suolo a lungo termine con l'Autorità di Battery Park City. I proprietari pagano un pagamento mensile in sostituzione delle tasse (PILOT) invece delle tradizionali tasse immobiliari — una struttura di proprietà ben consolidata che è standard in tutto il quartiere, familiare ai finanziatori e ha supportato decenni di rivendite di successo.

Spesso definito come uno dei gioielli nascosti di Battery Park City, The Regatta è un condominio a servizio completo e pet-friendly, con un portiere 24 ore su 24, un cortile paesaggistico, una terrazza sul tetto, una stanza per biciclette e un manager residente. L'esplanade è proprio fuori dalla porta d'ingresso, con sentieri lungo il lungomare, spazi verdi, ristoranti, negozi e comodità quotidiane nelle vicinanze, tra cui Brookfield Place, mercati locali e opzioni di trasporto che rendono il resto della città facilmente accessibile.

Gorgeous, move-in ready, four-bedroom, three-and-a-half-bath duplex with two Juliet balconies and an open southern exposure, offering sweeping Hudson River and Statue of Liberty views from every room. Located on Battery Park City’s only cul-de-sac, Residence 402 at The Regatta feels quietly removed from the city, with a sense of space and ease from the moment you arrive.

The two-level layout feels like a true home, with a natural separation between living and private spaces. On the main level, a living and dining area spanning over 20 feet in width is filled with light from floor-to-ceiling windows and opens to a Juliet balcony. An adjacent office or fourth bedroom has a second Juliet balcony, an Italian-made Murphy bed from Resource Furniture ??with built-in cabinetry, and, with approval, might be incorporated to create an expansive 27-foot-wide entertaining space, if desired.

The open kitchen is thoughtfully designed with Bosch stainless steel appliances, a Brazilian tiger-blue matte backsplash, under-cabinet lighting, and an island that comfortably seats four.

Storage is abundant throughout, with custom-designed, built-in closets, a Bosch washer and separate dryer, automatic shades, individually controlled split-system HVAC, sleek high-end heating units, and a striking glass staircase connecting the two levels.

Upstairs, three bedrooms are well-proportioned and serene. Two share a full bath with a soaking tub, while the primary suite features a separate dressing area and a spacious en-suite bath with dual vanities and a towel warmer. Floor-to-ceiling glass frames uninterrupted views that shift elegantly throughout the day. Wide-plank floors complete the home’s clean, contemporary finish.

Set along Manhattan’s celebrated waterfront, Battery Park City is prized for its open green spaces, thoughtful urban design, and established residential character. Widely regarded as one of Manhattan’s most financially stable residential enclaves, the neighborhood is supported by long-term planning, decades of public investment, and enduring buyer demand. As is typical for Battery Park City condominiums, the building operates under a long-term ground lease with the Battery Park City Authority. Owners pay a monthly Payment in Lieu of Taxes (PILOT) in place of traditional real estate taxes — a well-established ownership structure that is standard throughout the neighborhood, familiar to lenders, and has supported decades of successful resales.

Often referred to as one of Battery Park City’s hidden gems, The Regatta is a full-service, pet-friendly condominium with a 24-hour doorman, a landscaped courtyard, a roof deck, a bike room, and a live-in resident manager. The esplanade is just outside the front door, with waterfront paths, green space, dining, shopping, and daily conveniences nearby, including Brookfield Place, local markets, and transit options that make the rest of the city easily accessible.