ASSET MISTO DI RIDGEWOOD CON ZONIZZAZIONE R6B E SOVRAPPOSIZIONE COMMERCIALE

Situato nel vivace cuore di Ridgewood, Queens, questo sostanziale immobile a uso misto al 683 di Woodward Avenue offre una combinazione allettante di carattere pre-bellico e significativo potenziale di sviluppo. Posizionato su un vivace corridoio noto per la sua fusione di commercio e comunità, questa offerta presenta una tela versatile per gli acquirenti in cerca di un bene tangibile in un quartiere ad alta richiesta.

*Panoramica della proprietà e configurazione dell'edificio* L'edificio esistente rappresenta un classico esempio della storia industriale-residenziale di Ridgewood, totalizzando circa 5.650 piedi quadrati. Il piano terra è ancorato da un ampio spazio commerciale che si estende su circa 2.500 piedi quadrati. Utilizzato in precedenza come fabbrica di tessuti di lana, questo livello presenta gli elementi architettonici distintivi del suo passato industriale, offrendo un piano aperto adatto a una vasta gamma di applicazioni commerciali. Questo spazio è ulteriormente completato da un sostanzioso seminterrato di 1.575 piedi quadrati, che fornisce ampio spazio di stoccaggio o utility ausiliaria.

Il secondo piano comprende circa 1.575 piedi quadrati di spazio abitativo residenziale, suddiviso in due appartamenti separati. Ogni unità presenta una classica disposizione in stile "railroad" con due camere da letto e un bagno, mantenendo il fascino architettonico tradizionale dell'area. L'edificio viene venduto secondo le configurazioni e gli stati di locazione esistenti.

*Zonizzazione e potenziale di sviluppo* Un punto culminante chiave di questa proprietà è la sua favorevole designazione di zonizzazione. Situato in una zona residenziale R6B con una sovrapposizione commerciale C1-4, il sito offre notevoli diritti aerei e possibilità di espansione. Un'analisi preliminare suggerisce un'area edificabile massima di circa 10.250 piedi quadrati, consentendo un potenziale ampliamento verticale o una completa riqualificazione del sito.

Le possibilità per il sito potrebbero includere l'espansione dell'attuale metratura residenziale per creare unità aggiuntive, la modernizzazione del piano terra per uso commerciale o di facility comunitarie, o l'esecuzione di un progetto a uso misto dall'inizio per massimizzare il rapporto area pavimentabile consentito (FAR). Gli acquirenti devono consultare il proprio architetto e avvocato per la zonizzazione per confermare tutta la metratura edificabile, gli usi consentiti e i piani proposti.

*Posizione e quartiere* Ridgewood si è affermato come uno dei quartieri più desiderabili di Queens, celebrato per i suoi distretti storici, le strade alberate e l'economia locale fiorente. La proprietà è idealmente situata per sfruttare questa crescita, offrendo accesso immediato a una vasta gamma di servizi di quartiere, tra cui caffè, ristoranti e negozi lungo i corridoi di Woodward e Myrtle Avenue.

I trasporti sono facilmente accessibili, garantendo la connessione con Brooklyn e Manhattan, rendendo questa un'ubicazione attraente per i futuri residenti e i clienti commerciali. Questa proprietà rappresenta un'opportunità rara per acquisire una struttura sostanziale con potenziale di valorizzazione in un mercato maturo e stabile.

*Due Diligence* Tutte le misurazioni della superficie, le informazioni sulla zonizzazione e le dimensioni del lotto sono approssimative e devono essere verificate indipendentemente dall'acquirente. La proprietà è venduta nello stato "as-is". L'accesso alla proprietà e le ispezioni dettagliate devono essere organizzate attraverso l'ufficio di vendita.

RIDGEWOOD MIXED-USE ASSET WITH R6B ZONING AND COMMERCIAL OVERLAY

Situated in the vibrant heart of Ridgewood, Queens, this substantial mixed-use property at 683 Woodward Avenue offers a compelling combination of pre-war character and significant development potential. Positioned on a bustling corridor known for its blend of commerce and community, this offering presents a versatile canvas for purchasers seeking a tangible asset in a high-demand neighborhood.

*Property Overview & Building Configuration* The existing building represents a classic example of Ridgewood’s industrial-residential history, totaling approximately 5,650 square feet. The ground level is anchored by an expansive commercial space spanning approximately 2,500 square feet. Formerly utilized as a woolen cloth factory, this level features the distinct architectural elements of its industrial past, offering an open floor plan suitable for a wide variety of commercial applications. This space is further complemented by a substantial 1,575 square foot basement, providing extensive storage or auxiliary utility space.

The second floor comprises approximately 1,575 square feet of residential living space, divided into two separate apartments. Each unit features a classic railroad-style layout with two bedrooms and one bathroom, retaining the traditional architectural charm of the area. The building is sold subject to existing configurations and lease statuses.

*Zoning & Development Potential* A key highlight of this property is its favorable zoning designation. Located in an R6B residential zone with a C1-4 commercial overlay, the site offers significant air rights and expansion possibilities. Preliminary analysis suggests a maximum buildable area of approximately 10,250 square feet, allowing for a potential vertical enlargement or a complete redevelopment of the site.

Possibilities for the site could include expanding the current residential square footage to create additional units, modernizing the ground floor for retail or community facility use, or executing a ground-up mixed-use project to maximize the allowable floor area ratio (FAR). Buyers must consult with their own architect and zoning attorney to confirm all buildable square footage, permissible uses, and proposed plans.

*Location & Neighborhood* Ridgewood has established itself as one of Queens’ most desirable neighborhoods, celebrated for its historic districts, tree-lined streets, and thriving local economy. The property is ideally situated to take advantage of this growth, offering immediate access to a diverse array of neighborhood amenities, including cafes, restaurants, and retail shopping along the Woodward and Myrtle Avenue corridors.

Transportation is easily accessible, ensuring connectivity to Brooklyn and Manhattan, making this an attractive location for future residential occupants and commercial patrons alike. This property represents a rare opportunity to acquire a substantial structure with value-add potential in a mature and stable market.

*Due Diligence* All square footage measurements, zoning information, and lot dimensions are approximate and should be independently verified by the purchaser. The property is sold in "as-is" condition. Access to the property and detailed inspections are to be arranged through the listing office.